Quando un locatore in Austria può aumentare il canone in base a una clausola di indicizzazione?

Solo se il contratto contiene una clausola di indicizzazione (Wertsicherungsvereinbarung); non esiste un diritto al consenso dell’inquilino a un canone più alto. Con l’intera MRG il locatore chiede l’aumento per iscritto, e la lettera deve arrivare all’inquilino almeno 14 giorni prima della scadenza del canone da cui vale il nuovo canone principale (§ 16 Abs 9 MRG). Una richiesta fatta prima della variazione dell’indice è nulla, una tardiva vale solo dalla scadenza successiva, e nessun aumento può essere retroattivo.

Di quanto può aumentare il canone in Austria dal 2026?

Dal 1° gennaio 2026 la legge sull’indicizzazione dei canoni (MieWeG) regola le locazioni soggette in tutto o in parte alla MRG, sublocazioni comprese: un adeguamento l’anno, il 1° aprile, in base alla variazione media dell’indice dei prezzi al consumo dell’anno precedente; la parte oltre il 3 % conta solo per metà. Con l’intera MRG, dove valgono i suoi limiti di canone (per esempio canoni Richtwert e di categoria), l’adeguamento è limitato all’1 % il 1° aprile 2026 e al 2 % il 1° aprile 2027. La legge non vale fuori dalla MRG né per l’edilizia senza scopo di lucro (WGG). La lettera riporta la percentuale da Lei calcolata.

Entro quando la lettera di aumento del canone deve arrivare all’inquilino in Austria?

Conta l’arrivo, non la spedizione. Se il canone scade il 5 maggio, per esempio, con l’intera MRG la lettera deve arrivare al più tardi il 21 aprile (§ 16 Abs 9 MRG). La spedisca per raccomandata, meglio «eigenhändig», o la consegni contro firma datata su una copia; la prova della spedizione di una lettera ordinaria non prova la ricezione. Se la lettera arriva troppo tardi, il canone più alto vale solo dalla scadenza successiva.

Un inquilino in Austria può far verificare un aumento per indicizzazione?

Sì. Con l’intera MRG l’inquilino può far verificare la legittimità del canone principale dall’ufficio comunale di conciliazione (Schlichtungsstelle) o dal tribunale distrettuale (§ 37 Abs 1 MRG), di regola entro tre anni (§ 16 Abs 8 MRG). Indichi quindi per intero indice, valori e calcolo, così che si possano seguire. Se la clausola stessa è invalida, gli aumenti si possono chiedere indietro; per le locazioni firmate prima del 2026 la MieWeG (parte del 5° MILG) limita queste pretese ai pagamenti degli ultimi cinque anni.

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Richiesta del locatore di aumento del canone indicizzato (Austria)

Name: Richiesta del locatore di aumento del canone indicizzato (Austria)
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La richiesta scritta del locatore di un canone più alto in base alla clausola di indicizzazione di una locazione in Austria: la clausola, l’indice e i suoi valori, la percentuale, il vecchio e il nuovo canone principale (Hauptmietzins) e la data da cui vale. Dal 2026 i canoni soggetti, in tutto o in parte, alla legge austriaca sulle locazioni (MRG) si adeguano solo una volta l’anno, il 1° aprile, nei limiti della legge sull’indicizzazione dei canoni (MieWeG); con l’intera MRG la richiesta deve arrivare almeno 14 giorni prima della scadenza del canone e mai con effetto retroattivo (§ 16 Abs 9 MRG). Anche per locazioni fuori dalla MRG. In tedesco.

Pensato per l’uso in: Austria
Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026

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Il Suo contratto d’affitto in Austria ha una clausola di indicizzazione e vuole adeguare l’affitto all’inflazione.
I prezzi sono saliti e da tempo non adegua l’affitto del Suo inquilino.
Affitta un appartamento fuori dalla legge sulle locazioni (MRG) e vuole applicare l’aumento concordato in base all’indice.
Vuole comunicare per iscritto all’inquilino il nuovo affitto, con i valori dell’indice e la data da cui vale.

Che cosa si compila

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Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
Indirizzo del locatore
Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
Indirizzo del conduttore (via, numero civico, scala e porta; CAP e città alla riga successiva)
Città
Data
Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
Data del contratto
Posizione della clausola di indicizzazione nel contratto (ad es. punto 5)
Indice concordato nel contratto (ad es. indice dei prezzi al consumo di Statistik Austria, VPI 2020)
Valore dell’indice all’ultimo adeguamento (valore base, con mese o anno)
Nuovo valore dell’indice applicato (con mese o anno)
Adeguamento in percentuale, nei limiti del contratto e della MieWeG (nel formato tedesco, ad es. 1,8 %)
Canone principale attuale (mensile, senza spese accessorie e IVA, in euro)
Nuovo canone principale (mensile, senza spese accessorie e IVA, in euro)
Scadenza del canone da cui è dovuto il canone principale aumentato
In che misura la legge sulle locazioni (MRG) disciplina il contratto: per intero, in parte o per nulla (esclusione totale)
Nuovo canone mensile totale (con spese accessorie ed eventuale IVA, in euro)

Domande frequenti

Quando un locatore in Austria può aumentare il canone in base a una clausola di indicizzazione?: Solo se il contratto contiene una clausola di indicizzazione (Wertsicherungsvereinbarung); non esiste un diritto al consenso dell’inquilino a un canone più alto. Con l’intera MRG il locatore chiede l’aumento per iscritto, e la lettera deve arrivare all’inquilino almeno 14 giorni prima della scadenza del canone da cui vale il nuovo canone principale (§ 16 Abs 9 MRG). Una richiesta fatta prima della variazione dell’indice è nulla, una tardiva vale solo dalla scadenza successiva, e nessun aumento può essere retroattivo.
Di quanto può aumentare il canone in Austria dal 2026?: Dal 1° gennaio 2026 la legge sull’indicizzazione dei canoni (MieWeG) regola le locazioni soggette in tutto o in parte alla MRG, sublocazioni comprese: un adeguamento l’anno, il 1° aprile, in base alla variazione media dell’indice dei prezzi al consumo dell’anno precedente; la parte oltre il 3 % conta solo per metà. Con l’intera MRG, dove valgono i suoi limiti di canone (per esempio canoni Richtwert e di categoria), l’adeguamento è limitato all’1 % il 1° aprile 2026 e al 2 % il 1° aprile 2027. La legge non vale fuori dalla MRG né per l’edilizia senza scopo di lucro (WGG). La lettera riporta la percentuale da Lei calcolata.
Entro quando la lettera di aumento del canone deve arrivare all’inquilino in Austria?: Conta l’arrivo, non la spedizione. Se il canone scade il 5 maggio, per esempio, con l’intera MRG la lettera deve arrivare al più tardi il 21 aprile (§ 16 Abs 9 MRG). La spedisca per raccomandata, meglio «eigenhändig», o la consegni contro firma datata su una copia; la prova della spedizione di una lettera ordinaria non prova la ricezione. Se la lettera arriva troppo tardi, il canone più alto vale solo dalla scadenza successiva.
Un inquilino in Austria può far verificare un aumento per indicizzazione?: Sì. Con l’intera MRG l’inquilino può far verificare la legittimità del canone principale dall’ufficio comunale di conciliazione (Schlichtungsstelle) o dal tribunale distrettuale (§ 37 Abs 1 MRG), di regola entro tre anni (§ 16 Abs 8 MRG). Indichi quindi per intero indice, valori e calcolo, così che si possano seguire. Se la clausola stessa è invalida, gli aumenti si possono chiedere indietro; per le locazioni firmate prima del 2026 la MieWeG (parte del 5° MILG) limita queste pretese ai pagamenti degli ultimi cinque anni.

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