DocMuse

Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)

Договор за наем
Italiano
Италия
Имоти
Печат и подпис
3 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.

  • Предназначен за използване в: Италия
  • Последна актуализация: 14 октомври 2026 г.

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Кога да използвате този документ

  • Имате свободна стая в апартамент в Италия и искате да я дадете под наем.
  • Съквартирантите в Италия искат всеки да има собствен договор и собствен наем.
  • Трябва да се уговори как се делят сметките за ток, газ и интернет.
  • Търсите договор за наем само на една стая с ползване на кухнята и банята.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Италиански данъчен код на наемодателя
  • Място и дата на раждане на наемодателя
  • Адрес на наемодателя
  • Наемател
  • Италиански данъчен код на наемателя
  • Място и дата на раждане на наемателя
  • Адрес на наемателя
  • Адрес на имота
  • Кадастрални данни на имота (лист, парцел, подчаст, категория, кадастрален доход)
  • Наетата стая (местоположение, площ, обзавеждане)
  • Части от жилището за общо ползване (кухня, баня и други)
  • Как се разпределят сметките за ток, газ, вода и общите разходи
  • Начало на наема
  • Край на първия срок на договора
  • Право на наемателя да прекрати предсрочно и без сериозни причини
  • Годишен наем (в евро)
  • Годишният наем с думи (на италиански)
  • Месечна вноска на наема (в евро)
  • До кое число на месеца се плаща наемът
  • IBAN
  • Данъчен режим на наемодателя и актуализация на наема
  • Месечна вноска за допълнителните разходи (в евро, 0 ако няма)
  • Размер на депозита
  • Депозит с думи (на италиански)
  • Енергиен клас според италианския енергиен сертификат
  • Пренаемане
  • Други уговорки (по желание)
  • Град
  • Дата

Често задавани въпроси

Трябва ли стая под наем в Италия да се регистрира като цял апартамент?
Да. Наемът на стая е частичен наем и ако трае повече от тридесет дни в годината, се регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RLI, както наемът на цяло жилище; може да се избере и cedolare secca. Договорът посочва стаята, общите части и как се делят сметките, така че всеки наемател в апартамента има собствен договор и собствен наем.
Как се делят сметките и общите разходи при наем на стая в Италия?
Както страните запишат в договора: полето за сметките и общите разходи посочва дали токът, газът, водата, интернетът и разходите за сградата са включени в наема или се делят на дялове между обитателите и по какъв критерий. Допълнителните разходи за наемателя остават тези по чл. 9 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г., а наемателят може да поиска разбивка и да види документите преди плащане.
Може ли наемателят на стая да напусне преди изтичането на четирите години?
Да, по сериозни причини, възникнали по-късно, например преместване по работа, с шест месеца предизвестие до наемодателя (чл. 3, ал. 6 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г.); ако договорът го позволява, и без причини със същото предизвестие. Който търси по-кратък договор за учене или временна нужда, трябва да погледне временните и студентските договори, които следват образците на местните споразумения в своята община.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)

    Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.

  • Покана за връщане на депозита по наем (Италия)

    За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.

  • Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)

    За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.

  • Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)

    За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.

  • Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)

    За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.

  • Писмо за предсрочно прекратяване на наема от наемателя (Италия)

    За наемател в Италия, който иска да напусне наето жилище преди края на договора: писмото до наемодателя за прекратяване по сериозни причини по чл. 3, ал. 6 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г. или по клаузата за прекратяване в договора, с шест месеца предизвестие, датата на прекратяване, искане да се уговори връщането на ключовете и връщане на депозита с лихвите. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка, по PEC, ако наемодателят има такъв адрес, или на ръка срещу подпис. На италиански език.