Comunicare către proprietar privind subînchirierea parțială (Italia)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba italiană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru chiriașul din Italia care vrea să subînchirieze o cameră din locuința în care stă: comunicarea către proprietar cerută de art. 2 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978, cu persoana subchiriașului, durata subînchirierii și camerele subînchiriate. Dacă contractul nu o interzice, subînchirierea parțială nu necesită acordul proprietarului, ci doar această comunicare prin recomandată; subînchirierea întregii locuințe și cesiunea contractului necesită acordul lui. În limba italiană.
- Pentru utilizare în: Italia
- Ultima actualizare: 14 octombrie 2026
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
Răspunsurile apar la locul lor pe măsură ce scrieți. Textul complet se află în PDF-ul pe care îl descărcați.
Când vă este util acest document
- Vreți să subînchiriați o cameră din apartamentul pe care îl închiriați în Italia.
- Un prieten se mută în camera liberă și proprietarul trebuie anunțat.
- Proprietarul din Italia vrea să știe cine mai locuiește în apartament.
- Căutați scrisoarea către proprietar despre subînchirierea unei părți din locuință.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Codice fiscale al chiriașului (codul fiscal italian)
- Modul de trimitere (tipărit deasupra destinatarului)
- Proprietar (locator)
- Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data încheierii contractului de închiriere
- Subchiriaș
- Camerele subînchiriate (de exemplu un dormitor)
- Începutul subînchirierii
- Sfârșitul subînchirierii (dacă este pe durată determinată)
Întrebări frecvente
- Poate chiriașul din Italia să subînchirieze o cameră fără permisiunea proprietarului?
- Da, dacă contractul nu o interzice: art. 2 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978 permite chiriașului să subînchirieze parțial locuința fără acord, comunicând proprietarului prin scrisoare recomandată persoana subchiriașului, durata și camerele subînchiriate. Subînchirierea întregii locuințe și cesiunea contractului către alt chiriaș necesită acordul proprietarului.
- Ce trebuie să cuprindă comunicarea de subînchiriere către proprietarul din Italia?
- Ceea ce enumeră legea: persoana subchiriașului, durata subînchirierii și camerele subînchiriate (art. 2 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978), plus datele contractului de închiriere. Comunicarea se trimite prin scrisoare recomandată înainte de începerea subînchirierii. Documentul arată și că chiriașul continuă să locuiască în imobil și rămâne răspunzător față de proprietar pentru chirie și celelalte obligații.
- Se poate opune proprietarul din Italia subînchirierii unei camere?
- Doar dacă contractul interzice subînchirierea: atunci este nevoie de acordul lui scris, iar subînchirierea fără acord poate fi motiv de reziliere. Dacă contractul nu spune nimic, pentru subînchirierea parțială ajunge comunicarea; proprietarul nu o poate împiedica, dar chiriașul răspunde față de el pentru comportamentul subchiriașului și pentru chirie. Înainte de a trimite scrisoarea, recitiți clauza despre subînchiriere din propriul contract.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)
Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.
- Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)
Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.
- Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)
Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.
- Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)
Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.
- Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)
Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.
- Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)
Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.