DocMuse

Μίσθωση επαγγελματικής στέγης 6+6 (Ιταλία)

Italiano
Ιταλία
Σύμβαση
Επιχειρήσεις
Εκτύπωση και υπογραφή
3 σελίδες · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Για όποιον εκμισθώνει ή μισθώνει κατάστημα, γραφείο, εργαστήριο ή αποθήκη στην Ιταλία για επιχειρηματική ή επαγγελματική δραστηριότητα: ιταλική σύμβαση μίσθωσης μη κατοικίας κατά τον νόμο 392/1978, για έξι έτη με ανανέωση για άλλα έξι, με χρήση, μίσθωμα και αναπροσαρμογή ISTAT έως 75 τοις εκατό, κοινόχρηστα, εγγύηση, καταγγελία από τον μισθωτή, αποζημίωση πελατείας και ρήτρα ενεργειακού πιστοποιητικού. Όχι για ξενοδοχεία (εννέα έτη) ή προσωρινές δραστηριότητες. Καταχωρίζεται εντός 30 ημερών με το έντυπο RLI.

  • Για χρήση σε: Ιταλία
  • Τελευταία ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026

Συμπληρώστε το έντυπο

Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.

0 από 0 απαντημένες

Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο

  • Νοικιάζετε κατάστημα ή γραφείο στην Ιταλία σε επιχείρηση και χρειάζεστε συμβόλαιο.
  • Ανοίγετε μπαρ, κομμωτήριο ή κατάστημα στην Ιταλία και νοικιάζετε τον χώρο.
  • Ο ιδιοκτήτης θέλει γραπτό συμβόλαιο πριν σας δώσει τα κλειδιά της αποθήκης.
  • Χρειάζεστε μίσθωση επαγγελματικού χώρου έξι συν έξι ετών.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εκμισθωτής
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Ιταλικός φορολογικός κωδικός εκμισθωτή
  • Εκπρόσωπος του εκμισθωτή (αν είναι εταιρεία)
  • Μισθωτής
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Ιταλικός φορολογικός κωδικός μισθωτή
  • Εκπρόσωπος μισθωτή
  • Διεύθυνση ακινήτου
  • Κτηματολογικά στοιχεία (φύλλο, μερίδα, υποδιαίρεση, κατηγορία, πρόσοδος)
  • Περιγραφή ακινήτου
  • Παρατηρήσεις για την κατάσταση
  • Επιτρεπόμενη χρήση
  • Αν η δραστηριότητα έχει άμεση επαφή με το κοινό
  • Ημερομηνία έναρξης
  • Αν ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει οποτεδήποτε με εξάμηνη προειδοποίηση
  • Ποσό μισθώματος
  • Μίσθωμα ολογράφως
  • Έως ποια ημέρα του μήνα πληρώνεται το μίσθωμα
  • IBAN
  • Ποσό εγγύησης
  • Εγγύηση ολογράφως
  • Άλλοι όροι
  • Πόλη
  • Ημερομηνία

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο διαρκεί η επαγγελματική μίσθωση στην Ιταλία και πότε δίνεται καταγγελία;
Τουλάχιστον έξι έτη, εννέα για τα ξενοδοχεία· αν η σύμβαση ορίζει μικρότερη διάρκεια, ισχύει η νόμιμη, εκτός από προσωρινές δραστηριότητες. Στη λήξη η σύμβαση ανανεώνεται ανά έξι έτη, αν κανένα μέρος δεν δώσει καταγγελία με συστημένη επιστολή τουλάχιστον δώδεκα μήνες πριν. Στην πρώτη λήξη ο εκμισθωτής μπορεί να αρνηθεί μόνο για τους λόγους του άρθρου 29 του ιταλικού νόμου 392/1978, που αναφέρονται στην καταγγελία· στη δεύτερη αρκεί η καταγγελία. Ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει για σοβαρούς λόγους με εξάμηνη προειδοποίηση και, αν το προβλέπει η σύμβαση, ελεύθερα.
Πότε οφείλεται αποζημίωση για απώλεια πελατείας σε επαγγελματική μίσθωση στην Ιταλία;
Όταν η δραστηριότητα έχει άμεση επαφή με το κοινό των χρηστών και καταναλωτών και η μίσθωση λήγει για λόγο άλλο από παράβαση, καταγγελία ή αποχώρηση του μισθωτή ή πτωχευτική διαδικασία. Ισούται με δεκαοκτώ μηνιαία μισθώματα του τελευταίου μισθώματος (είκοσι ένα για ξενοδοχεία), και η έξωση δεν μπορεί να εκτελεστεί πριν καταβληθεί. Στις εξαιρέσεις του άρθρου 35 του ιταλικού νόμου 392/1978 είναι οι επαγγελματικές και οι προσωρινές δραστηριότητες. Η εκ των προτέρων παραίτηση στη σύμβαση είναι άκυρη.
Πώς καταχωρίζεται η επαγγελματική μίσθωση στην Ιταλία και πόσο κοστίζει;
Η σύμβαση καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός 30 ημερών από την υπογραφή με το έντυπο RLI, που η υπηρεσία διαθέτει δωρεάν, και ηλεκτρονικά. Ο φόρος καταχώρισης είναι 2 τοις εκατό του ετήσιου μισθώματος, τουλάχιστον 67 ευρώ το πρώτο έτος, ή 1 τοις εκατό αν ο εκμισθωτής είναι επιχείρηση ή επαγγελματίας που εκμισθώνει επαγγελματικό ακίνητο· οφείλεται και τέλος χαρτοσήμου, και τα έξοδα χαρτοσήμου και καταχώρισης μοιράζονται εξίσου· ο κατ’ αποκοπή φόρος cedolare secca δεν ισχύει για επαγγελματικούς χώρους. Το έγγραφο ορίζει ότι ο εκμισθωτής καταχωρίζει και δίνει την απόδειξη στον μισθωτή.
Μπορεί το μίσθωμα καταστήματος στην Ιταλία να αναπροσαρμόζεται κατά 100 τοις εκατό του ISTAT;
Όχι, αν η μίσθωση διαρκεί έξι έτη, όσο ο νόμος: η ετήσια αναπροσαρμογή δεν μπορεί να υπερβεί το 75 τοις εκατό της μεταβολής του δείκτη τιμών καταναλωτή του ISTAT για νοικοκυριά εργατών και υπαλλήλων, και ρήτρα 100 τοις εκατό είναι άκυρη. Η αναπροσαρμογή οφείλεται μόνο αν τη ζητήσει εγγράφως ο εκμισθωτής· η σύμβαση την εφαρμόζει από τον επόμενο μήνα μετά το αίτημα. Τα μέρη είναι ελεύθερα μόνο σε μισθώσεις μεγαλύτερες από την ελάχιστη διάρκεια.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Πρακτικό συνέλευσης εταίρων S.r.l. για διορισμό ή ανάκληση διαχειριστή (Ιταλία)

    Για τους εταίρους ιταλικής S.r.l. που διορίζουν ή ανακαλούν τον μοναδικό διαχειριστή ή μέλος του συμβουλίου: το πρακτικό της συνέλευσης στα ιταλικά, με πρόεδρο και γραμματέα, σύγκληση ή καθολική συνέλευση, παρόντες εταίρους και μερίδια, αποτέλεσμα ψηφοφορίας, στοιχεία του διαχειριστή, διάρκεια και αμοιβή, και την αποδοχή του αξιώματος υπογεγραμμένη από το πρόσωπο που διορίζεται. Δεν χρειάζεται συμβολαιογράφος· ο διορισμός εγγράφεται στο μητρώο επιχειρήσεων εντός τριάντα ημερών (άρθρο 2383 του ιταλικού Αστικού Κώδικα) μέσω Comunicazione unica. Οι πλειοψηφίες είναι του καταστατικού ή, ελλείψει, του άρθρου 2479-bis.

  • Σύμβαση ανεξάρτητης εργασίας για ελεύθερους επαγγελματίες (Ιταλία)

    Για επιχείρηση ή ιδιώτη που αναθέτει έργο σε αυτοαπασχολούμενο στην Ιταλία, με ή χωρίς ΑΦΜ για ΦΠΑ: ιταλική σύμβαση για αντικείμενο, ελευθερία οργάνωσης χρόνου και τόπου, διάρκεια, αμοιβή, πληρωμή το αργότερο σε 60 ημέρες, καταγγελία με εύλογη προειδοποίηση και αλλαγές μόνο εγγράφως, όπως απαιτεί ο ιταλικός νόμος 81/2017 για την αυτοαπασχόληση. Για όποιον δεν έχει ΑΦΜ για ΦΠΑ αναφέρει την απόδειξη περιστασιακής εργασίας και την παρακράτηση φόρου. Η καταγγελία εγκρίνεται ειδικά (άρθρο 1341 του Αστικού Κώδικα). Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα ή ψηφιακά.

  • Απόφαση μεταφοράς έδρας στον ίδιο δήμο για S.r.l. (Ιταλία)

    Για τον μοναδικό διαχειριστή ή το διοικητικό συμβούλιο ιταλικής S.r.l. της οποίας το καταστατικό ορίζει ως έδρα μόνο τον δήμο: η απόφαση στα ιταλικά που μεταφέρει την καταστατική έδρα σε νέα διεύθυνση στον ίδιο δήμο, χωρίς συμβολαιογράφο (άρθρο 111-ter των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα), με την ημερομηνία ισχύος και την εντολή κατάθεσης της δήλωσης στο μητρώο επιχειρήσεων μέσω της Comunicazione unica με ψηφιακή υπογραφή. Αν το καταστατικό αναφέρει πλήρη διεύθυνση ή η έδρα μεταφέρεται σε άλλο δήμο, απαιτείται τροποποίηση του καταστατικού ενώπιον συμβολαιογράφου, που το έγγραφο δεν καλύπτει.

  • Υπενθύμιση πληρωμής ληξιπρόθεσμου τιμολογίου (Ιταλία)

    Για επιχείρηση ή επαγγελματία που θέλει να υπενθυμίσει σε πελάτη ένα ληξιπρόθεσμο τιμολόγιο πριν από επίσημη όχληση: ευγενική ιταλική επιστολή με αριθμό, ημερομηνία και ποσό του τιμολογίου, τη λήξη, αίτημα πληρωμής σε λίγες ημέρες με το IBAN και υπενθύμιση ότι μεταξύ επιχειρήσεων οι τόκοι υπερημερίας τρέχουν ούτως ή άλλως από την επομένη της λήξης (νομοθετικό διάταγμα 231/2002). Αν η πληρωμή έχει ήδη γίνει, ζητά να αγνοηθεί. Αποστέλλεται με e-mail ή PEC· αν δεν αρκεί, ακολουθεί η όχληση.

  • Αμοιβαία συμφωνία εμπιστευτικότητας (NDA) (Ιταλία)

    Για δύο επιχειρήσεις ή επαγγελματίες στην Ιταλία που ανταλλάσσουν εμπιστευτικές πληροφορίες πριν από συνεργασία, πώληση ή επένδυση: ιταλική αμοιβαία συμφωνία μη αποκάλυψης με τον σκοπό της ανταλλαγής, τι είναι εμπιστευτικό και τι όχι, την επιτρεπόμενη χρήση, τους υπαλλήλους και συμβούλους με πρόσβαση, την επιστροφή των πληροφοριών, τη διάρκεια μετά τις διαπραγματεύσεις και ποινική ρήτρα με ειδική έγκριση (άρθρα 1341–1342 του ιταλικού Αστικού Κώδικα). Παραπέμπει στην προστασία των εμπορικών απορρήτων (άρθρα 98–99 του ιταλικού Κώδικα Βιομηχανικής Ιδιοκτησίας). Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα ή ψηφιακά.

  • Όχληση για εκπλήρωση και θέση σε υπερημερία για απλήρωτα τιμολόγια (Ιταλία)

    Για επιχείρηση ή επαγγελματία που δεν πληρώθηκε από πελάτη-επιχείρηση στην Ιταλία: ιταλική επιστολή που απαριθμεί τα απλήρωτα τιμολόγια, υπενθυμίζει τους τόκους υπερημερίας και τα 40 ευρώ του νομοθετικού διατάγματος 231/2002 που οφείλονται χωρίς αίτηση, ορίζει προθεσμία πληρωμής και ισχύει, κατ’ επιλογή, ως όχληση κατά το άρθρο 1454 του ιταλικού Αστικού Κώδικα (τουλάχιστον 15 ημέρες, μετά λύεται αυτοδικαίως η σύμβαση) ή ως θέση σε υπερημερία που διακόπτει την παραγραφή. Αποστέλλεται με PEC στη διεύθυνση της εταιρείας στο INI-PEC ή με συστημένη.