DocMuse

Mietzinserhöhung aufgrund Wertsicherung – Erhöhungsbegehren (Österreich)

Österreich
Deutsch
Immobilien
Mitteilung und Aufforderung
Ausdrucken und unterschreiben
1 Seite · 0-mal verkauft

Veröffentlicht vonDocMuse

Das schriftliche Erhöhungsbegehren des Vermieters auf Grund der Wertsicherungsvereinbarung im Mietvertrag: mit der Vertragsstelle, dem Index und seinen Werten, dem Prozentsatz, dem bisherigen und dem neuen Hauptmietzins und dem Zinstermin, ab dem er gilt. Seit 2026 wird in der Voll- und Teilanwendung des MRG nur einmal jährlich zum 1. April angepasst, begrenzt durch das Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG); im Vollanwendungsbereich muss das Begehren spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin zugehen und wirkt nie zurück (§ 16 Abs 9 MRG). Auch für Mietverträge außerhalb des MRG.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Vermieter (Name mit akademischem Grad, falls vorhanden, oder Firma)
  • Anschrift des Vermieters
  • Mieter (Name mit akademischem Grad, falls vorhanden)
  • Anschrift des Mieters (Straße, Hausnummer, Stiege und Tür; darunter PLZ und Ort)
  • Ort
  • Datum
  • Anschrift der Wohnung (mit Stiege und Tür)
  • Datum des Vertrags
  • Stelle der Wertsicherungsvereinbarung im Mietvertrag (zB Punkt 5)
  • Vereinbarter Index (zB VPI 2020 von Statistik Austria)
  • Indexwert der letzten Anpassung (Ausgangswert, mit Monat oder Jahr)
  • Neuer maßgeblicher Indexwert (mit Monat oder Jahr)
  • Anpassung in Prozent, soweit Vertrag und MieWeG sie zulassen (zB 1,8 %)
  • Bisheriger Hauptmietzins (monatlich, ohne Betriebskosten und USt, in Euro)
  • Neuer Hauptmietzins (monatlich, ohne Betriebskosten und USt, in Euro)
  • Zinstermin, ab dem der erhöhte Hauptmietzins gilt
  • Für den Mietvertrag gilt das MRG: zur Gänze, teilweise oder gar nicht (Vollausnahme)
  • Neuer monatlicher Gesamtmietzins (mit Betriebskosten und allfälliger USt, in Euro)

Vorschau

Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.

Vorschau folgt in Kürze

Häufige Fragen

Wann darf der Vermieter in Österreich den Mietzins wegen der Wertsicherung erhöhen?
Nur wenn der Mietvertrag eine Wertsicherungsvereinbarung enthält; einen Anspruch auf Zustimmung zu einem höheren Mietzins gibt es nicht. Im Vollanwendungsbereich des MRG verlangt der Vermieter die Erhöhung schriftlich, und das Schreiben muss dem Mieter spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin zugehen, ab dem der höhere Hauptmietzins gilt (§ 16 Abs 9 MRG). Ein Begehren vor der Indexänderung ist wirkungslos, ein verspätetes wirkt erst ab dem nächsten Zinstermin, und rückwirkend kann nicht erhöht werden.
Wie stark darf der Mietzins in Österreich seit 2026 steigen?
Seit 01.01.2026 gilt für Mietverträge in der Voll- und Teilanwendung des MRG, auch für Untermieten, das Mieten-Wertsicherungsgesetz: eine Anpassung im Jahr, zum 1. April, nach der durchschnittlichen Veränderung des Verbraucherpreisindex im Vorjahr; was über 3 % liegt, zählt nur zur Hälfte. Im Vollanwendungsbereich, wo die Mietzinsbeschränkungen des MRG gelten (etwa beim Richtwert- und Kategoriemietzins), ist die Anpassung zum 1. April 2026 auf 1 % und zum 1. April 2027 auf 2 % begrenzt. Für Verträge außerhalb des MRG und Genossenschaftswohnungen (WGG) gilt das Gesetz nicht. Das Schreiben übernimmt den von Ihnen errechneten Prozentsatz.
Bis wann muss ein Erhöhungsschreiben in Österreich beim Mieter sein?
Es zählt der Zugang, nicht das Absenden. Ist der Mietzins zum Beispiel am 5. Mai fällig, muss das Schreiben im Vollanwendungsbereich spätestens am 21. April ankommen (§ 16 Abs 9 MRG). Schicken Sie es eingeschrieben, am besten eigenhändig, oder übergeben Sie es gegen eine datierte Unterschrift auf einer Kopie; dass ein gewöhnlicher Brief aufgegeben wurde, beweist den Zugang nicht. Kommt das Schreiben zu spät, gilt der höhere Mietzins erst ab dem folgenden Zinstermin.
Kann der Mieter in Österreich eine Indexerhöhung überprüfen lassen?
Ja. Im Vollanwendungsbereich kann der Mieter die Zulässigkeit des Hauptmietzinses bei der Schlichtungsstelle oder dem Bezirksgericht überprüfen lassen (§ 37 Abs 1 MRG); die Frist dafür beträgt grundsätzlich drei Jahre (§ 16 Abs 8 MRG). Geben Sie Index, Werte und Rechenweg deshalb vollständig an, damit die Berechnung nachvollziehbar ist. Ist die Wertsicherungsvereinbarung selbst unwirksam, können Erhöhungen zurückgefordert werden; bei Verträgen, die vor 2026 geschlossen wurden, begrenzt das Mieten-Wertsicherungsgesetz (5. MILG) solche Rückforderungen auf die Zahlungen aus fünf Jahren.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.

Ähnliche Dokumente

  • Belegeinsicht und Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung (Österreich)

    Das Schreiben an Vermieter oder Hausverwaltung, wenn die jährliche Betriebskostenabrechnung Fragen aufwirft: Es ersucht um Einsicht in Rechnungen, Verträge und Aufteilung, hält die Positionen fest, die Sie schon jetzt beanstanden, verlangt eine berichtigte Abrechnung und zahlt eine strittige Nachforderung nur unter Vorbehalt. Ist das MRG zur Gänze anzuwenden, ist bis 30. Juni abzurechnen und Belegeinsicht zu gewähren (§ 21 Abs 3 MRG); die Überprüfung bei Schlichtungsstelle oder Bezirksgericht bleibt vorbehalten. Für alle Bundesländer.

  • Antrag an Schlichtungsstelle oder Bezirksgericht nach § 37 MRG (Österreich)

    Der Antrag des Mieters im mietrechtlichen Außerstreitverfahren: auf Überprüfung des Hauptmietzinses, Rückzahlung der Kaution, Überprüfung der Betriebskostenabrechnung oder Durchführung von Erhaltungsarbeiten (§ 37 Abs 1 MRG) – mit Parteien, Wohnung, Antrag, Begründung und Beilagen. Wo die Gemeinde eine Schlichtungsstelle hat, wird zuerst sie angerufen (§ 39 MRG), sonst das Bezirksgericht, in dessen Sprengel die Wohnung liegt. In Wien ist kein Formular vorgeschrieben; bietet Ihre Gemeinde ein eigenes an, können Sie auch dieses kostenlos verwenden. Alle Mieter unterschreiben.

  • Geltendmachung des Investitionsersatzes nach § 10 MRG (Österreich)

    Das Schreiben, mit dem Sie beim Auszug aus einer Mietwohnung den Ersatz für Investitionen verlangen – neues Bad, Heizung, Strom-, Gas- oder Wasserleitungen –, soweit sie über die Mietdauer hinaus wirksam und nützlich sind (§ 10 MRG). Der Anspruch ist schriftlich und mit Rechnungen geltend zu machen, bei eigener Kündigung binnen 14 Tagen nach ihrem Zugang beim Vermieter, sonst geht er verloren. Das Schreiben listet die Aufwendungen, die Kosten und den verlangten Ersatz nach Abschreibung. Ausdrucken, unterschreiben, eingeschrieben senden.

  • Kündigung durch den Vermieter bei Vollausnahme vom MRG (Österreich)

    Die Kündigung eines Wohnungsmietvertrags durch den Vermieter, wenn das Mietrechtsgesetz gar nicht gilt (Vollausnahme nach § 1 Abs 2 MRG), etwa in einem Haus mit höchstens zwei selbständigen Wohnungen: ohne Gericht und ohne Angabe von Gründen, mit der vereinbarten, sonst der gesetzlichen Frist (§ 560 ZPO), hilfsweise zum nächstmöglichen Termin, mit Empfangsbestätigung. Wichtig: Gilt das MRG ganz oder teilweise, kündigt der Vermieter nur gerichtlich – mit dem Formular „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), das die Justiz auf justizonline.gv.at kostenlos bereitstellt. Dafür ist dieses Schreiben nicht geeignet.

  • Rückforderung von Indexerhöhungen aus einer unwirksamen Wertsicherungsklausel (Österreich)

    Das Schreiben des Mieters, der die Erhöhungsbeträge aus einer unwirksamen Wertsicherungsvereinbarung im Mietvertrag zurückverlangt: mit der Vertragsstelle, den Gründen, dem Zeitraum, dem Betrag, einer Frist und dem Konto; weitere Erhöhungen werden nur unter Vorbehalt bezahlt. Achtung: Die Rechtsprechung ist in Bewegung – der OGH hat 2023 Klauseln für unwirksam erklärt, 2025 anders beurteilt (10 Ob 15/25s) und 2026 erneut entschieden (6 Ob 34/26g); für Verträge vor 2026 begrenzt das MieWeG die Rückforderung auf fünf Jahre. Lassen Sie Ihre Klausel vor dem Absenden prüfen, etwa bei Mietervereinigung oder Arbeiterkammer; das Schreiben macht den Anspruch nur geltend.

  • Rückstellungsprotokoll bei Auszug – Übergabeprotokoll für die Wohnung (Österreich)

    Das Protokoll für die Rückstellung der Mietwohnung beim Auszug, gemeinsam ausgefüllt und unterschrieben: Tag der Rückstellung, Zählerstände für die Schlussabrechnung, zurückgegebene Schlüssel, Zustand jedes Raumes, die Schäden, die der Vermieter beanstandet, neben der Stellungnahme des Mieters, Vereinbarungen, Kaution und das Konto für ihre Rückzahlung. Der Tag der Rückstellung lässt die Fristen laufen: ein Jahr für Ersatzansprüche des Vermieters (§ 1111 ABGB), sechs Monate für Aufwandersatz des Mieters (§ 1097 ABGB). Für alle Bundesländer.