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Comunicazione di aumento annuale del canone (Malta)
Malta · in inglese · per proprietari
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15 domande · circa 6 min
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Pensato per l’uso in: Malta
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Per il locatore a Malta il cui contratto prevede un aumento annuale del canone. La comunicazione all’inquilino indica la clausola che lo consente, il canone attuale e quello nuovo, la data da cui si applica il nuovo canone e il valore del Property Price Index usato, e riporta i limiti dell’articolo 14 della legge sulle locazioni residenziali private: una volta l’anno, mai nel primo anno, non oltre la variazione annua dell’indice e mai oltre il 5%. La invii con raccomandata e conservi la ricevuta postale.
- Pensato per l’uso in: Malta
- Ultimo aggiornamento: 3 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento a Malta e il contratto consente un aumento annuale del canone.
- È passato un anno dall’inizio della locazione e vuole aumentare il canone entro l’indice.
- Vuole comunicare per iscritto all’inquilino il nuovo canone e la data da cui decorre.
- Vuole che l’inquilino veda come è stato calcolato il nuovo canone.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- CAP del locatore
- Data
- Conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Data di inizio
- Clausola del contratto che prevede l’aumento annuale (numero e testo)
- Importo del canone
- Data da cui si applica il nuovo canone
- Nuovo canone
- Aumento, in percentuale del canone attuale (al massimo 5)
- Data dell’ultimo aumento del canone (facoltativo)
- Variazione annuale dell’indice dei prezzi degli immobili utilizzata, in % (NSO, media di quattro trimestri)
Domande frequenti
- Di quanto può aumentare l’affitto il locatore a Malta?
- Solo una volta l’anno, solo se il contratto lo prevede, e mai nel primo anno. L’aumento non può superare la variazione annua del Property Price Index pubblicato dal National Statistics Office — la media dei quattro trimestri precedenti l’aumento — né mai il 5% del canone precedente; se la variazione è negativa, il canone non scende (articolo 14 del Cap. 604).
- Dove trova il locatore il valore del Property Price Index?
- Il National Statistics Office (NSO) pubblica il Property Price Index ogni trimestre. Prenda le variazioni annue dei quattro trimestri pubblicati fino alla data dell’aumento, ne faccia la media e applichi quel valore o il 5%, il più basso dei due; se è negativo non si applica nulla. La comunicazione riporta il valore usato, così l’inquilino può verificarlo.
- Come deve inviare il locatore all’inquilino la comunicazione di aumento?
- La legge non prevede una forma, ma la invii con raccomandata e conservi la ricevuta postale, così da poter provare la data in cui l’inquilino è stato informato. Indichi la clausola del contratto che consente l’aumento, il canone vecchio e quello nuovo, la data e il valore dell’indice. Senza una clausola nel contratto il canone non può essere rivisto durante la locazione (articolo 14(1)).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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