Somație de plată a chiriei restante, cu avertisment privind denunțarea contractului (Polonia)

Publicat deDocMuse

Scrisoarea fără de care un proprietar din Polonia nu poate denunța contractul de închiriere a unei locuințe pentru restanțe: arată perioadele neplătite și suma, anunță intenția de a denunța contractul și acordă un termen suplimentar de cel puțin o lună pentru plata atât a restanțelor, cât și a sumelor curente, așa cum cere art. 11 alin. (2) pct. 2 din legea poloneză privind protecția locatarilor. Denunțarea făcută fără această avertizare este viciată.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Aceste întrebări nu au fost încă traduse.

Kiedy wynajmujący może wypowiedzieć najem z powodu zaległości w czynszu?

Gdy najemca zalega z czynszem lub innymi opłatami za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, a wynajmujący wcześniej uprzedził go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczył dodatkowy, miesięczny termin na zapłatę zaległych i bieżących należności (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów). To pismo jest właśnie tym uprzedzeniem.

Jak długi musi być termin na zapłatę w uprzedzeniu o wypowiedzeniu?

Co najmniej miesiąc, liczony od doręczenia pisma najemcy. Termin krótszy nie spełnia wymogu ustawy, a wypowiedzenie oparte na takim uprzedzeniu można skutecznie zakwestionować w sądzie. Bezpieczniej wyznaczyć datę z zapasem i wysłać pismo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, żeby mieć dowód dnia doręczenia.

Co jeśli najemca w wyznaczonym terminie zapłaci tylko część zaległości?

Wypowiedzenie z tej przyczyny jest możliwe, jeżeli po upływie terminu zaległość nadal obejmuje co najmniej trzy pełne okresy płatności. Częściowa wpłata, która zmniejsza ją poniżej tego progu, zwykle odbiera wynajmującemu tę podstawę. Pozostałą kwotę można wtedy dochodzić w sądzie wraz z odsetkami, a przy kolejnych zaległościach wysłać nowe uprzedzenie.