Договор за наем на нежилищен имот

Публикуван отDocMuse

За магазин, ателие, склад или офис. Разликата с жилищния наем е в предназначението: обектът се наема за конкретна дейност, разрешителните за нея са на наемателя, а подобренията, които той прави, трябва да са уговорени предварително — иначе остават в имота без обезщетение. Договорът урежда и трите поотделно.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Кой вади разрешителните за дейността в обекта?

Наемателят, и за своя сметка. Наемодателят отговаря за това имотът да е годен, но не и за това дейността ви да е разрешена в него. Затова проверете предназначението по документи, преди да подпишете, а не след първата проверка.

Какво става с ремонта, който съм направил, ако напусна?

Зависи от уговорката, и точно затова договорът има поле за подобренията. Без такава уговорка направеното обикновено остава в имота, а вложеното трудно се връща. Уговорете предварително дали се обезщетява, дали се приспада от наема или остава безвъзмездно.

Може ли наемодателят да ме извади, ако закъснея с наема?

Договорът предвижда прекратяване без предизвестие при забава над уговорения брой дни. Това е клаузата, която прави забавата скъпа — прочетете колко дни са записани, преди да разчитате на търпение.

Мога ли да променя дейността в обекта?

Само с писмено съгласие. Предназначението е уговорено, защото различната дейност носи различно натоварване, различни изисквания и различен риск. Промяна без съгласие е нарушение, дори помещението да изглежда подходящо.