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Préstamo gratuito de una vivienda, comodato d’uso gratuito (Italia)
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Para quien presta gratis una vivienda en Italia a un hijo, a un progenitor o a otra persona, y para quien vive en ella: el comodato de los artículos 1803 y siguientes del Codice civile italiano, con el inmueble, el uso como vivienda, una duración determinada o sin plazo, los gastos ordinarios a cargo del comodatario y la devolución anticipada si el comodante tiene una necesidad urgente e imprevista. Se registra en la Agenzia delle Entrate en treinta días con el formulario RAP (200 € de impuesto de registro más el impuesto de timbre); el registro también es lo que exige la reducción del IMU entre padres e hijos. En italiano.
- Pensado para usarse en Italia
- Última actualización: 14 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Quiere que su hijo viva en su piso de Italia sin pagar alquiler.
- Sus padres viven sin pagar alquiler en una vivienda suya y quiere ponerlo por escrito.
- El ayuntamiento pide un contrato registrado para reducir el impuesto sobre el inmueble, el IMU.
- Necesita un contrato de cesión gratuita de vivienda, el comodato, con reglas claras para devolverla.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Comodante (persona propietaria que presta el inmueble)
- Codice fiscale del comodante (Italia)
- Domicilio del comodante
- Comodatario (quien usa el inmueble gratuitamente)
- Codice fiscale del comodatario (Italia)
- Domicilio del comodatario
- Parentesco entre las partes (opcional)
- Dirección del inmueble
- Descripción del inmueble (planta, puerta, habitaciones, trastero o garaje, mobiliario)
- Datos catastrales (foglio, particella, subalterno, categoría, rendita)
- Duración del comodato
- Fin del comodato (solo si es por tiempo determinado)
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Hay que registrar en Italia el préstamo gratuito de una vivienda y cuánto cuesta?
- El comodato de un inmueble hecho por escrito se registra en la Agenzia delle Entrate en los treinta días siguientes a la firma, con el formulario RAP, en línea o en una oficina: el impuesto de registro fijo es de 200 €, más el impuesto de timbre, normalmente 16 € por cada cuatro páginas. El contrato prevé que las partes paguen estos gastos a medias. El registro da al contrato una fecha cierta y es necesario para los beneficios fiscales.
- ¿Se paga menos IMU en Italia al prestar una vivienda a un hijo?
- Sí, con condiciones: el art. 1, apartado 747, letra c), de la ley italiana 160/2019, de 27 de diciembre, reduce a la mitad la base imponible del IMU de la vivienda prestada a un progenitor o a un hijo que vive en ella como residencia habitual, si el contrato está registrado, la vivienda no es de categoría de lujo (A/1, A/8, A/9) y el comodante vive en el mismo Comune y no tiene en Italia más vivienda que esta y, en su caso, su propia residencia habitual en ese Comune. La oficina de tributos del Comune explica gratis lo que hace falta.
- ¿Puede el propietario pedir la devolución de la vivienda prestada en Italia antes del plazo?
- En un comodato con plazo, solo si le surge una necesidad urgente e imprevista (art. 1809 del Codice civile italiano); si no, al terminar el plazo. Si no se fijó plazo, el comodatario devuelve la vivienda en cuanto el comodante la pide (art. 1810). El comodatario no puede prestarla ni alquilarla a otra persona sin el consentimiento del comodante. En los conflictos sobre un comodato, la mediación es obligatoria antes de acudir a los tribunales.
Cómo puede firmar este documento
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