Notificare extrajudiciară a proprietarului de denunțare a închirierii și de predare a locuinței (Grecia)

Publicat deDocMuse

Notificarea extrajudiciară (εξώδικη δήλωση) prin care proprietarul din Grecia pune capăt închirierii unei locuințe și îl somează pe chiriaș să o predea: pentru chirie neplătită (art. 597 din Codul civil grec), la expirarea duratei convenite sau prin denunțarea unei închirieri pe durată nedeterminată după trei ani (art. 609). Deschide calea ordonanței de predare (art. 637 din Codul de procedură civilă grec), emisă din 2026 de un avocat, și produce efecte numai comunicată prin executor judecătoresc — scrisorile și e-mailurile nu ajung. Pentru chirie neplătită cere plata în 15 zile; pentru expirare trebuie comunicată cu cel puțin trei luni înainte.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

De ce notificarea proprietarului din Grecia trebuie comunicată prin executor judecătoresc?

Pentru că ordonanța de predare a locuinței (art. 637 din Codul de procedură civilă grec, modificat prin Legea 5221/2025) se întemeiază numai pe o somație comunicată prin executor judecătoresc: scrisorile, mesajele și e-mailurile nu contează, nici pentru chiria neplătită, nici pentru expirarea închirierii. Procesul-verbal de comunicare dovedește conținutul și data, iar comunicarea trebuie făcută cu cel puțin 15 zile înainte de cererea de ordonanță. Proprietarul semnează notificarea și o predă unui executor, care o comunică chiriașului.

Când încetează închirierea în Grecia dacă chiriașul întârzie plata chiriei?

Potrivit art. 597 din Codul civil grec, denunțarea pentru chirie neplătită încetează contractul la o lună de la comunicare, când închirierea este de un an sau mai mult, cum este orice închiriere de locuință, și rămâne fără efect dacă în acest termen chiriașul plătește restanța și cheltuielile. Separat, ordonanța de predare se poate cere după 15 zile de la comunicare fără plată; plata în aceste 15 zile o exclude, cu excepția întârzierilor repetate. Stabiliți data predării la cel puțin o lună după comunicarea așteptată.

Cine emite astăzi în Grecia ordonanța de predare a locuinței închiriate?

De la Legea greacă 5221/2025, ordonanțele de plată și de predare a locuinței sunt emise de un avocat din baroul local, nu de un judecător — prin lege de la 1 ianuarie 2026, iar în practică de la 1 mai 2026, după întocmirea listelor de avocați. Ordonanța cere ca începutul închirierii și, la expirare, sfârșitul ei să fie dovedite în scris, precum și notificarea extrajudiciară comunicată. Se execută la 20 de zile de la comunicare când e emisă pentru chirie neplătită și la două luni când e emisă pentru expirare, iar chiriașul o poate contesta în 15 zile lucrătoare.

Ce scrie proprietarul din Grecia când închirierea pur și simplu expiră?

Alege ca temei expirarea duratei convenite: notificarea arată că închirierea nu va continua și nu se va reînnoi tacit și îl somează pe chiriaș să predea locuința la expirare. Pentru o ordonanță de predare, posibilă la expirare din 2026, notificarea trebuie comunicată cu cel puțin trei luni înainte de expirare; dacă închirierea a continuat pe durată nedeterminată, cu cel puțin trei luni înainte de comunicarea ordonanței. Închirierea unei locuințe nu expiră înainte de trei ani, iar declarația la administrația fiscală greacă (AADE) ajută la dovedirea datei.