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Petición del arrendador de consentimiento a una subida de la renta (Alemania)
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20 preguntas · unos 8 min
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La carta con la que un arrendador en Alemania pide al inquilino que consienta una subida de la renta hasta la renta de referencia de la zona según el § 558 del Código Civil alemán (BGB): el arrendador no puede subirla por su cuenta. Indica la renta neta anterior y la nueva, justifica la subida con el índice de alquileres del municipio (Mietspiegel), una base de datos de alquileres, un dictamen pericial o tres viviendas comparables (§ 558a BGB), da los valores de un índice cualificado, respeta el tope del 20 o del 15 % y la espera de 15 meses, y fija el plazo para consentir; se adjunta una declaración de consentimiento para firmar. Basta la forma de texto. En alemán.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Tiene un piso alquilado en Alemania y el alquiler está por debajo de lo habitual en la zona para pisos parecidos.
- Hace mucho que no sube el alquiler y quiere pedir a su inquilino que acepte una subida.
- Quiere justificar la subida del alquiler con el índice local de alquileres o con pisos comparables.
- Necesita una carta que pida al inquilino su conformidad con un alquiler más alto, con un impreso de aceptación para firmar.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Calle y número de la vivienda
- Código postal y localidad de la vivienda
- Localidad
- Fecha
- Ubicación de la vivienda en el edificio (p. ej., 2.º izquierda, puerta 7)
- Fecha del contrato
- Quién solicita el consentimiento: el único arrendador, o todos los arrendadores juntos (si hay varios, todos ellos)
- Fecha desde la que rige la renta incrementada (inicio del tercer mes natural tras la recepción)
- Superficie
- Renta anterior
- Nueva renta
- Renta sin cambios desde (sin contar las subidas por modernización o por gastos accesorios)
- Fundamento del aumento: índice de rentas (Mietspiegel), base de datos de rentas, informe pericial o tres viviendas comparables
- Detalle de la justificación (categoría y franja del índice de alquileres, dictamen pericial o tres pisos comparables con dirección y renta por m²)
- Valores del índice de alquileres cualificado aplicable al piso (o «no hay índice de alquileres cualificado»)
- Límite en tres años: 20 %, o 15 % si se aplica un reglamento del Land
- Fecha límite para el consentimiento (fin del segundo mes natural tras la recepción)
Preguntas frecuentes
- ¿Tiene que aceptar un inquilino en Alemania una subida de la renta?
- Solo si se cumplen los requisitos del § 558 BGB: la nueva renta no supera la renta de referencia de la zona, la renta llevará 15 meses sin cambios cuando la subida surta efecto y se respeta el tope. Entonces el inquilino debe dar su consentimiento, y tiene hasta el final del segundo mes natural tras la recepción para darlo. El consentimiento no requiere forma; pagar la nueva renta puede valer como consentimiento. Sin consentimiento, el arrendador puede demandarlo en un plazo de otros tres meses (§ 558b BGB).
- ¿Cómo debe justificarse una subida de la renta en Alemania?
- En forma de texto y con motivos (§ 558a BGB): el índice de alquileres del municipio (Mietspiegel), datos de una base de datos de alquileres, el dictamen de un perito designado públicamente y jurado, o las rentas de tres viviendas comparables. Si un índice de alquileres cualificado tiene valores para la vivienda, la petición debe indicarlos aunque se apoye en otra cosa. Desde la ley alemana de reforma de los índices de alquileres, los municipios de más de 50.000 habitantes deben tener uno.
- ¿Cuánto puede subir como máximo la renta de un alquiler en Alemania?
- Hasta la renta de referencia de la zona, y no más de un 20 % en tres años; donde el gobierno del estado federado ha designado una zona por decreto, no más de un 15 % (§ 558 apdo. 3 BGB). No cuentan las subidas por modernización o por el aumento de los gastos accesorios. Estos decretos rigen, por ejemplo, en todo Berlín y Hamburgo y en muchos municipios de Baviera y de Renania del Norte-Westfalia; son temporales y cambian, así que el documento pregunta qué tope se aplica en el municipio.
- ¿Cuándo está excluida en Alemania una subida de la renta según el § 558 BGB?
- Mientras rija una renta escalonada pactada (§ 557a BGB), y junto a una renta indexada (§ 557b apdo. 2 BGB). También es demasiado pronto hasta un año después de la última subida, porque la renta debe llevar 15 meses sin cambios cuando la subida surta efecto. En lugar de consentir, el inquilino puede rescindir: hasta el final del segundo mes tras la recepción, con efecto al final del mes siguiente al siguiente; la subida no llega entonces a aplicarse (§ 561 BGB).
- ¿Basta un correo electrónico para pedir una subida de la renta en Alemania?
- Sí. La petición solo requiere forma de texto (§ 558a apdo. 1 BGB): una declaración legible en un soporte duradero que indique quién la hace, ya sea una carta, un fax o un correo electrónico con esta carta en PDF. No hace falta firma manuscrita, aunque no está de más. Si hay varios arrendadores o inquilinos, nómbrelos a todos: la petición debe venir de todos los arrendadores y dirigirse a todos los inquilinos. Como los plazos corren desde la recepción, conviene poder probarla, por ejemplo con un acuse de recibo por escrito.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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