DocMuse

Reamintire și somație pentru chirii neplătite (Franța)

Notificare și somație
Français
Franța
Imobiliare
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba franceză

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru proprietarul din Franța al cărui chiriaș datorează chirie sau cheltuieli. Scrisoarea franceză enumeră lunile datorate și totalul, fixează o dată de plată, propune o eșalonare și ajutoarele gratuite (ADIL, CAF, fondul de solidaritate pentru locuință), apoi arată pasul următor: o somație de plată prin commissaire de justice și clauza rezolutorie la șase săptămâni după o somație rămasă fără efect sau la două luni, dacă un contract anterior lunii iulie 2023 prevede astfel. Primă reamintire amiabilă sau somație, la alegere. O copie poate fi trimisă garantului.

  • Pentru utilizare în: Franța
  • Ultima actualizare: 13 octombrie 2026

Când vă este util acest document

  • Chiriașul dumneavoastră din Franța nu mai plătește chiria și doriți să-i amintiți în scris.
  • Chiriașul plătește doar o parte din chirie sau nu achită cheltuielile.
  • Vi se datorează chiria pe mai multe luni și doriți să propuneți un plan de plată înainte de alți pași.
  • Doriți să trimiteți o somație pentru chiria neplătită, cu o copie către garant.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș
  • Adresa poștală a locuinței închiriate (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Etapa: reamintire amiabilă sau somație
  • Data contractului de închiriere
  • Adresa imobilului
  • Lunile cu restanțe și suma datorată pentru fiecare
  • Totalul restanțelor la zi, în euro
  • Termenul de plată
  • IBAN
  • Garantul chiriașului (nume), dacă există

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Ce poate face proprietarul francez când chiria nu este plătită?
Mai întâi să îi reamintească în scris chiriașului și să propună o eșalonare; apoi să trimită o somație prin scrisoare recomandată. Dacă nimic nu se schimbă, îi cere unui commissaire de justice să comunice o somație de plată: clauza rezolutorie operează la șase săptămâni după o somație rămasă fără efect sau la două luni, dacă un contract încheiat înainte de legea din 27 iulie 2023 prevede astfel, iar instanța constată rezilierea. Proprietarul care primește direct ajutorul pentru locuință trebuie să semnaleze neplata și organismului plătitor.
Poate proprietarul să schimbe încuietorile unui chiriaș care nu plătește?
Nu. Forțarea chiriașului să plece fără hotărâre judecătorească, prin amenințări, violență sau presiuni – schimbarea încuietorilor, întreruperea apei sau a curentului – este infracțiune (art. 226-4-2 din Codul penal francez). Chiriașul poate fi evacuat doar în temeiul unei hotărâri judecătorești, executate de un commissaire de justice, și în principiu nu în perioada armistițiului de iarnă. Scrisoarea se limitează deci la ce permite legea: cererea, eșalonarea și anunțarea somației de plată.
Trebuie anunțat garantul despre chiriile neplătite?
Este util încă de la reamintire, iar scrisoarea prevede o copie pentru garant. Mai ales, dacă chiriașului i se comunică o somație de plată, aceasta trebuie comunicată garantului în cincisprezece zile; altfel garantul nu poate fi ținut de penalități și dobânzi de întârziere (art. 24 din legea franceză din 6 iulie 1989). Păstrați dovada fiecărei trimiteri.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)

    Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.

  • Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)

    Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.

  • Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)

    Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.

  • Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)

    Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.

  • Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)

    Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

  • Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)

    Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.