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Contrato de alquiler de una habitación en un piso compartido (Italia)
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30 preguntas · unos 13 min
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Para quien alquila una habitación en un piso compartido en Italia, y para la persona que la toma en alquiler: un arrendamiento parcial con renta libre en las condiciones 4+4 de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, que describe la habitación, las partes de la vivienda de uso común y el reparto de suministros y gastos comunes, con la renta, una fianza de hasta tres mensualidades con intereses, la salida por motivos graves con seis meses de preaviso y la elección sobre el impuesto cedolare secca. El arrendador lo registra en la Agenzia delle Entrate en treinta días con el formulario RLI gratuito. En italiano.
- Pensado para usarse en Italia
- Última actualización: 14 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Tiene una habitación libre en un piso en Italia y quiere alquilarla como es debido.
- Los compañeros de piso quieren que cada uno tenga su propio contrato y su propio alquiler.
- Hay que dejar por escrito cómo se reparten las facturas de luz, gas e internet.
- Busca un contrato para una sola habitación con uso compartido de cocina y baño.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Codice fiscale del arrendador (Italia)
- Lugar y fecha de nacimiento del arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Codice fiscale del arrendatario (Italia)
- Lugar y fecha de nacimiento del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Datos catastrales (foglio, particella, subalterno, categoría, rendita)
- Habitación arrendada (ubicación, superficie, mobiliario)
- Partes de la vivienda de uso compartido (cocina, baño, etc.)
- Reparto de suministros y gastos comunes
- Inicio del arrendamiento
- Fin del primer periodo del contrato
- Desistimiento del arrendatario también sin motivos graves
- Renta anual (euros)
- Renta anual en letras (en italiano)
- Renta mensual (euros)
- Día del mes límite para pagar la renta
- IBAN
- Régimen fiscal del arrendador y actualización de la renta
- Anticipo mensual de gastos (euros, 0 si no hay)
- Importe de la fianza
- Fianza en letras (en italiano)
- Clase energética indicada en el APE (certificado energético italiano)
- Subarriendo
- Otros pactos (opcional)
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Una habitación alquilada en Italia debe registrarse igual que un piso entero?
- Sí. Alquilar una habitación es un arrendamiento parcial y, si dura más de treinta días en el año, se registra en la Agenzia delle Entrate en un plazo de treinta días con el formulario RLI, como el de una vivienda entera; también puede elegirse la cedolare secca. El contrato indica la habitación, las partes de uso común y cómo se reparten los suministros, de modo que cada persona del piso tiene su propio contrato y su propia renta.
- ¿Cómo se reparten los suministros y los gastos comunes al alquilar una habitación en Italia?
- Como las partes lo escriban en el contrato: el apartado de suministros y gastos comunes indica si la luz, el gas, el agua, internet y los gastos de comunidad están incluidos en la renta o se reparten por cuotas entre los ocupantes, y con qué criterio. Los gastos accesorios a cargo del inquilino siguen siendo los del art. 9 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio, y el inquilino puede pedir el desglose y ver los justificantes antes de pagar.
- ¿Puede el inquilino de una habitación en Italia irse antes de que pasen los cuatro años?
- Sí, por motivos graves sobrevenidos, como un traslado por trabajo, con seis meses de preaviso al arrendador (art. 3, apartado 6, de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre); si el contrato lo permite, también sin motivos con el mismo preaviso. Quien busque un contrato más corto por estudios o por una necesidad temporal puede mirar los arrendamientos transitorios y los de estudiantes universitarios, que siguen los modelos de los acuerdos locales de su Comune.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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