Gewerbemietvertrag 6+6 (Italien)
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Für alle, die in Italien ein Geschäft, Büro, eine Werkstatt oder Halle für eine gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeit vermieten oder mieten: italienischer Mietvertrag für Nichtwohnräume nach dem Gesetz 392/1978, auf sechs Jahre mit Verlängerung um sechs, mit Nutzungszweck, Miete und ISTAT-Anpassung zu 75 Prozent, Nebenkosten, Kaution, Kündigung des Mieters, Ausgleich für den Kundenstamm und Klausel zum Energieausweis. Nicht für Hotels (neun Jahre) oder vorübergehende Tätigkeiten. Registrierung binnen 30 Tagen mit dem Formular RLI.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
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Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie vermieten in Italien einen Laden oder ein Büro an ein Unternehmen und brauchen einen Vertrag.
- Sie eröffnen in Italien eine Bar, einen Friseursalon oder ein Geschäft und mieten die Räume.
- Der Eigentümer will einen schriftlichen Vertrag, bevor er die Schlüssel zur Halle übergibt.
- Sie suchen einen Gewerbemietvertrag über sechs plus sechs Jahre.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Codice fiscale des Vermieters (italienische Steuernummer)
- Vertreter des Vermieters (bei einer Gesellschaft)
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Codice fiscale des Mieters (italienische Steuernummer)
- Vertreter des Mieters
- Anschrift der Immobilie
- Katasterdaten (foglio, particella, subalterno, Kategorie, rendita)
- Beschreibung der Immobilie
- Anmerkungen zum Zustand
- Zulässige Nutzung
- Ob die Tätigkeit unmittelbaren Kundenkontakt hat
- Beginn
- Ob der Mieter jederzeit mit sechs Monaten Frist kündigen kann
- Höhe der Miete
- Miete in Worten
- Tag des Monats, bis zu dem die Miete gezahlt wird
- IBAN
- Höhe der Kaution
- Kaution in Worten
- Sonstige Bedingungen
- Ort
- Datum
Häufige Fragen
- Wie lange läuft ein Gewerbemietvertrag in Italien, und wann kann gekündigt werden?
- Mindestens sechs Jahre, neun bei Hotels; ist eine kürzere Laufzeit vereinbart, gilt die gesetzliche, außer bei vorübergehenden Tätigkeiten. Bei Ablauf verlängert sich der Vertrag jeweils um sechs Jahre, wenn keine Partei mindestens zwölf Monate vorher per Einschreiben kündigt. Zum ersten Ablauf kann der Vermieter nur aus den Gründen des Art. 29 des italienischen Gesetzes 392/1978 ablehnen, die in der Kündigung zu nennen sind; zum zweiten genügt die Kündigung. Der Mieter kann aus schwerwiegenden Gründen mit sechs Monaten Frist kündigen und, wenn der Vertrag es vorsieht, auch frei.
- Wann steht bei einer Gewerbemiete in Italien ein Ausgleich für den Kundenstamm zu?
- Wenn die Tätigkeit unmittelbaren Kontakt mit Kunden und Verbrauchern hat und das Mietverhältnis aus einem anderen Grund endet als Vertragsverletzung, Kündigung oder Rücktritt des Mieters oder ein Insolvenzverfahren. Er beträgt achtzehn Monatsmieten der letzten Miete (einundzwanzig bei Hotels), und eine Räumung kann erst nach Zahlung vollstreckt werden. Ausgenommen sind nach Art. 35 des italienischen Gesetzes 392/1978 unter anderem freiberufliche und vorübergehende Tätigkeiten. Ein im Vertrag vorab erklärter Verzicht ist nichtig.
- Wie wird ein Gewerbemietvertrag in Italien registriert, und was kostet das?
- Der Vertrag wird binnen 30 Tagen nach Unterzeichnung bei der Agenzia delle Entrate mit dem Formular RLI registriert, das die Behörde kostenlos bereitstellt, auch online. Die Registersteuer beträgt 2 Prozent der Jahresmiete, mindestens 67 € im ersten Jahr, oder 1 Prozent, wenn ein Unternehmen oder Freiberufler betrieblich genutzte Räume vermietet; hinzu kommt die Stempelsteuer, und Stempel- und Registrierungskosten tragen die Parteien je zur Hälfte; die Pauschalsteuer cedolare secca gilt für Gewerberäume nicht. Das Dokument sieht vor, dass der Vermieter registriert und dem Mieter die Bestätigung gibt.
- Darf die Miete eines Ladens in Italien zu 100 Prozent an den ISTAT-Index gekoppelt werden?
- Nein, wenn der Vertrag sechs Jahre läuft, also die gesetzliche Mindestdauer: Die jährliche Anpassung darf 75 Prozent der Änderung des ISTAT-Verbraucherpreisindex für Arbeiter- und Angestelltenhaushalte nicht übersteigen, und eine 100-Prozent-Klausel ist nichtig. Die Anpassung ist nur geschuldet, wenn der Vermieter sie schriftlich verlangt; der Vertrag lässt sie ab dem Monat nach dem Verlangen gelten. Frei sind die Parteien nur bei längeren Verträgen als der Mindestdauer.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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