DocMuse

Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)

Italiano
Italia
Imobiliare
Contract
Tipăriți și semnați
2 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba italiană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.

  • Pentru utilizare în: Italia
  • Ultima actualizare: 14 octombrie 2026

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Când vă este util acest document

  • Vreți să lăsați copilul să locuiască gratuit în apartamentul dumneavoastră din Italia.
  • Părinții locuiesc fără chirie într-o casă care vă aparține și vreți totul în scris.
  • Comuna din Italia cere un contract înregistrat pentru a reduce impozitul pe clădire.
  • Căutați un contract de folosință gratuită a unei locuințe, cu reguli clare de restituire.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Comodant (proprietarul care dă imobilul în folosință gratuită)
  • Codice fiscale al comodantului (codul fiscal italian)
  • Adresa comodantului
  • Comodatar (cel care folosește imobilul gratuit)
  • Codice fiscale al comodatarului (codul fiscal italian)
  • Adresa comodatarului
  • Legătura de rudenie dintre părți (opțional)
  • Adresa imobilului
  • Descrierea imobilului (etaj, apartament, camere, dependințe, mobilier)
  • Date cadastrale (foglio, particella, subalterno, categorie, rendita)
  • Durata comodatului
  • Sfârșitul comodatului (numai pe durată determinată)
  • Localitate
  • Data

Întrebări frecvente

Trebuie înregistrat comodatul unei locuințe în Italia și cât costă?
Comodatul scris al unui imobil se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile de la semnare, cu formularul RAP, online sau la ghișeu: se plătesc taxa fixă de înregistrare de 200 € și taxa de timbru, de regulă 16 € la fiecare patru pagini. Contractul prevede împărțirea acestor costuri în mod egal. Înregistrarea dă contractului o dată certă și este necesară pentru facilitățile fiscale.
Se plătește mai puțin impozit IMU când locuința e dată unui copil în Italia?
Da, în anumite condiții: art. 1 alin. 747 lit. c) din Legea italiană nr. 160 din 27 decembrie 2019 reduce la jumătate baza impozabilă IMU pentru locuința dată în comodat unui părinte sau copil care o folosește ca locuință principală, dacă contractul este înregistrat, locuința nu este de lux (categoriile A/1, A/8, A/9) și comodantul locuiește în aceeași comună și nu deține în Italia alte locuințe în afară de aceasta și, eventual, de propria locuință principală din aceeași comună. Biroul de taxe al comunei explică gratuit ce trebuie.
Poate proprietarul să ceară locuința înapoi înainte de termen?
La un comodat pe durată determinată, doar dacă apare o nevoie urgentă și neprevăzută (art. 1809 din Codul civil italian); altfel, la termen. Fără durată stabilită, comodatarul restituie locuința de îndată ce comodantul o cere (art. 1810). Comodatarul nu o poate împrumuta sau închiria altora fără acordul comodantului. Pentru litigiile privind comodatul medierea este obligatorie înainte de instanță.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)

    Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.

  • Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)

    Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.

  • Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)

    Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.

  • Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)

    Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.

  • Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)

    Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.

  • Scrisoare de retragere a chiriașului din contractul de închiriere (Italia)

    Pentru chiriașul din Italia care vrea să părăsească locuința închiriată înainte de termen: scrisoarea de retragere către proprietar pentru motive grave, potrivit art. 3 alin. 6 din Legea italiană nr. 431 din 9 decembrie 1998, sau potrivit clauzei de retragere din contract, cu preaviz de șase luni, data încetării, cererea de a stabili predarea cheilor și restituirea garanției cu dobânzi. Se trimite prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin PEC dacă proprietarul are o astfel de adresă, sau se predă personal contra semnătură. În limba italiană.