Ιδιωτικό συμφωνητικό αναπροσαρμογής μισθώματος

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Το συμφωνητικό με το οποίο εκμισθωτής και μισθωτής αλλάζουν το μίσθωμα μιας υπάρχουσας μίσθωσης κατοικίας. Στην Ελλάδα το μίσθωμα δεν αυξάνεται μονομερώς: μεταβάλλεται μόνο όπως ορίζει ο όρος αναπροσαρμογής της σύμβασης ή με νέα συμφωνία. Το συμφωνητικό ορίζει το νέο μίσθωμα και την ημερομηνία από την οποία ισχύει, επιβεβαιώνει ότι οι άλλοι όροι μένουν ίδιοι και υποχρεώνει τον εκμισθωτή να υποβάλει τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ έως το τέλος του επόμενου μήνα.

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται συμφωνητικό όταν το μίσθωμα αναπροσαρμόζεται κατά τον όρο της σύμβασης;

Όχι απαραίτητα. Αν η σύμβαση ορίζει αναπροσαρμογή κατά τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ή κατά σταθερό ποσοστό, το μίσθωμα μεταβάλλεται με βάση τον όρο αυτόν, και ο εκμισθωτής δηλώνει τη μεταβολή στην ΑΑΔΕ. Το συμφωνητικό χρειάζεται για κάθε άλλη αλλαγή — αύξηση πέρα από τον όρο, μείωση ή νέο τρόπο αναπροσαρμογής —, γιατί μονομερής αύξηση δεν υπάρχει.

Πρέπει η αλλαγή του μισθώματος να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ;

Ναι. Ο εκμισθωτής υποβάλλει στο myAADE τροποποιητική Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης έως το τέλος του μήνα που ακολουθεί τη μεταβολή, και ο μισθωτής την αποδέχεται. Έτσι το φορολογικό μητρώο δείχνει το νέο μίσθωμα, που μετρά και για την επιστροφή ενοικίου του μισθωτή και για το εισόδημα του εκμισθωτή.

Πώς υπογράφεται το συμφωνητικό αν οι συμβαλλόμενοι δεν βρίσκονται στον ίδιο τόπο;

Μπορεί να υπογραφεί ψηφιακά και δωρεάν στο docs.gov.gr, με την υπηρεσία Ψηφιακή Βεβαίωση Ιδιωτικού Συμφωνητικού: ο πρώτος συμβαλλόμενος ανεβάζει το PDF και ορίζει τον άλλον με τον ΑΦΜ του, και ο άλλος υπογράφει από τον δικό του λογαριασμό. Η βεβαίωση έχει την ισχύ υπογραφής με βεβαίωση του γνησίου σε ΚΕΠ, χωρίς να είναι εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή, και χρειάζονται κωδικοί Taxisnet και κινητό τηλέφωνο.