DocMuse

Somație pentru chirii neplătite (Italia)

Notificare și somație
Italiano
Italia
Imobiliare
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba italiană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru proprietarul din Italia al cărui chiriaș nu plătește chiria: somația către chiriaș care enumeră lunile neplătite și totalul, amintește că întârzierea de peste douăzeci de zile este motiv de reziliere (art. 5 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) și cere plata în cincisprezece zile (art. 1219 și 1454 din Codul civil italian), avertizând că altfel contractul se consideră reziliat și urmează cererea de evacuare pentru neplată în instanță. Prin recomandată cu confirmare de primire la imobilul închiriat sau personal. În limba italiană.

  • Pentru utilizare în: Italia
  • Ultima actualizare: 14 octombrie 2026

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Când vă este util acest document

  • Chiriașul dumneavoastră din Italia nu mai plătește chiria de câteva luni.
  • Chiriașul tot promite că plătește, dar banii nu ajung în cont.
  • Înainte de a merge în instanță, vreți să trimiteți o somație formală.
  • Vreți să cereți în scris chiriile restante, cu un termen scurt.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Adresa proprietarului
  • Codice fiscale al proprietarului (codul fiscal italian)
  • Modul de trimitere (tipărit deasupra destinatarului)
  • Chiriaș
  • Adresa poștală a chiriașului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa imobilului
  • Data încheierii contractului de închiriere
  • Lunile cu restanțe și suma datorată pentru fiecare
  • Suma datorată
  • IBAN

Întrebări frecvente

După cât timp de chirie neplătită poate fi evacuat chiriașul în Italia?
Neplata chiriei la mai mult de douăzeci de zile de la scadență este deja motiv de reziliere (art. 5 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978). Evacuarea pentru neplată se cere instanței prin somația și citația pentru validare, comunicate de executorul judecătoresc (art. 658 din Codul de procedură civilă italian); la prima înfățișare chiriașul poate plăti datoria, de cel mult trei ori în patru ani, iar judecătorul îi poate acorda până la nouăzeci de zile (art. 55 din aceeași lege).
Poate proprietarul din Italia să schimbe încuietoarea chiriașului care nu plătește?
Nu. Chiar și cu chirii restante, proprietarul nu își poate face singur dreptate schimbând încuietoarea, întrerupând utilitățile sau intrând fără acord: eliberarea locuinței se obține doar printr-o hotărâre a judecătorului, executată de executorul judecătoresc. Somația pune chiriașul în întârziere, fixează termenul după care contractul se reziliază și pregătește cererea de evacuare.
Cum se trimite somația chiriașului rău-platnic în Italia?
Prin recomandată cu confirmare de primire la adresa imobilului închiriat, unde locuiește chiriașul, sau personal, contra semnătură; prin PEC doar dacă chiriașul are domiciliu digital în INAD sau adresă PEC. Cele cincisprezece zile curg de la primire, iar o recomandată neridicată produce efecte din ziua avizului. Dacă există un garant, e bine să primească o copie. Păstrați dovada expedierii și confirmarea de primire pentru instanță.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)

    Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.

  • Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)

    Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.

  • Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)

    Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.

  • Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)

    Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.

  • Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)

    Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

  • Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)

    Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.