DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане, на английски (Швейцария)
Швейцария · на английски · за наематели
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
20 въпроса · около 8 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: искането за съгласие с препоръчано писмо до наемодателя или управлението (чл. 262 от Облигационния кодекс, CO). Съобщава условията – частта, лицето, срока, наема и разходите, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането – назовава трите основания, които единствено позволяват отказ, и определя срок за отговор. Подписват всички наематели. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Заминавате в чужбина за година и искате междувременно да пренаемете жилището си в Швейцария.
- Искате да дадете свободна стая в жилището си в Базел и първо ви трябва съгласието на наемодателя.
- Договорът ви забранява пренаемане, но искате да попитате наемодателя както трябва.
- Наемодателят общува с вас на английски и искате искането да е писмено.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Пренаемана част (напр. стая от 14 кв. м с ползване на кухня и баня, или цялото жилище)
- Пренаемател
- Настоящ адрес на пренаемателя
- Начална дата
- Безсрочно или срочно (на английски)
- Крайна дата (само при срочен договор)
- Размер на наема
- Допълнителни разходи, всеки поотделно (сума, аванс или фиксирано, за какво)
- Обзаведено или не (определя срока на предизвестие) (на английски)
- Причина за пренаемането и, за цялото жилище, кога ще се върнете
- Срок за отговор
- Телефон за контакт
Често задавани въпроси
- На кои единствени основания наемодател в Швейцария може да откаже пренаемане?
- Три: условията на пренаемането не са съобщени; те са злоупотребителни в сравнение с основния наем, например защото наемателят печели от тях; или пренаемането причинява на наемодателя съществени неудобства, като различно ползване на жилището (чл. 262, ал. 2 CO). Клауза, забраняваща всяко пренаемане, не променя това, а по-строгата реформа от 2024 г. беше отхвърлена на референдум, така че важи сегашният закон. След като сте дали предизвестие, наемодателят не може да откаже само защото няма да се върнете; трите основания остават.
- Какво рискувам, ако пренаема жилището си в Швейцария, без да попитам първо?
- Прекратяване. Когато наемодателят е можел да откаже по чл. 262, ал. 2 CO, пренаемането без съгласие може след писмено предупреждение да доведе до прекратяване на наема ви (чл. 257f, ал. 3 CO). Затова питайте предварително: законът не изисква форма, но препоръчаното искане е вашето доказателство. В кантона Во писменото съгласие се иска предварително с условията, а наемодателят отговаря до тридесет дни от получаването (art. 21 RULV). Прекратяване заради пренаемане, което наемодателят не е можел да откаже, може да се оспори като злоупотреба пред помирителния орган до 30 дни (чл. 271, 273 CO).
- Мога ли да дам цялото си жилище в Швейцария на друг, докато прекарам година в чужбина?
- Да, ако покажете убедително, че възнамерявате да се върнете в обозримо бъдеще; иначе наемодателят може да откаже (в кантона Во art. 21, ал. 3 RULV). Ако вече сте дали предизвестие и пренаемате само до датата на прекратяване, наемодателят не може да откаже, защото няма да се върнете, но трите законови основания остават. Посочете причината и датата на връщане в искането и упълномощете някого да получава пощата от наемодателя и да спазва сроковете, докато ви няма.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Искане до наемодателя за съгласие за пренаемане, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: искането с препоръчано писмо до наемодателя или управляващата агенция за съгласие (Art. 262 от Облигационния кодекс, OR). То съобщава условията — частта от жилището, лицето, срока, наема при пренаемане и допълнителните разходи, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането — посочва трите законови основания, на които единствено може да се откаже, и определя дата за отговор. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Молба за съгласие за пренаемане, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: молбата с препоръчано писмо до наемодателя или агенцията за съгласие (Art. 262 от Облигационния кодекс, CO). Съобщава условията — частта от жилището, лицето, срока, наема при пренаемане и допълнителните разходи, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането — напомня трите законови основания, които единствено позволяват отказ, и определя дата за отговор; в кантон Во наемодателят отговаря в срок от тридесет дни (art. 21 RULV). Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете препоръчано. На френски.
- Договор за пренаемане на стая в споделено жилище, на английски (Швейцария)
За основни наематели в Швейцария, които пренаемат стая в споделеното си жилище: договорът със стаята и общите части, наема и разходите, изброени поотделно (чл. 257a от Облигационния кодекс, CO), депозита на името на пренаемателя (чл. 257e CO), съгласието на наемодателя (чл. 262 CO) и предизвестие от две седмици за обзаведена стая или три месеца иначе. Посочва, че пренаемането зависи от основния наем (чл. 273b CO). Подписват двете страни. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок референтен лихвен процент от днешния: писменото искане до наемодателя за намаляване на наема по Art. 270a от Облигационния кодекс (OR), за следващата възможна дата за прекратяване. Посочва референтния процент, на който почива сегашният наем, днешния процент, исканото намаление и 30-те дни, които наемодателят има за отговор, и назовава помирителния орган на кантона при отказ. Първо изчислете претенцията си с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите. Подписва се от всеки наемател и се изпраща с препоръчано писмо. На немски.
- Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, чийто наем е определен при по-висок референтен ипотечен лихвен процент от сегашния: писменото искане до наемодателя или régie за по-нисък наем по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO), от следващия срок за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, сегашния процент, исканото намаление и 30-те дни, които наемодателят има за отговор, и назовава помирителния орган на кантона при отказ. Първо проверете правото си с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите ASLOCA. Подписват всички наематели; изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на английски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок референтен лихвен процент от днешния: писменото искане наемодателят да намали наема по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO) от следващата дата за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, днешния процент, исканото намаление и 30-те дни за отговор и назовава помирителния орган на кантона. Подписват всички наематели; изпратете препоръчано. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.