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Bail commercial 6+6 (Italie)
Publié parDocMuse
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Pour qui loue ou prend à bail un magasin, un bureau, un atelier ou un entrepôt en Italie pour une activité commerciale ou libérale : un bail italien à usage non résidentiel selon la loi 392/1978, de six ans renouvelables six ans, avec la destination, le loyer et son indexation ISTAT à 75 pour cent, les charges, le dépôt de garantie, la résiliation par le preneur, l’indemnité de clientèle et la clause sur le certificat énergétique. Ni pour les hôtels (neuf ans) ni pour les activités temporaires. À enregistrer dans les 30 jours avec le formulaire RLI.
- Pays d’utilisation : Italie
- Dernière mise à jour : 14 octobre 2026
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Quand utiliser ce document
- Vous louez un magasin ou un bureau en Italie à une entreprise et il vous faut un contrat.
- Vous ouvrez un bar, un salon de coiffure ou une boutique en Italie et louez le local.
- Le propriétaire veut un contrat écrit avant de vous remettre les clés de l’entrepôt.
- Vous cherchez un bail commercial de six ans plus six ans.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Bailleur
- Adresse du bailleur
- Codice fiscale du bailleur (code fiscal italien)
- Représentant du bailleur (s’il s’agit d’une société)
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- Codice fiscale du locataire (code fiscal italien)
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- Données cadastrales (foglio, particella, subalterno, catégorie, rendita)
- Description du bien
- Remarques sur l’état
- Usage autorisé
- Contact direct de l’activité avec le public
- Date de début
- Départ du locataire à tout moment avec six mois de préavis
- Montant du loyer
- Loyer en toutes lettres
- Jour du mois avant lequel le loyer est payé
- IBAN
- Montant du dépôt de garantie
- Dépôt de garantie en toutes lettres
- Autres conditions
- Ville
- Date
Questions fréquentes
- Combien de temps dure un bail commercial en Italie et quand peut-on donner congé ?
- Au moins six ans, neuf pour les hôtels ; si le bail prévoit une durée plus courte, la durée légale s’applique, sauf pour les activités temporaires. À l’échéance, le bail se renouvelle par périodes de six ans si aucune partie ne donne congé par lettre recommandée au moins douze mois avant. À la première échéance, le bailleur ne peut refuser que pour les motifs de l’art. 29 de la loi italienne 392/1978, indiqués dans le congé ; à la seconde, le congé suffit. Le preneur peut partir pour motifs graves avec six mois de préavis et, si le bail le prévoit, librement.
- Quand l’indemnité de perte de clientèle est-elle due sur un bail commercial en Italie ?
- Lorsque l’activité implique un contact direct avec le public des usagers et des consommateurs et que le bail prend fin pour une autre cause que la faute, le congé ou la résiliation du preneur ou une procédure collective. Elle égale dix-huit mois du dernier loyer (vingt et un pour les hôtels), et l’expulsion ne peut être exécutée avant son paiement. Parmi les exclusions de l’art. 35 de la loi italienne 392/1978 figurent les activités libérales et temporaires. Une renonciation écrite d’avance dans le bail est nulle.
- Comment enregistrer un bail commercial en Italie et combien cela coûte-t-il ?
- Le bail s’enregistre auprès de l’Agenzia delle Entrate dans les 30 jours de la signature avec le formulaire RLI, que l’Agenzia fournit gratuitement, en ligne aussi. Le droit d’enregistrement est de 2 pour cent du loyer annuel, au moins 67 € la première année, ou de 1 pour cent si le bailleur est une entreprise ou un professionnel qui loue un local professionnel ; le droit de timbre est aussi dû, et les frais de timbre et d’enregistrement sont partagés par moitié ; l’impôt forfaitaire cedolare secca ne s’applique pas aux locaux commerciaux. Le document prévoit que le bailleur enregistre le bail et remet le récépissé au preneur.
- Le loyer d’une boutique en Italie peut-il être indexé à 100 pour cent de l’ISTAT ?
- Non, si le bail dure six ans, le minimum légal : l’indexation annuelle ne peut dépasser 75 pour cent de la variation de l’indice ISTAT des prix à la consommation des ménages d’ouvriers et d’employés, et une clause à 100 pour cent est nulle. L’indexation n’est due que si le bailleur la demande par écrit ; le bail l’applique à partir du mois suivant la demande. Les parties ne sont libres que dans les baux plus longs que la durée minimale.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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