Εξώδικη δήλωση – καταγγελία μίσθωσης και πρόσκληση απόδοσης μισθίου

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Η εξώδικη δήλωση του εκμισθωτή για τη λύση της μίσθωσης κατοικίας και την απόδοση του μισθίου: για καθυστέρηση μισθωμάτων (ΑΚ 597), για τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου ή για καταγγελία μίσθωσης αορίστου χρόνου μετά την τριετία (ΑΚ 609). Ανοίγει τον δρόμο για τη διαταγή απόδοσης μισθίου (ΚΠολΔ 637), που από το 2026 την εκδίδει δικηγόρος, και μετρά μόνο αν επιδοθεί με δικαστικό επιμελητή: επιστολή ή e-mail δεν αρκούν. Για καθυστέρηση, καλεί σε πληρωμή μέσα σε 15 ημέρες· για τη λήξη, πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον τρεις μήνες πριν.

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Συχνές ερωτήσεις

Γιατί η καταγγελία του εκμισθωτή πρέπει να επιδοθεί με δικαστικό επιμελητή;

Γιατί η διαταγή απόδοσης μισθίου (ΚΠολΔ 637, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5221/2025) στηρίζεται μόνο σε πρόσκληση που επιδόθηκε με δικαστικό επιμελητή: επιστολή, μήνυμα ή e-mail δεν μετρούν, ούτε για καθυστέρηση μισθωμάτων ούτε για λήξη της μίσθωσης. Η έκθεση επίδοσης αποδεικνύει το περιεχόμενο και την ημερομηνία, και η επίδοση πρέπει να έχει γίνει τουλάχιστον 15 ημέρες πριν από την αίτηση για τη διαταγή. Ο εκμισθωτής υπογράφει τη δήλωση και την παραδίδει σε δικαστικό επιμελητή, που την επιδίδει στον μισθωτή.

Πότε λύνεται η μίσθωση όταν ο μισθωτής καθυστερεί το μίσθωμα;

Κατά το ΑΚ 597, η καταγγελία για καθυστέρηση λύνει τη μίσθωση ένα μήνα μετά την επίδοση, όταν η μίσθωση είναι για ένα έτος ή περισσότερο, όπως κάθε μίσθωση κατοικίας, και δεν ισχύει αν μέσα στην προθεσμία αυτή ο μισθωτής πληρώσει τα καθυστερούμενα και τα έξοδα. Χωριστά, η διαταγή απόδοσης μπορεί να ζητηθεί όταν περάσουν 15 ημέρες από την επίδοση χωρίς πληρωμή· πληρωμή μέσα στις 15 ημέρες την αποκλείει, εκτός αν η καθυστέρηση επαναλαμβάνεται από δυστροπία. Ορίστε την ημερομηνία απόδοσης τουλάχιστον έναν μήνα μετά την αναμενόμενη επίδοση.

Ποιος εκδίδει σήμερα τη διαταγή απόδοσης μισθίου;

Μετά τον ν. 5221/2025, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου εκδίδονται από δικηγόρο του τοπικού συλλόγου και όχι από δικαστή: κατά τον νόμο από την 1η Ιανουαρίου 2026 και στην πράξη από την 1η Μαΐου 2026, όταν καταρτίστηκαν οι κατάλογοι των δικηγόρων. Η διαταγή απαιτεί να αποδεικνύονται εγγράφως η έναρξη της μίσθωσης και, για τη λήξη, και η λήξη της, καθώς και την επιδοθείσα εξώδικη δήλωση. Εκτελείται 20 ημέρες μετά την επίδοσή της όταν εκδόθηκε για καθυστέρηση και δύο μήνες όταν εκδόθηκε για λήξη, και ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει ανακοπή μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες.

Τι γράφει ο εκμισθωτής όταν η μίσθωση απλώς λήγει;

Επιλέγει ως λόγο τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου: η δήλωση γράφει ότι η μίσθωση δεν θα συνεχιστεί ούτε θα ανανεωθεί σιωπηρά και καλεί τον μισθωτή να αποδώσει το μίσθιο στη λήξη. Για να μπορεί να ζητηθεί διαταγή απόδοσης, που από το 2026 εκδίδεται και για τη λήξη, η δήλωση πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη· αν η μίσθωση συνεχίστηκε για αόριστο χρόνο, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής. Η μίσθωση κατοικίας δεν λήγει πριν από την τριετία, και η δήλωσή της στην ΑΑΔΕ βοηθά να αποδειχθεί πότε λήγει.