DocMuse

Αίτημα του εκμισθωτή για συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος (Γερμανία)

Γερμανία
Deutsch
Ακίνητα
Ειδοποίηση και όχληση
Εκτύπωση και υπογραφή
2 σελίδες · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Η επιστολή με την οποία ο εκμισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον μισθωτή συναίνεση σε αύξηση του μισθώματος έως το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα (§ 558 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB) – μονομερώς δεν μπορεί να το αυξήσει. Αναφέρει το προηγούμενο και το νέο καθαρό μίσθωμα, αιτιολογεί την αύξηση με πίνακα μισθωμάτων, βάση δεδομένων, γνωμοδότηση ή τρεις συγκρίσιμες κατοικίες (§ 558a BGB), αναφέρει τα στοιχεία ειδικού πίνακα μισθωμάτων, τηρεί το όριο του 20 ή 15 τοις εκατό και την προθεσμία των 15 μηνών και ορίζει προθεσμία συναίνεσης· επισυνάπτεται δήλωση συναίνεσης προς υπογραφή. Αρκεί ο κειμενικός τύπος. Στα γερμανικά.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εκμισθωτής
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Μισθωτής
  • Οδός και αριθμός του κτιρίου της κατοικίας
  • Ταχυδρομικός κώδικας και πόλη της κατοικίας
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Θέση της κατοικίας στο κτίριο (π.χ. 2ος όροφος αριστερά, διαμέρισμα 7)
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Ποιος ζητά τη συναίνεση: ο μοναδικός εκμισθωτής ή όλοι οι εκμισθωτές μαζί (αν είναι περισσότεροι – όλοι)
  • Αυξημένο μίσθωμα από (αρχή του τρίτου ημερολογιακού μήνα μετά την παραλαβή)
  • Εμβαδόν
  • Προηγούμενο μίσθωμα
  • Νέο μίσθωμα
  • Μίσθωμα αμετάβλητο από (χωρίς αυξήσεις λόγω εκσυγχρονισμού ή εξόδων)
  • Βάση της αύξησης: πίνακας μισθωμάτων, βάση δεδομένων μισθωμάτων, γνωμοδότηση ή τρεις συγκρίσιμες κατοικίες
  • Αναλυτική αιτιολογία (κατηγορία και εύρος του πίνακα μισθωμάτων, γνωμοδότηση ή τρεις συγκρίσιμες κατοικίες με διεύθυνση και μίσθωμα ανά τ.μ.)
  • Στοιχεία ειδικού πίνακα μισθωμάτων για την κατοικία (ή «δεν υπάρχει ειδικός πίνακας»)
  • Ανώτατο όριο σε τρία χρόνια: 20 τοις εκατό ή 15 τοις εκατό σε περιοχή που ορίζει κανονισμός του κρατιδίου
  • Προθεσμία συναίνεσης (τέλος του δεύτερου ημερολογιακού μήνα μετά την παραλαβή)

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Είναι υποχρεωμένος ο μισθωτής στη Γερμανία να συναινέσει σε αύξηση του μισθώματος;
Μόνο αν πληρούνται οι προϋποθέσεις της § 558 BGB: το νέο μίσθωμα δεν υπερβαίνει το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα, κατά την έναρξη ισχύος της αύξησης το μίσθωμα έμεινε αμετάβλητο 15 μήνες και τηρείται το ανώτατο όριο αύξησης. Τότε ο μισθωτής οφείλει τη συναίνεση και έχει χρόνο έως το τέλος του δεύτερου ημερολογιακού μήνα μετά την παραλαβή. Η συναίνεση δεν απαιτεί τύπο· και η καταβολή του νέου μισθώματος μπορεί να τη συνιστά. Χωρίς συναίνεση ο εκμισθωτής μπορεί να ασκήσει αγωγή μέσα σε τρεις ακόμη μήνες (§ 558b BGB).
Πώς πρέπει να αιτιολογείται μια αύξηση μισθώματος στη Γερμανία;
Σε κειμενικό τύπο και με αιτιολογία (§ 558a BGB): με τον πίνακα μισθωμάτων του δήμου (Mietspiegel), με πληροφορίες από βάση δεδομένων μισθωμάτων, με γνωμοδότηση δημόσια διορισμένου και ορκωτού πραγματογνώμονα ή με τα μισθώματα τριών συγκρίσιμων κατοικιών. Αν ένας ειδικός πίνακας μισθωμάτων περιέχει στοιχεία για την κατοικία, το αίτημα πρέπει να τα αναφέρει, ακόμη κι αν στηρίζεται σε κάτι άλλο. Από τη μεταρρύθμιση των πινάκων μισθωμάτων, οι δήμοι με περισσότερους από 50.000 κατοίκους οφείλουν να διαθέτουν πίνακα.
Πόσο μπορεί να αυξηθεί το πολύ το μίσθωμα στη Γερμανία;
Έως το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα και όχι περισσότερο από 20 τοις εκατό μέσα σε τρία χρόνια· όπου η κυβέρνηση του κρατιδίου έχει ορίσει περιοχή με κανονισμό, όχι περισσότερο από 15 τοις εκατό (§ 558 παρ. 3 BGB). Οι αυξήσεις λόγω εκσυγχρονισμού ή υψηλότερων εξόδων δεν υπολογίζονται. Τέτοιοι κανονισμοί ισχύουν, για παράδειγμα, σε όλο το Βερολίνο και το Αμβούργο και σε πολλούς δήμους της Βαυαρίας και της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας· είναι προσωρινοί και αλλάζουν, γι’ αυτό το έγγραφο ρωτά ποιο όριο ισχύει για τον δήμο.
Πότε αποκλείεται στη Γερμανία αύξηση μισθώματος κατά την § 558 BGB;
Κατά τη διάρκεια συμφωνημένου κλιμακωτού μισθώματος (§ 557a BGB) και παράλληλα με τιμαριθμικό μίσθωμα (§ 557b παρ. 2 BGB). Επιπλέον είναι πολύ νωρίς πριν περάσει ένας χρόνος από την τελευταία αύξηση, επειδή κατά την έναρξη ισχύος το μίσθωμα πρέπει να έχει μείνει αμετάβλητο 15 μήνες. Αντί να συναινέσει, ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει μέχρι το τέλος του δεύτερου μήνα μετά την παραλαβή, με λήξη στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα· τότε η αύξηση δεν ισχύει (§ 561 BGB).
Αρκεί ένα ηλεκτρονικό μήνυμα για το αίτημα αύξησης μισθώματος στη Γερμανία;
Ναι. Το αίτημα απαιτεί μόνο κειμενικό τύπο (§ 558a παρ. 1 BGB): ευανάγνωστη δήλωση σε σταθερό μέσο που κατονομάζει τον δηλούντα – επιστολή, φαξ ή ηλεκτρονικό μήνυμα με αυτή την επιστολή ως PDF. Ιδιόχειρη υπογραφή δεν χρειάζεται, αλλά δεν βλάπτει. Αν οι εκμισθωτές ή οι μισθωτές είναι περισσότεροι, αναφέρετε όλους: το αίτημα πρέπει να προέρχεται από όλους τους εκμισθωτές και να απευθύνεται σε όλους τους μισθωτές. Επειδή οι προθεσμίες τρέχουν από την παραλαβή, φροντίστε να μπορείτε να την αποδείξετε, π.χ. με γραπτή επιβεβαίωση.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)

    Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.

  • Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.

  • Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)

    Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.

  • Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)

    Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.

  • Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)

    Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.