Schreiben zur jährlichen Mietanpassung nach dem IRL-Index (Frankreich)
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Für Vermieter, deren Mietvertrag in Frankreich eine jährliche Mietanpassung vorsieht. Das französische Schreiben wendet den vom INSEE veröffentlichten Mietreferenzindex (IRL) an: bisherige Miete, alter und neuer Index desselben Quartals, neue Miete und Geltungsbeginn, mit der Einjahresregel des Art. 17-1 und dem Verbot, die Miete einer Wohnung der Klasse F oder G anzupassen. Am besten per Einschreiben mit Rückschein, damit das Datum der Anforderung feststeht.
- Für die Verwendung in Frankreich
- Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihr Mietvertrag in Frankreich sieht eine jährliche Mietanpassung vor und der Stichtag rückt näher.
- Sie möchten die Miete nach dem Mietreferenzindex (IRL) erhöhen.
- Sie möchten Ihrem Mieter die neue Miete und das Datum, ab dem sie gilt, schriftlich mitteilen.
- Sie möchten ein Schreiben zur Mietanpassung, das die Berechnung der neuen Miete zeigt.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Mieter
- Postanschrift der Mietwohnung (Straße, darunter Postleitzahl und Ort)
- Ort
- Datum
- Datum des Mietvertrags
- Anschrift der Immobilie
- Jährlicher Anpassungstermin, Tag und Monat (z. B. 1. November)
- Bisherige Miete ohne Nebenkosten, in Euro
- Alter IRL-Index (Referenzquartal des Vertrags)
- Neuer IRL-Index (dasselbe Quartal ein Jahr später)
- Angepasste Miete ohne Nebenkosten, in Euro
- Angepasste Miete gilt ab
- Energieklasse der Wohnung (A bis E; F oder G wird nicht angepasst)
Vorschau
Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.
Häufige Fragen
- Wie wird die Mietanpassung mit dem IRL-Index berechnet?
- Neue Miete ohne Nebenkosten = bisherige Miete × neuer Index ÷ alter Index. Der alte Index ist der des im Vertrag genannten Referenzquartals, der neue der desselben Quartals ein Jahr später. Das französische Statistikamt INSEE veröffentlicht den IRL jedes Quartal kostenlos, und service-public.gouv.fr bietet einen Rechner. Nebenkosten werden nicht nach dem IRL angepasst: Sie folgen den tatsächlichen Kosten.
- Kann der Vermieter eine vergessene Mietanpassung nachholen?
- Nur innerhalb eines Jahres. Verlangt er die Anpassung nicht binnen eines Jahres nach dem im Vertrag genannten Datum, verzichtet er für das abgelaufene Jahr darauf. Verlangt er sie rechtzeitig, gilt die neue Miete ab dem Verlangen, ohne Nachzahlung für vergangene Monate (Art. 17-1 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Deshalb lohnt sich ein datiertes Einschreiben.
- Darf die Miete einer Wohnung der Energieklasse F oder G angepasst werden?
- Nein. Seit 24. August 2022 darf im französischen Mutterland die Miete einer Wohnung der Klasse F oder G des Energieausweises weder angepasst noch erhöht oder neu festgesetzt werden, selbst wenn der Vertrag eine Anpassungsklausel enthält (französisches Gesetz n° 2021-1104 vom 22. August 2021). Im französischen Mutterland gilt eine Wohnung der Klasse G für einen seit 1. Januar 2025 geschlossenen oder verlängerten Vertrag nicht mehr als menschenwürdig. Das Dokument bietet daher nur die Klassen A bis E an.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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