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Comunicazione all’inquilino di una modifica del canone (Bulgaria)
Pubblicato daDocMuse
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Il locatore non può aumentare il canone decidendolo e accennandolo al telefono: l’importo è concordato nel contratto di locazione, e per cambiarlo serve un accordo, cioè un addendum. Questa comunicazione mette la proposta per iscritto: da quale data, da quanto a quanto, per quale motivo ed entro quando l’inquilino dovrebbe rispondere. È il primo passo, non l’ultimo.
- Pensato per l’uso in: Bulgaria
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento in Bulgaria e vuole proporre per iscritto all’inquilino un affitto più alto.
- Le spese per l’immobile sono aumentate e vuole spiegare all’inquilino quale nuovo canone propone e perché.
- Ha accennato all’inquilino un aumento dell’affitto al telefono e ora vuole mettere la proposta per iscritto.
- Vuole una lettera di aumento del canone con la decorrenza, il vecchio e il nuovo importo e una data per la risposta.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Locatore
- Codice personale bulgaro del locatore (EGN)
- Data del contratto
- Canone precedente
- Nuovo canone
- Data di decorrenza
- Motivo
- Termine per la risposta
- Contatto
- Data
- Città
Domande frequenti
- Il locatore può aumentare il canone durante la locazione?
- Non unilateralmente. L’importo è concordato, e per cambiarlo serve un accordo, cioè un addendum. La comunicazione è una proposta: se l’inquilino non la accetta, il vecchio importo resta in vigore fino alla fine della durata del contratto.
- E se l’inquilino semplicemente non risponde all’aumento del canone?
- Il silenzio non è consenso. Se il termine per rispondere passa senza risposta, la locazione prosegue alle vecchie condizioni, e il locatore può recedere con preavviso se non vuole continuare così.
- Quale motivo devo indicare per l’aumento del canone?
- Quello reale: imposte e oneri più alti, migliorie eseguite, livelli di mercato. Una comunicazione senza motivo sembra arbitraria e viene respinta più spesso di quanto venga accettata.
- Con quanto anticipo si comunica l’aumento del canone?
- Abbastanza presto perché l’inquilino abbia una vera scelta: accettare o cercare un’altra casa. Una modifica annunciata pochi giorni prima che abbia effetto è in pratica un ultimatum e raramente passa senza contestazioni.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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