DocMuse

Договор за наем за търговски цели 6+6 (Италия)

Italiano
Италия
Договор
Бизнес
Печат и подпис
3 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

За всеки, който отдава или наема магазин, офис, работилница или склад в Италия за стопанска или професионална дейност: италиански договор за наем за нежилищни цели по Закон 392/1978, за шест години с подновяване за още шест, с предназначение, наем и актуализация по ISTAT до 75 на сто, консумативи, депозит, прекратяване от наемателя, обезщетение за клиентела и клауза за енергиен сертификат. Не е за хотели (девет години) и временни дейности. Регистрира се до 30 дни с формуляр RLI.

  • Предназначен за използване в: Италия
  • Последна актуализация: 14 октомври 2026 г.

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Кога да използвате този документ

  • Отдавате под наем магазин или офис в Италия на фирма и ви трябва договор.
  • Отваряте бар, фризьорски салон или магазин в Италия и наемате помещение.
  • Наемодателят иска да подпишете писмен договор, преди да ви даде ключовете на склада.
  • Търсите договор за наем на търговско помещение шест плюс шест години.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Италиански данъчен код на наемодателя
  • Представител на наемодателя (ако е дружество)
  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Италиански данъчен код на наемателя
  • Представител на наемателя
  • Адрес на имота
  • Кадастрални данни на имота (лист, парцел, подчаст, категория, кадастрален доход)
  • Описание на имота
  • Забележки за състоянието
  • Разрешено ползване
  • Има ли дейността пряк контакт с клиенти
  • Начална дата
  • Може ли наемателят да прекрати по всяко време с шестмесечно предизвестие
  • Размер на наема
  • Наем с думи
  • До кой ден от месеца се плаща наемът
  • IBAN
  • Размер на депозита
  • Депозит с думи
  • Други условия
  • Град
  • Дата

Често задавани въпроси

Колко дълго трае търговският наем в Италия и кога може да се даде предизвестие?
Най-малко шест години, девет за хотелите; ако договорът посочва по-кратък срок, важи законовият, освен при временни дейности. При изтичане договорът се подновява за по шест години, ако никоя страна не даде предизвестие с препоръчано писмо поне дванадесет месеца по-рано. При първото изтичане наемодателят може да откаже само на основанията по чл. 29 от италианския Закон 392/1978, посочени в предизвестието; при второто стига самото предизвестие. Наемателят може да прекрати при сериозни причини с шест месеца предизвестие, а ако договорът позволява, и свободно.
Кога се дължи обезщетение за загуба на клиентела при търговски наем в Италия?
Когато дейността е в пряк контакт с потребители и клиенти, а наемът приключва по причина, различна от неизпълнение, предизвестие или прекратяване от наемателя или несъстоятелност. То е равно на осемнадесет месечни наема по последния наем (двадесет и един за хотели), а принудителното извеждане не може да се изпълни, докато не бъде платено. Сред изключенията по чл. 35 от италианския Закон 392/1978 са професионалните и временните дейности. Предварителен отказ, записан в договора, е нищожен.
Как се регистрира търговският наем в Италия и колко струва?
Договорът се регистрира в Agenzia delle Entrate до 30 дни от подписването с формуляр RLI, който агенцията предоставя безплатно, включително онлайн. Регистрационният данък е 2 на сто от годишния наем, най-малко 67 евро за първата година, или 1 на сто, ако наемодателят е предприятие или професионалист, отдаващ помещение за стопанска дейност; дължи се и гербов сбор, а разходите за гербовия сбор и регистрацията се поделят наполовина; облекченият режим cedolare secca не важи за търговски помещения. Документът предвижда наемодателят да регистрира договора и да даде разписката на наемателя.
Може ли наемът на магазин в Италия да се актуализира със 100 на сто по ISTAT?
Не, ако договорът е за шест години, колкото е законовият минимум: годишната актуализация не може да надвишава 75 на сто от изменението на индекса на ISTAT на потребителските цени за домакинствата на работници и служители, а клауза за 100 на сто е нищожна. Актуализацията се дължи само ако наемодателят я поиска писмено; договорът я прилага от месеца след искането. Страните са свободни само при договори, по-дълги от минималния срок.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Протокол от общо събрание на S.r.l. за назначаване или освобождаване на управител (Италия)

    За съдружниците в италианско S.r.l., които назначават или освобождават едноличния управител или член на съвета: протоколът на италиански от събранието, с председател и секретар, свикване или пълно присъствие, присъстващи съдружници и дялове, резултат от гласуването, данни на управителя, срок и възнаграждение, и приемането на длъжността, подписано от назначеното лице. Не е нужен нотариус; назначаването се вписва в търговския регистър в срок от тридесет дни (чл. 2383 от италианския Граждански кодекс) чрез Comunicazione unica. Мнозинствата са по устава или, при липса, по чл. 2479-bis.

  • Договор за самостоятелна работа за свободни професионалисти (Италия)

    За предприятие или частно лице, което възлага задача на самостоятелно заето лице в Италия, със или без номер по ДДС: италиански договор за предмета, свободата да организира време и място, срока, възнаграждението, плащане в срок най-много 60 дни, прекратяване с разумно предизвестие и промени само писмено, както изисква италианският закон 81/2017 за самостоятелната заетост. За лице без номер по ДДС посочва разписката за случайна работа и удръжката на данък. Прекратяването е изрично одобрено (чл. 1341 от Гражданския кодекс). Подписва се в два екземпляра или цифрово.

  • Решение за преместване на седалището в същата община за S.r.l. (Италия)

    За едноличния управител или съвета на директорите на италианско S.r.l., чийто устав посочва като седалище само общината: решението на италиански за преместване на седалището на нов адрес в същата община, без нотариус (чл. 111-ter от разпоредбите по прилагане на италианския Граждански кодекс), с датата на действие и възлагането на декларацията към търговския регистър чрез Comunicazione unica с цифров подпис. Ако уставът съдържа пълния адрес или седалището се мести в друга община, нужна е промяна на устава пред нотариус, която този документ не обхваща.

  • Напомняне за плащане на просрочена фактура (Италия)

    За предприятие или професионалист, който иска да напомни на клиент за просрочена фактура преди официална покана: учтиво италианско писмо с номера, датата и сумата на фактурата, падежа, молба за плащане в няколко дни с IBAN и напомняне, че между предприятия лихвите за забава текат при всички случаи от деня след падежа (законодателен декрет 231/2002). Ако плащането вече е направено, моли писмото да не се взема предвид. Изпраща се по имейл или PEC; ако не помогне, следва покана за изпълнение.

  • Двустранно споразумение за поверителност (NDA) (Италия)

    За две предприятия или професионалисти в Италия, които си обменят поверителна информация преди сътрудничество, продажба или инвестиция: италианско двустранно споразумение за неразгласяване с целта на обмена, какво е поверително и какво не, разрешената употреба, служителите и консултантите с достъп, връщането на информацията, срока след преговорите и неустойка с изричното ѝ одобрение (чл. 1341–1342 от италианския Граждански кодекс). Препраща към защитата на търговските тайни (чл. 98–99 от италианския Кодекс за индустриалната собственост). Подписва се в два екземпляра или цифрово.

  • Покана за изпълнение и поставяне в забава за неплатени фактури (Италия)

    За предприятие или професионалист, на когото клиент предприятие в Италия не е платил: италианско писмо, което изброява неплатените фактури, напомня за лихвите за забава и 40-те евро по законодателен декрет 231/2002, дължими без искане, определя срок за плащане и служи по избор като покана по чл. 1454 от италианския Граждански кодекс (поне 15 дни, след които договорът се разваля по право) или като поставяне в забава, което прекъсва давността. Изпраща се по PEC до адреса на дружеството в INI-PEC или с препоръчано писмо.