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Contrato de arrendamiento de local comercial 6+6 (Italia)
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25 preguntas · unos 10 min
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Para quien alquila o toma en alquiler en Italia una tienda, una oficina, un taller o una nave para una actividad empresarial o profesional: un contrato en italiano de arrendamiento para uso distinto de vivienda, conforme a la Ley italiana 392/1978, de seis años prorrogables otros seis, con el destino del local, la renta y su actualización ISTAT al 75 %, los gastos accesorios, la fianza, el desistimiento del arrendatario, el fondo de comercio y la cláusula del certificado energético. No sirve para hoteles (nueve años) ni para actividades temporales. Debe registrarse en 30 días con el modelo RLI de la Agenzia delle Entrate.
- Pensado para usarse en Italia
- Última actualización: 14 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un local o una oficina en Italia a una empresa y necesita un contrato.
- Va a abrir un bar, una peluquería o una tienda en Italia y alquila el local.
- El dueño de la nave quiere un contrato por escrito antes de darle las llaves.
- Necesita un contrato de alquiler de local de negocio de seis más seis años.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Codice fiscale del arrendador (Italia)
- Representante del arrendador (si es una sociedad)
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Codice fiscale del arrendatario (Italia)
- Representante del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Datos catastrales (foglio, particella, subalterno, categoría, rendita)
- Descripción del inmueble
- Observaciones sobre el estado
- Uso permitido
- Trato directo del negocio con el público
- Fecha de inicio
- Desistimiento libre del arrendatario con seis meses de preaviso
- Importe de la renta
- Renta en letras
- Día del mes límite para pagar la renta
- IBAN
- Importe de la fianza
- Fianza en letra
- Otras condiciones
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto dura un arrendamiento comercial en Italia y cuándo se puede dar el preaviso?
- Al menos seis años, nueve para los hoteles; si el contrato fija una duración menor, se aplica la legal, salvo en las actividades temporales. Al vencer, el contrato se renueva por periodos de seis años si ninguna parte avisa por carta certificada con al menos doce meses de antelación. En el primer vencimiento, el arrendador solo puede oponerse por los motivos del art. 29 de la Ley italiana 392/1978, indicados en el aviso; en el segundo basta el aviso. El arrendatario puede desistir por causas graves con seis meses de preaviso y, si el contrato lo permite, libremente.
- ¿Cuándo se debe la indemnización por fondo de comercio en un arrendamiento comercial italiano?
- Cuando la actividad implica contacto directo con el público de usuarios y consumidores y el contrato termina por una causa distinta del incumplimiento, el aviso o el desistimiento del arrendatario, o de un procedimiento concursal. Equivale a dieciocho mensualidades de la última renta (veintiuna para los hoteles), y el desahucio no puede ejecutarse hasta que se pague. Entre los casos excluidos por el art. 35 de la Ley italiana 392/1978 están las actividades profesionales y las temporales. Una renuncia escrita de antemano en el contrato es nula.
- ¿Cómo se registra un arrendamiento comercial en Italia y cuánto cuesta?
- El contrato se registra en la Agenzia delle Entrate en los 30 días siguientes a la firma, con el modelo RLI, que la Agenzia ofrece gratis, también en línea. El impuesto de registro es del 2 % de la renta anual, con un mínimo de 67 € el primer año, o del 1 % si una empresa o un profesional arrienda un inmueble afecto a su actividad; se paga también el impuesto de timbre, y los gastos de timbre y registro se reparten a partes iguales; la cedolare secca (tipo fijo sobre alquileres) no se aplica a locales comerciales. El documento prevé que el arrendador lo registre y entregue el justificante al arrendatario.
- ¿Se puede actualizar al 100 % del ISTAT la renta de un local alquilado en Italia?
- No, si el contrato dura seis años, el mínimo legal: la actualización anual no puede superar el 75 % de la variación del índice ISTAT de precios al consumo para familias de obreros y empleados, y una cláusula al 100 % es nula. La actualización solo se debe si el arrendador la pide por escrito; el contrato la hace correr desde el mes siguiente a la petición. Las partes solo tienen libertad en los contratos más largos que la duración mínima.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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