DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al guvernului Maltei și nu are legătură cu servizz.gov.mt, instanțele din Malta sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură, un avocat, un legal procurator sau un notar; vinde documente de completat pe cont propriu și nu oferă consultanță juridică.
Notificare de majorare anuală a chiriei (Malta)
Malta · în limba engleză · pentru proprietari
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
15 întrebări · aproximativ 6 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Malta
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru proprietarul din Malta al cărui contract prevede o majorare anuală a chiriei. Notificarea către chiriaș indică clauza care o permite, chiria actuală și cea nouă, data de la care se aplică noua chirie și valoarea Property Price Index folosită și arată limitele articolului 14 din legea închirierilor rezidențiale private: o dată pe an, niciodată în primul an, nu mai mult decât variația anuală a indicelui și niciodată peste 5%. Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.
- Pentru utilizare în: Malta
- Ultima actualizare: 3 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Închiriați un apartament în Malta, iar contractul permite o majorare anuală a chiriei.
- A trecut un an de la începutul contractului și vreți să majorați chiria în limitele indicelui.
- Vreți să-i comunicați în scris chiriașului noua chirie și data de la care se aplică.
- Vreți ca chiriașul să vadă cum a fost calculată noua chirie.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Localitate
- Codul poștal al proprietarului
- Data
- Chiriaș
- Adresa imobilului
- Data începerii
- Clauza din contract care prevede majorarea anuală (număr și text)
- Cuantumul chiriei
- Data de la care se aplică noua chirie
- Chiria nouă
- Majorarea, ca procent din chiria actuală (cel mult 5)
- Data ultimei majorări a chiriei (opțional)
- Variația anuală a Indicelui prețurilor proprietăților folosită, în % (NSO, media a patru trimestre)
Întrebări frecvente
- Cu cât poate proprietarul să majoreze chiria în Malta?
- Doar o dată pe an, doar dacă o prevede contractul și niciodată în primul an. Majorarea nu poate depăși variația anuală a Property Price Index publicat de National Statistics Office — media celor patru trimestre dinaintea majorării — și niciodată mai mult de 5% din chiria anterioară; dacă variația este negativă, chiria nu scade (articolul 14 din Cap. 604).
- De unde ia proprietarul valoarea Property Price Index?
- National Statistics Office (NSO) publică Property Price Index în fiecare trimestru. Luați variațiile anuale ale celor patru trimestre publicate până la data majorării, faceți media lor și aplicați această valoare sau 5%, care dintre ele este mai mică; dacă este negativă, nu se aplică nimic. Notificarea indică valoarea folosită, ca chiriașul să o poată verifica.
- Cum trebuie proprietarul să trimită chiriașului notificarea de majorare a chiriei?
- Legea nu prevede o formă, dar trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei, ca să se poată dovedi data la care a fost anunțat chiriașul. Indicați clauza din contract care permite majorarea, chiria veche și cea nouă, data și valoarea indicelui. Fără o clauză în contract, chiria nu poate fi revizuită în timpul termenului (articolul 14(1)).
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Notificarea proprietarului de încetare a închirierii la sfârșitul termenului (Malta)
Pentru proprietarul din Malta care nu vrea ca o închiriere rezidențială privată pe termen lung să se reînnoiască. Notificarea îi spune chiriașului că închirierea se încheie în ultima zi a termenului curent și arată protecțiile chiriașului: trebuie trimisă prin scrisoare recomandată cu cel puțin trei luni înainte de acea zi, altfel contractul se reînnoiește prin lege pentru un an; nu poate încheia închirierea mai devreme; și nu este o evacuare. Nu pentru închirieri pe termen scurt. Trimiteți-o la timp, recomandat, și păstrați recipisa.
- Notificarea chiriașului de încetare a închirierii rezidențiale private (Malta)
Pentru chiriașul din Malta care vrea să părăsească locuința închiriată. Alegeți temeiul — retragere după perioada minimă, plecare la sfârșitul termenului, retragere după reînnoirea prin lege, închiriere pe termen scurt sau plecare mai devreme — și indicați data; la nevoie, o clauză de salvare mută data la cea mai apropiată permisă de legea închirierilor rezidențiale private. Cere predarea locuinței și restituirea garanției și dă noua adresă. Legea cere scrisoare recomandată: trimiteți-o așa, la timp, și păstrați recipisa.
- Scrisoare prin care cereți proprietarului să înregistreze contractul (Malta)
Pentru chiriașul din Malta al cărui proprietar nu a înregistrat contractul la Housing Authority. Scrisoarea amintește că legea închirierilor rezidențiale private cere înregistrarea online în 30 de zile de la început, o cere în șapte zile, cu confirmare, și arată că altfel veți înregistra singur contractul pe cheltuiala proprietarului și veți reține o parte din chirie pentru a recupera taxa, cum permite articolul 4(4). Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.
- Contract de închiriere rezidențială privată pe termen lung (Malta)
Pentru proprietarul și chiriașul din Malta care închiriază o locuință ca reședință principală a chiriașului pentru un an sau mai mult. Contractul cuprinde tot ce cere articolul 6 din legea închirierilor rezidențiale private — locuința, destinația ei, perioada, reînnoirea, chiria și modul de plată, garanția — cu inventarul anexat, și arată regulile legii privind preavizul, retragerea, majorările anuale, apa și electricitatea, reparațiile și înregistrarea. Semnează ambele părți; proprietarul îl înregistrează online la Housing Authority în 30 de zile.
- Scrisoare către proprietar privind tariful la electricitate și apă (Malta)
Pentru chiriașul din Malta taxat cu un tarif mai mare la apă și electricitate pentru că proprietarul nu a declarat persoanele care locuiesc acolo. Scrisoarea îi cere proprietarului, în temeiul articolului 17 din legea închirierilor rezidențiale private, să recunoască numărul de locatari pentru tariful corect și să vă dea acces la cont și cere înapoi diferența plătită, pe care legea vă permite să o rețineți din chirie. Poate arăta și că o taxă fixă pentru utilități din contract nu produce efecte. Trimiteți-o recomandat și păstrați recipisa.
- Somație pentru restituirea garanției de închiriere (Malta)
Pentru chiriașul din Malta care s-a mutat și încă așteaptă garanția. Scrisoarea către proprietar indică data la care s-a încheiat contractul și data predării cheilor, cere garanția în 14 zile sau o listă scrisă a fiecărei rețineri, cu motivul și dovezile pentru fiecare, și arată ce rețineri contestați. Pasul următor pe care îl numește este Adjudicating Panel for Private Residential Leases, pentru pretenții de până la 5.000 € pe un contract înregistrat. Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.