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Mietvertrag für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft (Italien)

Mietvertrag
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Italien
Immobilien
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Für alle, die in Italien ein Zimmer in einer geteilten Wohnung vermieten, und für die Mieter: eine Teilvermietung zu freier Miete nach den 4+4-Regeln des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998, mit Beschreibung des Zimmers, der gemeinsam genutzten Teile der Wohnung und der Aufteilung von Rechnungen und Kosten, mit Miete, Kaution bis zu drei Monatsmieten samt Zinsen, Auszug aus schwerwiegenden Gründen mit sechs Monaten Frist und der Wahl zur cedolare secca. Der Vermieter registriert ihn binnen dreißig Tagen bei der Agenzia delle Entrate mit dem kostenlosen Formular RLI. Auf Italienisch.

  • Für die Verwendung in Italien
  • Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026

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Wann Sie dieses Dokument brauchen

  • Sie haben ein freies Zimmer in einer Wohnung in Italien und wollen es richtig vermieten.
  • In der Wohngemeinschaft soll jede Person einen eigenen Vertrag und eine eigene Miete haben.
  • Sie müssen schriftlich festlegen, wie Strom, Gas und Internet aufgeteilt werden.
  • Sie suchen einen Vertrag für ein einzelnes Zimmer mit gemeinsamer Küche und Bad.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Vermieter
  • Codice fiscale des Vermieters (italienische Steuernummer)
  • Geburtsort und -datum des Vermieters
  • Anschrift des Vermieters
  • Mieter
  • Codice fiscale des Mieters (italienische Steuernummer)
  • Geburtsort und -datum des Mieters
  • Anschrift des Mieters
  • Anschrift der Immobilie
  • Katasterdaten (foglio, particella, subalterno, Kategorie, rendita)
  • Das vermietete Zimmer (Lage, Größe, Möbel)
  • Gemeinsam genutzte Teile der Wohnung (Küche, Bad usw.)
  • Aufteilung der Versorgungs- und gemeinsamen Kosten
  • Mietbeginn
  • Ende der ersten Vertragslaufzeit
  • Ob der Mieter auch ohne schwerwiegende Gründe vorzeitig gehen darf
  • Jahresmiete (Euro)
  • Jahresmiete in Worten (auf Italienisch)
  • Monatliche Mietrate (Euro)
  • Tag des Monats, bis zu dem die Miete zu zahlen ist
  • IBAN
  • Steuerregelung des Vermieters und Mietanpassung
  • Monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten (Euro, 0 wenn keine)
  • Höhe der Kaution
  • Kaution in Worten (auf Italienisch)
  • Energieklasse laut APE (italienischer Energieausweis)
  • Untervermietung
  • Sonstige Vereinbarungen (optional)
  • Ort
  • Datum

Häufige Fragen

Muss ein vermietetes Zimmer in Italien wie eine ganze Wohnung registriert werden?
Ja. Die Vermietung eines Zimmers ist eine Teilvermietung und wird, wenn sie im Jahr länger als dreißig Tage dauert, binnen dreißig Tagen mit dem Formular RLI bei der Agenzia delle Entrate registriert, wie die einer ganzen Wohnung; auch die cedolare secca kann gewählt werden. Der Vertrag nennt das Zimmer, die gemeinsamen Teile und die Aufteilung der Rechnungen, sodass jede Person in der Wohnung einen eigenen Vertrag und eine eigene Miete hat.
Wie werden Rechnungen und gemeinsame Kosten bei einem Mietzimmer in Italien aufgeteilt?
So, wie die Parteien es in den Vertrag schreiben: Das Feld zu Versorgung und gemeinsamen Kosten sagt, ob Strom, Gas, Wasser, Internet und Hauskosten in der Miete enthalten sind oder anteilig auf die Bewohner verteilt werden, und nach welchem Schlüssel. Die Nebenkosten des Mieters bleiben die des Art. 9 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978, und der Mieter kann vor der Zahlung eine Aufstellung verlangen und die Belege einsehen.
Kann der Mieter eines Zimmers vor Ablauf der vier Jahre ausziehen?
Ja, aus später eingetretenen schwerwiegenden Gründen, etwa einer beruflichen Versetzung, mit sechs Monaten Frist gegenüber dem Vermieter (Art. 3 Abs. 6 des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998); wenn der Vertrag es vorsieht, auch ohne Gründe mit derselben Frist. Wer einen kürzeren Vertrag für das Studium oder einen vorübergehenden Bedarf sucht, sollte sich die Übergangs- und Studentenmietverträge ansehen, die den Mustern der örtlichen Vereinbarungen der Gemeinde folgen.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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