DocMuse

Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)

Contract de închiriere
Italiano
Italia
Imobiliare
Tipăriți și semnați
3 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba italiană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

  • Pentru utilizare în: Italia
  • Ultima actualizare: 14 octombrie 2026

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Când vă este util acest document

  • Aveți o cameră liberă într-un apartament din Italia și vreți să o închiriați corect.
  • Colegii de apartament vor ca fiecare să aibă contractul și chiria proprie.
  • Trebuie stabilit în scris cum se împart facturile de curent, gaz și internet.
  • Căutați un contract pentru o singură cameră, cu bucătăria și baia folosite în comun.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Codice fiscale al proprietarului (codul fiscal italian)
  • Locul și data nașterii proprietarului
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș
  • Codice fiscale al chiriașului (codul fiscal italian)
  • Locul și data nașterii chiriașului
  • Adresa chiriașului
  • Adresa imobilului
  • Date cadastrale (foglio, particella, subalterno, categorie, rendita)
  • Camera închiriată (poziția, suprafața, mobilierul)
  • Părțile locuinței folosite în comun (bucătărie, baie etc.)
  • Cum se împart facturile la utilități și cheltuielile comune
  • Începutul închirierii
  • Sfârșitul primei perioade a contractului
  • Dacă chiriașul se poate retrage și fără motive grave
  • Chiria anuală (euro)
  • Chiria anuală în litere (în italiană)
  • Rata lunară a chiriei (euro)
  • Ziua lunii până la care se plătește chiria
  • IBAN
  • Regimul fiscal al proprietarului și actualizarea chiriei
  • Avans lunar pentru cheltuielile accesorii (euro, 0 dacă nu există)
  • Cuantumul garanției
  • Garanția în litere (în italiană)
  • Clasa energetică din certificatul APE (certificatul energetic italian)
  • Subînchirierea
  • Alte clauze convenite (opțional)
  • Localitate
  • Data

Întrebări frecvente

O cameră închiriată în Italia se înregistrează ca un apartament întreg?
Da. Închirierea unei camere este o închiriere parțială și, dacă durează peste treizeci de zile pe an, se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RLI, ca pentru o locuință întreagă; se poate alege și cedolare secca. Contractul indică camera, părțile comune și împărțirea facturilor, astfel încât fiecare locatar are contractul și chiria sa.
Cum se împart facturile și cheltuielile comune la închirierea unei camere în Italia?
Cum scriu părțile în contract: rubrica despre utilități și cheltuieli comune arată dacă electricitatea, gazul, apa, internetul și cheltuielile clădirii sunt incluse în chirie sau împărțite pe cote între ocupanți și după ce criteriu. Cheltuielile accesorii ale chiriașului rămân cele din art. 9 al Legii italiene nr. 392 din 27 iulie 1978, iar chiriașul poate cere detalierea și poate vedea documentele înainte de plată.
Poate chiriașul unei camere să plece înainte de cei patru ani?
Da, pentru motive grave apărute ulterior, cum ar fi mutarea cu serviciul, cu preaviz de șase luni către proprietar (art. 3 alin. 6 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998); dacă contractul permite, și fără motive, cu același preaviz. Cine caută un contract mai scurt pentru studii sau o nevoie temporară ar trebui să se uite la contractele tranzitorii și pentru studenți, care urmează modelele acordurilor locale ale comunei.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)

    Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.

  • Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)

    Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.

  • Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)

    Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.

  • Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)

    Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.

  • Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)

    Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.

  • Scrisoare de retragere a chiriașului din contractul de închiriere (Italia)

    Pentru chiriașul din Italia care vrea să părăsească locuința închiriată înainte de termen: scrisoarea de retragere către proprietar pentru motive grave, potrivit art. 3 alin. 6 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998, sau potrivit clauzei de retragere din contract, cu preaviz de șase luni, data încetării, cererea de a stabili predarea cheilor și restituirea garanției cu dobânzi. Se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin PEC dacă proprietarul are o astfel de adresă, sau se predă personal contra semnătură. În limba italiană.