DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al guvernului Maltei și nu are legătură cu servizz.gov.mt, instanțele din Malta sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură, un avocat, un legal procurator sau un notar; vinde documente de completat pe cont propriu și nu oferă consultanță juridică.
Notificarea proprietarului de încetare a închirierii la sfârșitul termenului (Malta)
Malta · în limba engleză · pentru proprietari
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
10 întrebări · aproximativ 4 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Malta
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru proprietarul din Malta care nu vrea ca o închiriere rezidențială privată pe termen lung să se reînnoiască. Notificarea îi spune chiriașului că închirierea se încheie în ultima zi a termenului curent și arată protecțiile chiriașului: trebuie trimisă prin scrisoare recomandată cu cel puțin trei luni înainte de acea zi, altfel contractul se reînnoiește prin lege pentru un an; nu poate încheia închirierea mai devreme; și nu este o evacuare. Nu pentru închirieri pe termen scurt. Trimiteți-o la timp, recomandat, și păstrați recipisa.
- Pentru utilizare în: Malta
- Ultima actualizare: 3 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Închiriați un apartament în Malta și nu vreți ca contractul să se reînnoiască la sfârșitul termenului.
- Contractul chiriașului se apropie de final și vreți să-i spuneți din timp că nu va continua.
- Plănuiți să vindeți locuința sau să vă mutați în ea când expiră închirierea actuală.
- Vreți să-i trimiteți chiriașului notificarea de încetare prin scrisoare recomandată și să păstrați dovada.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Localitate
- Codul poștal al proprietarului
- Data
- Chiriaș
- Adresa imobilului
- Data începerii
- Data încetării contractului
- Cuantumul garanției
Întrebări frecvente
- Cu cât timp înainte trebuie proprietarul să-l anunțe pe chiriaș în Malta?
- Pentru o închiriere rezidențială privată pe termen lung, cu cel puțin trei luni înainte de sfârșitul termenului, prin scrisoare recomandată (articolul 9(1) din Cap. 604); ajunge dovada că scrisoarea recomandată a fost trimisă la timp, la adresa corectă. Dacă nu se trimite la timp, contractul se reînnoiește prin lege pentru încă un an, și tot așa în fiecare an (articolul 9(2)). Închirierile pe termen scurt se încheie de la sine și nu necesită preaviz.
- Poate un proprietar din Malta să-mi ceară să plec înainte de sfârșitul contractului?
- Nicio notificare nu poate încheia închirierea înainte de perioada stabilită de lege sau de contract (articolul 9(5)). Singurele excepții sunt când contractul însuși rezervă expres dreptul proprietarului de a-l încheia ca să locuiască în imobil sau pentru un cumpărător dacă se vinde (Codul civil, articolele 1573 și 1574) — această notificare nu le acoperă. În rest, închirierea se încheie mai devreme doar dacă Rent Regulation Board o desființează pentru că chiriașul nu a respectat-o. Chiriașul, la rândul său, se poate retrage mai devreme conform articolului 11.
- Ce se întâmplă dacă chiriașul rămâne după încheierea închirierii?
- Această notificare nu este o evacuare: o cerere de încetare a contractului sau de evacuare merge la Rent Regulation Board, iar chiriașul în culpă care rămâne datorează o sumă egală cu chiria până la eliberarea locuinței (articolul 18). Dacă îl lăsați pe chiriaș să rămână și continuați să cereți chirie fără să înregistrați o reînnoire expresă care retrage notificarea, se poate aplica procedura de executare a Housing Authority (articolul 9A(6)).
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Notificarea chiriașului de încetare a închirierii rezidențiale private (Malta)
Pentru chiriașul din Malta care vrea să părăsească locuința închiriată. Alegeți temeiul — retragere după perioada minimă, plecare la sfârșitul termenului, retragere după reînnoirea prin lege, închiriere pe termen scurt sau plecare mai devreme — și indicați data; la nevoie, o clauză de salvare mută data la cea mai apropiată permisă de legea închirierilor rezidențiale private. Cere predarea locuinței și restituirea garanției și dă noua adresă. Legea cere scrisoare recomandată: trimiteți-o așa, la timp, și păstrați recipisa.
- Proces-verbal de predare a locuinței la plecare (Malta)
Pentru proprietarul și chiriașul din Malta la sfârșitul închirierii, la predarea cheilor. Consemnează cheile predate, indexurile finale ale contoarelor, starea fiecărei camere comparată cu inventarul semnat la început, orice daune semnalate de proprietar cu comentariile chiriașului, ce s-a convenit privind garanția și noua adresă a chiriașului. Ambele părți îl semnează pe loc și fiecare păstrează o copie; semnarea nu înseamnă acceptarea unei rețineri care nu este scrisă în el.
- Notificare de majorare anuală a chiriei (Malta)
Pentru proprietarul din Malta al cărui contract prevede o majorare anuală a chiriei. Notificarea către chiriaș indică clauza care o permite, chiria actuală și cea nouă, data de la care se aplică noua chirie și valoarea Property Price Index folosită și arată limitele articolului 14 din legea închirierilor rezidențiale private: o dată pe an, niciodată în primul an, nu mai mult decât variația anuală a indicelui și niciodată peste 5%. Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.
- Scrisoare prin care cereți proprietarului să înregistreze contractul (Malta)
Pentru chiriașul din Malta al cărui proprietar nu a înregistrat contractul la Housing Authority. Scrisoarea amintește că legea închirierilor rezidențiale private cere înregistrarea online în 30 de zile de la început, o cere în șapte zile, cu confirmare, și arată că altfel veți înregistra singur contractul pe cheltuiala proprietarului și veți reține o parte din chirie pentru a recupera taxa, cum permite articolul 4(4). Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.
- Scrisoare către proprietar privind tariful la electricitate și apă (Malta)
Pentru chiriașul din Malta taxat cu un tarif mai mare la apă și electricitate pentru că proprietarul nu a declarat persoanele care locuiesc acolo. Scrisoarea îi cere proprietarului, în temeiul articolului 17 din legea închirierilor rezidențiale private, să recunoască numărul de locatari pentru tariful corect și să vă dea acces la cont și cere înapoi diferența plătită, pe care legea vă permite să o rețineți din chirie. Poate arăta și că o taxă fixă pentru utilități din contract nu produce efecte. Trimiteți-o recomandat și păstrați recipisa.
- Somație pentru restituirea garanției de închiriere (Malta)
Pentru chiriașul din Malta care s-a mutat și încă așteaptă garanția. Scrisoarea către proprietar indică data la care s-a încheiat contractul și data predării cheilor, cere garanția în 14 zile sau o listă scrisă a fiecărei rețineri, cu motivul și dovezile pentru fiecare, și arată ce rețineri contestați. Pasul următor pe care îl numește este Adjudicating Panel for Private Residential Leases, pentru pretenții de până la 5.000 € pe un contract înregistrat. Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.