DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (WG), на немски (Швейцария)
Швейцария · на немски
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
25 въпроса · около 10 мин.
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в споделеното жилище (WG): договорът със стаята и общите части, наема и всеки изброен допълнителен разход (Art. 257a от Облигационния кодекс, OR), депозита на името на пренаемателя (Art. 257e OR), съгласието на наемодателя (Art. 262 OR) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая или три месеца в останалите случаи. Посочва, че пренаемането зависи от основния договор (Art. 273b OR) и че основният наемател прекратява с официалния формуляр на кантона. Отпечатайте и подпишете двете страни. На немски.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Наели сте жилище в Швейцария и искате да дадете свободна стая на съквартирант.
- В споделеното жилище се нанася нов човек и искате да запишете ясно наема, разходите и депозита.
- Съквартирант вече живее при вас, но още нищо не е написано.
- Търсите договор за пренаемане на стая в WG, обзаведена или празна.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Основен наемател (пренаемодател)
- Адрес на имота
- Пренаемател
- Настоящ адрес на пренаемателя
- Дата на договора
- Наемодател по основния договор за наем
- Дата на разрешението на наемодателя за пренаемане
- Описание на стаята
- Общи части, които наемателят може да ползва
- Ключове
- Обзаведено или не (определя срока на предизвестие)
- Опис на обзавеждането
- Начална дата
- Безсрочно или срочно
- Крайна дата (само при срочен договор)
- Размер на наема
- Допълнителни разходи, всеки поотделно (сума, аванс или фиксирано, за какво)
- Месечен наем на цялото жилище по основния договор (в швейцарски франкове)
- IBAN
- Депозит: да или не
- Размер на депозита
- Правила на споделеното жилище (график за чистене, гости, домашни любимци, часове за тишина)
- Допълнителни условия
- Град
- Дата
Често задавани въпроси
- Нужно ли е съгласие, за да пренаеме основният наемател в Швейцария стая в споделено жилище?
- Да, съгласието на наемодателя (Art. 262 para. 1 OR). Наемодателят може да откаже само ако не му бъдат съобщени условията на пренаемането, ако те са злоупотребителни спрямо основния договор или ако пренаемането му носи съществени неудобства (para. 2). Реформата, която би затегнала правилата, беше отхвърлена на гласуване на 24 ноември 2024 г. В кантон Во съгласието се иска писмено и наемодателят отговаря в срок от тридесет дни (art. 21 RULV). За искането има отделно писмо.
- Как основният наемател в Швейцария прекратява договора с пренаемателя?
- Писмено и с одобрения от кантона формуляр, както всеки наемодател на жилище (Art. 266l para. 2 OR); без този формуляр предизвестието е нищожно (Art. 266o OR). Срокът е две седмици до края на едномесечен период за обзаведена стая (Art. 266e OR), иначе три месеца до местна дата (Art. 266c OR). Пренаемателят може да оспори предизвестието пред помирителния орган в срок от 30 дни, но удължаване е възможно само докато трае основният договор (Art. 273, 273b OR).
- Колко може да бъде наемът при пренаемане в Швейцария и къде отива депозитът?
- Наемът при пренаемане трябва да е в обосновано съотношение с наема на цялото жилище, например според дела от площта и общите части; злоупотребителните условия са основание наемодателят да откаже съгласие (Art. 262 para. 2 OR), а който пренаема при такива условия без съгласие, рискува след писмено предупреждение прекратяване на основния договор (Art. 257f para. 3 OR; BGE 134 III 300). Допълнителните разходи се дължат само ако са изброени поотделно (Art. 257a para. 2 OR). Депозитът е най-много три месечни наема и се внася в банкова сметка на името на пренаемателя, а не в брой при основния наемател (Art. 257e OR).
- Какво става с пренаемането в Швейцария, когато основният договор приключи?
- То зависи от него: след прекратяване на основния договор пренаемателят трябва да върне стаята при поискване, а удължаване е възможно само докато е удължен основният наем (Art. 273b para. 1 OR). Затова основният наемател трябва сам навреме да прекрати пренаемането, с официалния формуляр. Наемодателят не е длъжен да приеме пренаемателя като нов наемател. Където кантонът изисква формуляр за първоначалния наем, той важи и за договора за пренаемане.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Договор за пренаемане на стая при съвместно наемане на жилище, на френски (Швейцария)
За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в съвместно наетото жилище: договорът със стаята и общите части, наема и допълнителните разходи, изброени поотделно (Art. 257a от Облигационния кодекс, CO), депозита на името на пренаемателя (Art. 257e CO), съгласието на наемодателя (Art. 262 CO) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая, иначе три месеца. Уточнява, че пренаемането зависи от основния договор (Art. 273b CO) и че основният наемател прекратява с официалния формуляр. Отпечатайте и подпишете двете страни. На френски.
- Договор за пренаемане на стая в споделено жилище, на английски (Швейцария)
За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в споделеното си жилище: договорът със стаята и общите части, наема и разходите, изброени поотделно (чл. 257a от Облигационния кодекс, CO), депозита на името на пренаемателя (чл. 257e CO), съгласието на наемодателя (чл. 262 CO) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая или три месеца иначе. Посочва, че пренаемането зависи от основния наем (чл. 273b CO). Подписват двете страни. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Приемо-предавателен протокол при нанасяне със списък на недостатъците, на немски (Швейцария)
За наематели и наемодатели в Швейцария при предаване на жилище в началото на наема: протоколът, който двамата попълват и подписват заедно — показания на уредите, ключове, състояние на всяко помещение, установени недостатъци, договорени работи и, при поискване, протоколът при връщане и наемът на предишния наемател (Art. 256a от Облигационния кодекс, OR). Втора част е за недостатъци, открити едва след нанасянето: списъкът, който наемателят подписва и за който иска потвърждение за получаване. Отпечатайте два екземпляра и подпишете при огледа. На немски.
- Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Оспорване на щети, поискани след предаване на жилището, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управлението начислява ремонти или подмяна след предаването: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка, на италиански. Посочва, че нормалното износване не се дължи (чл. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (чл. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Нека всички наематели подпишат; изпратете препоръчано.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на наем на жилище, на италиански (Швейцария)
За хората, които наемат жилище в Швейцария и искат да го напуснат: писменото предизвестие до наемодателя или управляващата агенция (чл. 266l, ал. 1 от Облигационния кодекс, CO), с тримесечен срок за датата в договора или иначе за местна дата (чл. 266c CO), което важи за следващата дата, ако избраната е пропусната. Подписват всички наематели, а ако жилището е семейното, и съпругът или регистрираният партньор (чл. 266m CO); писмото иска и дата за предаване и освобождаване на депозита. Разпечатайте, подпишете и изпратете препоръчано. На италиански.