DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Договор за пренаемане на стая в споделено жилище, на английски (Швейцария)
Швейцария · на английски
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
25 въпроса · около 10 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в споделеното си жилище: договорът със стаята и общите части, наема и разходите, изброени поотделно (чл. 257a от Облигационния кодекс, CO), депозита на името на пренаемателя (чл. 257e CO), съгласието на наемодателя (чл. 262 CO) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая или три месеца иначе. Посочва, че пренаемането зависи от основния наем (чл. 273b CO). Подписват двете страни. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Наемате жилище в Швейцария и искате писмено да дадете една стая на съквартирант.
- Нов съквартирант се нанася в споделеното ви жилище в Цюрих и искате ясни правила за наема и депозита.
- Делите жилището си с чуждестранен студент, който предпочита договор на английски.
- Искате пренаемането да е честно към наемодателя и безопасно за основния наем.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Основен наемател (пренаемодател)
- Адрес на имота
- Пренаемател
- Настоящ адрес на пренаемателя
- Дата на договора
- Наемодател по основния договор за наем
- Дата на разрешението на наемодателя за пренаемане
- Описание на стаята
- Общи части, които наемателят може да ползва
- Ключове
- Обзаведено или не (определя срока на предизвестие) (на английски)
- Опис на обзавеждането
- Начална дата
- Безсрочно или срочно (на английски)
- Крайна дата (само при срочен договор)
- Размер на наема
- Допълнителни разходи, всеки поотделно (сума, аванс или фиксирано, за какво)
- Месечен наем на цялото жилище по основния договор (в швейцарски франкове)
- IBAN
- Депозит: да или не (на английски)
- Размер на депозита
- Правила на споделеното жилище (график за чистене, гости, домашни любимци, часове за тишина)
- Допълнителни условия
- Град
- Дата
Често задавани въпроси
- Нужно ли ми е разрешение от наемодателя, преди да дам стая в споделеното си жилище в Швейцария?
- Да, съгласието на наемодателя (чл. 262, ал. 1 CO). То може да бъде отказано само ако условията на пренаемането не са съобщени, ако са злоупотребителни в сравнение с основния наем или ако пренаемането причинява съществени неудобства (ал. 2); клауза в договора, забраняваща всяко пренаемане, не променя това. Реформата от 2024 г. за по-строги правила беше отхвърлена на референдум. В кантона Во писменото съгласие се иска предварително и наемодателят отговаря до тридесет дни (art. 21 RULV). Отделно писмо иска съгласието.
- Как се дава предизвестие за пренаета стая в споделено жилище в Швейцария?
- Писмено. За обзаведена стая – две седмици за края на едномесечен наемен период (чл. 266e CO); за необзаведена – три месеца за местна дата или, ако няма такава, за края на тримесечен период (чл. 266c CO). Основният наемател като наемодател на пренаемателя трябва да използва одобрения от кантона формуляр (чл. 266l, ал. 2 CO), иначе предизвестието е нищожно (чл. 266o CO). Пренаемателят може да го оспори до 30 дни, но никакво удължаване не надхвърля основния наем (чл. 273, 273b CO); щом той приключи, стаята се връща при поискване.
- Какъв наем и депозит може основният наемател да иска от пренаемател в Швейцария?
- Наем в справедливо съотношение с наема на цялото жилище, например по площ: злоупотребителните условия позволяват на наемодателя да откаже съгласие (чл. 262, ал. 2 CO), а пренаемането при такива условия без съгласие рискува след писмено предупреждение прекратяване на основния наем (чл. 257f, ал. 3 CO; BGE 134 III 300). Разходите се дължат само ако всеки е изброен (чл. 257a, ал. 2 CO). Паричният депозит е най-много три месечни наема и отива в банка на името на пренаемателя, никога в джоба на основния наемател (чл. 257e CO).
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (WG), на немски (Швейцария)
За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в споделеното жилище (WG): договорът със стаята и общите части, наема и всеки изброен допълнителен разход (Art. 257a от Облигационния кодекс, OR), депозита на името на пренаемателя (Art. 257e OR), съгласието на наемодателя (Art. 262 OR) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая или три месеца в останалите случаи. Посочва, че пренаемането зависи от основния договор (Art. 273b OR) и че основният наемател прекратява с официалния формуляр на кантона. Отпечатайте и подпишете двете страни. На немски.
- Договор за пренаемане на стая при съвместно наемане на жилище, на френски (Швейцария)
За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в съвместно наетото жилище: договорът със стаята и общите части, наема и допълнителните разходи, изброени поотделно (Art. 257a от Облигационния кодекс, CO), депозита на името на пренаемателя (Art. 257e CO), съгласието на наемодателя (Art. 262 CO) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая, иначе три месеца. Уточнява, че пренаемането зависи от основния договор (Art. 273b CO) и че основният наемател прекратява с официалния формуляр. Отпечатайте и подпишете двете страни. На френски.
- Искане за освобождаване на депозита за наем – до наемодателя или до банката след година, на английски (Швейцария)
За наематели, напуснали жилище под наем в Швейцария: писмото, с което искат обратно депозита (чл. 257e от Облигационния кодекс, CO). Избирате получателя: наемодателят, от когото се иска съгласие банката да освободи парите, или направо банката, ако е минала година от края на наема, без наемодателят да е предявил претенция. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Разпечатайте, подпишете и изпратете препоръчано. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане, на английски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: искането за съгласие с препоръчано писмо до наемодателя или управлението (чл. 262 от Облигационния кодекс, CO). Съобщава условията – частта, лицето, срока, наема и разходите, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането – назовава трите основания, които единствено позволяват отказ, и определя срок за отговор. Подписват всички наематели. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на договор за наем на жилище, на английски (Швейцария)
За наематели на жилище в Швейцария, които общуват с наемодателя си на английски: писменото предизвестие за прекратяване на договора (чл. 266l, ал. 1 от Облигационния кодекс, CO), с тримесечен срок за датата в договора, иначе за местна дата (чл. 266c CO), и за следващата възможна, ако избраната е пропусната. Има редове за всеки наемател и за изричното съгласие на съпруга или регистрирания партньор, ако жилището е семейното (чл. 266m CO). Разпечатайте, подпишете и изпратете препоръчано. Швейцарските органи и съдилища работят на официалния си език (немски, френски или италиански), затова тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Отговор, оспорващ претенциите на наемодателя за щети след изнасянето, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява ремонти или подмяна след изнасянето: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или по точки. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, OR), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че недостатъци, за които не е съобщено веднага, вече не могат да се претендират (Art. 267a OR) и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.