Zahlungserinnerung und Mahnung bei Mietrückstand (Frankreich)
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Für Vermieter in Frankreich, deren Mieter Miete oder Nebenkosten schuldet. Das französische Schreiben listet die offenen Monate und die Summe, setzt einen Zahlungstermin, bietet eine Ratenzahlung und die kostenlosen Hilfen an (ADIL, CAF, Wohnungs-Solidaritätsfonds) und nennt den nächsten Schritt: eine Zahlungsaufforderung durch einen commissaire de justice und die Auflösungsklausel sechs Wochen nach einer erfolglosen Aufforderung oder zwei Monate, wenn ein Vertrag aus der Zeit vor Juli 2023 das vorsieht. Erste freundliche Erinnerung oder Mahnung, nach Wahl. Eine Kopie kann an den Bürgen gehen.
- Für die Verwendung in Frankreich
- Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihr Mieter in Frankreich zahlt keine Miete mehr und Sie möchten ihn schriftlich erinnern.
- Ihr Mieter zahlt nur einen Teil der Miete oder lässt die Nebenkosten offen.
- Mehrere Monatsmieten sind offen und Sie möchten eine Ratenzahlung anbieten, bevor Sie weitere Schritte gehen.
- Sie möchten eine Mahnung wegen Mietrückständen schicken, mit einer Kopie an den Bürgen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Mieter
- Postanschrift der Mietwohnung (Straße, darunter Postleitzahl und Ort)
- Ort
- Datum
- Stufe: freundliche Erinnerung oder Mahnung
- Datum des Mietvertrags
- Anschrift der Immobilie
- Rückständige Monate und offene Beträge je Monat
- Gesamtrückstand bis heute, in Euro
- Zahlungsfrist
- IBAN
- Bürge des Mieters (Name), falls vorhanden
Vorschau
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Häufige Fragen
- Was kann ein französischer Vermieter tun, wenn die Miete nicht gezahlt wird?
- Zuerst den Mieter schriftlich erinnern und eine Ratenzahlung anbieten, dann per Einschreiben mahnen. Ändert sich nichts, lässt er durch einen commissaire de justice eine Zahlungsaufforderung zustellen: Die Auflösungsklausel greift sechs Wochen nach einer erfolglosen Aufforderung oder nach zwei Monaten, wenn ein vor dem Gesetz vom 27. Juli 2023 geschlossener Vertrag das vorsieht, und das Gericht stellt die Auflösung fest. Ein Vermieter, der das Wohngeld direkt erhält, muss den Rückstand auch der auszahlenden Stelle melden.
- Darf der Vermieter einem zahlungsunwilligen Mieter die Schlösser austauschen?
- Nein. Den Mieter ohne Gerichtsentscheidung durch Drohungen, Gewalt oder Druck zum Auszug zu zwingen – etwa durch Austausch der Schlösser oder Abstellen von Wasser oder Strom –, ist eine Straftat (Art. 226-4-2 des französischen Code pénal). Geräumt werden darf nur aufgrund einer Gerichtsentscheidung, vollstreckt durch einen commissaire de justice, und grundsätzlich nicht während der Winterpause. Das Schreiben bleibt daher beim gesetzlich Erlaubten: Forderung, Ratenangebot und Ankündigung der Zahlungsaufforderung.
- Muss der Bürge über Mietrückstände informiert werden?
- Es hilft schon bei der Erinnerung, und das Schreiben sieht eine Kopie an den Bürgen vor. Vor allem: Wird dem Mieter eine Zahlungsaufforderung zugestellt, muss sie dem Bürgen binnen fünfzehn Tagen zugestellt werden; sonst haftet der Bürge nicht für Vertragsstrafen und Verzugszinsen (Art. 24 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Bewahren Sie den Nachweis jeder Sendung auf.
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