Σύμβαση μίσθωσης επαγγελματικού χώρου

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Για κατάστημα, εργαστήριο, αποθήκη ή γραφείο. Αυτό που τη διαφοροποιεί από τη μίσθωση κατοικίας είναι η χρήση: ο χώρος μισθώνεται για συγκεκριμένη δραστηριότητα, οι σχετικές άδειες είναι υπόθεση του μισθωτή, και οι βελτιώσεις που κάνει ο μισθωτής πρέπει να συμφωνούνται από πριν — αλλιώς παραμένουν στο ακίνητο χωρίς αποζημίωση. Η σύμβαση ρυθμίζει χωριστά και τα τρία.

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιος φροντίζει για τις άδειες της δραστηριότητας στο επαγγελματικό ακίνητο;

Ο μισθωτής, με δικά του έξοδα. Ο εκμισθωτής ευθύνεται ώστε το ακίνητο να είναι κατάλληλο για χρήση, όχι όμως για το αν επιτρέπεται εκεί η δική σας δραστηριότητα. Ελέγξτε λοιπόν τη χρήση που προβλέπουν τα έγγραφα του ακινήτου πριν υπογράψετε, όχι μετά τον πρώτο έλεγχο.

Τι γίνεται με τις εργασίες που έκανα στο ακίνητο αν φύγω;

Εξαρτάται από τη συμφωνία, και ακριβώς για τον λόγο αυτό η σύμβαση έχει πεδίο για τις βελτιώσεις. Χωρίς τέτοιον όρο, ό,τι έγινε συνήθως μένει στο ακίνητο και τα χρήματα που δαπανήθηκαν ανακτώνται δύσκολα. Συμφωνήστε από πριν αν θα αποζημιωθούν, αν θα συμψηφιστούν με το μίσθωμα ή αν θα μείνουν χωρίς αντάλλαγμα.

Μπορεί ο εκμισθωτής να με βγάλει από το ακίνητο αν καθυστερήσω το μίσθωμα;

Η σύμβαση προβλέπει λύση χωρίς προειδοποίηση μόλις η καθυστέρηση ξεπεράσει τον συμφωνημένο αριθμό ημερών. Αυτός είναι ο όρος που κάνει την καθυστέρηση ακριβή — δείτε πόσες ημέρες γράφει πριν βασιστείτε στην υπομονή του εκμισθωτή.

Μπορώ να αλλάξω τη δραστηριότητα που ασκώ στο μισθωμένο ακίνητο;

Μόνο με έγγραφη συναίνεση. Η χρήση συμφωνείται επειδή μια διαφορετική δραστηριότητα σημαίνει διαφορετική φθορά, διαφορετικές απαιτήσεις και διαφορετικό κίνδυνο. Η αλλαγή της χωρίς συναίνεση είναι παράβαση, ακόμη κι αν το ακίνητο φαίνεται κατάλληλο.