Unentgeltliche Gebrauchsüberlassung einer Wohnung, comodato (Italien)
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Für Eigentümer, die in Italien eine Wohnung unentgeltlich einem Kind, einem Elternteil oder einer anderen Person überlassen, und für den Nutzer: die Leihe (comodato) nach Art. 1803 ff. des italienischen Zivilgesetzbuchs, mit Objekt, Wohnzweck, fester oder unbestimmter Dauer, gewöhnlichen Kosten zulasten des Entleihers und vorzeitiger Rückgabe bei dringendem, unvorhergesehenem Bedarf des Verleihers. Registrierung bei der Agenzia delle Entrate binnen dreißig Tagen mit dem Formular RAP (200 € Registersteuer plus Stempelsteuer); sie ist auch Voraussetzung für die IMU-Ermäßigung zwischen Eltern und Kindern. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
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Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie möchten Ihr Kind kostenlos in Ihrer Wohnung in Italien wohnen lassen.
- Ihre Eltern wohnen mietfrei in Ihrer Immobilie in Italien, und Sie wollen das schriftlich.
- Die Gemeinde verlangt einen registrierten Vertrag, bevor sie die Grundsteuer senkt.
- Sie suchen einen Vertrag über die unentgeltliche Nutzung einer Wohnung mit klarer Rückgabe.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Verleiher (comodante)
- Codice fiscale des Verleihers (italienische Steuernummer)
- Anschrift des Verleihers
- Entleiher (comodatario)
- Codice fiscale des Entleihers (italienische Steuernummer)
- Anschrift des Entleihers
- Verwandtschaftsverhältnis der Parteien (optional)
- Anschrift der Immobilie
- Beschreibung der Wohnung (Stockwerk, Wohnungsnummer, Zimmer, Nebenräume, Möbel)
- Katasterdaten (foglio, particella, subalterno, Kategorie, rendita)
- Dauer der Leihe
- Ende der Leihe (nur bei fester Dauer)
- Ort
- Datum
Häufige Fragen
- Muss eine unentgeltliche Wohnungsüberlassung in Italien registriert werden, und was kostet das?
- Ein schriftliches comodato über eine Immobilie wird binnen dreißig Tagen ab Unterzeichnung mit dem Formular RAP bei der Agenzia delle Entrate registriert, online oder im Amt: Es fallen 200 € feste Registersteuer und die Stempelsteuer an, üblicherweise 16 € je vier Seiten. Der Vertrag sieht vor, dass die Parteien diese Kosten hälftig teilen. Die Registrierung gibt dem Vertrag ein sicheres Datum und ist Voraussetzung für Steuervergünstigungen.
- Sinkt die IMU-Grundsteuer, wenn eine Wohnung in Italien einem Kind überlassen wird?
- Ja, unter Bedingungen: Art. 1 Abs. 747 Buchst. c des italienischen Gesetzes Nr. 160 vom 27. Dezember 2019 halbiert die IMU-Bemessungsgrundlage für eine Wohnung, die einem Elternteil oder Kind als Hauptwohnung überlassen wird, wenn der Vertrag registriert ist, die Wohnung keine Luxuskategorie ist (A/1, A/8, A/9) und der Verleiher in derselben Gemeinde wohnt und in Italien keine weitere Wohnung besitzt als diese und gegebenenfalls die eigene Hauptwohnung in dieser Gemeinde. Das Steueramt der Gemeinde erklärt kostenlos, was nötig ist.
- Kann der Eigentümer die Wohnung vor dem Ende der Leihe zurückverlangen?
- Bei einem befristeten comodato nur bei dringendem und unvorhergesehenem Bedarf (Art. 1809 des italienischen Zivilgesetzbuchs); sonst bei Ablauf. Ohne feste Dauer gibt der Entleiher die Wohnung zurück, sobald der Verleiher es verlangt (Art. 1810). Der Entleiher darf sie ohne Zustimmung des Verleihers nicht anderen überlassen oder vermieten. Bei Streit über ein comodato ist vor Gericht eine Mediation vorgeschrieben.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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