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Atto aggiuntivo al contratto di locazione per la modifica del canone (Romania)
Pubblicato daDocMuse
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L’atto aggiuntivo con cui proprietario e inquilino modificano il canone di una locazione rumena in corso. Il canone non può essere aumentato unilateralmente: il nuovo importo, la data da cui si applica e la conferma che il resto del contratto rimane invariato sono firmati da entrambi. Il proprietario registra la modifica presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni con il modulo C168.
- Pensato per l’uso in: Romania
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta o ha in affitto una casa in Romania e le due parti si sono accordate su un nuovo canone.
- Il padrone di casa vuole aumentare l’affitto e il nuovo importo deve essere firmato da tutte e due le parti.
- L’inquilino Le ha chiesto un affitto più basso per un periodo, Lei ha accettato e vuole mettere la modifica per iscritto.
- Vuole un atto aggiuntivo al contratto d’affitto in corso per cambiare il canone.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data del contratto
- Data
- Città
- Locatore
- Codice numerico personale rumeno del locatore (CNP)
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Codice numerico personale rumeno del conduttore (CNP)
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Data di decorrenza
- Canone precedente
- Nuovo canone
- Nuovo canone in lettere
Domande frequenti
- Il canone di una locazione rumena può cambiare senza un atto aggiuntivo firmato?
- No. Tra privati il canone è una clausola del contratto e cambia quando entrambe le parti sono d’accordo, ed è per questo che l’atto aggiuntivo è firmato da entrambe. Se non trovano un accordo, il massimo che il proprietario può fare è recedere dal contratto, nei casi e con il preavviso previsti dal contratto o dalla legge.
- L’atto aggiuntivo sul canone va registrato presso l’ANAF?
- Sì. Il proprietario comunica la modifica all’ufficio fiscale entro 30 giorni, con lo stesso modulo C168 usato per registrare il contratto. La posizione fiscale riporta così il nuovo canone, e il contratto registrato resta il titolo esecutivo per il canone concordato.
- Da quando si applica il nuovo canone?
- Dalla data scritta nell’atto aggiuntivo, che può essere successiva alla firma, per esempio il primo giorno del mese successivo. Fino ad allora si paga il canone precedente. Le altre clausole del contratto, compresi il giorno di pagamento e il deposito cauzionale, restano invariate.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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