DocMuse

DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.

Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на английски (Швейцария)

Швейцария · на английски · за наематели

2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето

16 въпроса · около 7 мин.

Документът е на английски

PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Предназначен за използване в: Швейцария

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0
  • Изтегляне веднага след плащане
  • Резервна връзка на имейла ви
  • Не е нужен профил

За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок референтен лихвен процент от днешния: писменото искане наемодателят да намали наема по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO) от следващата дата за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, днешния процент, исканото намаление и 30-те дни за отговор и назовава помирителния орган на кантона. Подписват всички наематели; изпратете препоръчано. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.

  • Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Швейцария
English
Имоти
Заявление
Печат и подпис
1 стр.

Публикуван отDocMuse

Кога да използвате този документ

  • Референтният процент е паднал и искате на английски по-нисък наем от наемодателя си в Швейцария.
  • Наемът ви в Цюрих не се е променял от години, въпреки че ипотечните лихви са паднали.
  • Наемодателят не е намалил наема сам след спада на референтния процент.
  • Искате писмено искане за намаление, преди да се обърнете към помирителния орган.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на договора
  • Дата на последното определяне или изменение на наема
  • Референтен лихвен процент, на който се основава сегашният наем, в % (напр. 1,75)
  • Днешният референтен процент на Федералната служба по жилищата, в %
  • Кой иска намалението (на английски): единственият наемател или всички наематели заедно
  • Искано намаление на наема (в % или в швейцарски франкове на месец)
  • Сегашен нетен наем на месец, без допълнителни разходи (напр. 1850 швейцарски франка)
  • Най-близката възможна дата за прекратяване, от която важи намалението
  • Кантон на жилището: помирителен орган по наемни спорове (на английски)

Често задавани въпроси

Мога ли да помоля наемодател в Швейцария на английски да намали наема след спада на процента?
Да, ако наемодателят общува с вас на английски: между частни лица е достатъчен всеки език, който и двамата разбират. Искането трябва да е писмено, подписано от всички наематели по договора, а доказателството за пристигането му е важно, затова го изпратете препоръчано. Ако договорът е на немски, френски или италиански, същото искане съществува на този език и избягва спорове. Швейцарските органи и съдилища работят на официалния си език, затова тази английска версия е за отношения между частни лица.
Как да разбера дали наемът ми в Швейцария още отразява остарял референтен процент?
Вижте процента в договора или в последната промяна на наема: ако е над днешните 1,25% (в сила от 2 септември 2025 г.; Федералната служба по жилищата го публикува всяко тримесечие, следващия път на 1 декември 2026 г.), може да имате право. Спад от 0,25 пункта дава право на 2,91% намаление, от 0,50 пункта на 5,66% (чл. 13, ал. 1 VMWG). Наемодателят може да приспадне 40% от инфлацията (чл. 16 VMWG) и увеличенията на разходите от последната корекция. Безплатните калкулатори на сдруженията на наемателите (Mieterverband, ASLOCA, ASI) го изчисляват; индексираните и стъпаловидните наеми не следват процента.
Наемодателят в Швейцария отказа намалението или не отговори – какъв срок имам сега?
Тридесет дни. Наемодателят имаше 30 дни за отговор; след пълен или частичен отказ можете да се обърнете към помирителния орган по наеми в 30-дневен срок от отговора, а без отговор – в 30 дни след изтичането на срока му (чл. 270a, ал. 2 CO). Можете да подадете молбата писмено или устно (чл. 202, ал. 1 CPC), а помирението за жилище е без съдебни разноски (чл. 113, ал. 2, буква c CPC). Намалението важи от следващата дата за прекратяване, ако искането е стигнало до наемодателя преди началото на срока за предизвестие, иначе от по-следващата; докато няма споразумение или решение, продължете да плащате сегашния наем.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на немски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок референтен лихвен процент от днешния: писменото искане до наемодателя за намаляване на наема по Art. 270a от Облигационния кодекс (OR), за следващата възможна дата за прекратяване. Посочва референтния процент, на който почива сегашният наем, днешния процент, исканото намаление и 30-те дни, които наемодателят има за отговор, и назовава помирителния орган на кантона при отказ. Първо изчислете претенцията си с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите. Подписва се от всеки наемател и се изпраща с препоръчано писмо. На немски.

  • Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на италиански (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок от днешния референтен лихвен процент: писменото искане до наемодателя да намали наема по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO) от следващата дата за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, текущия процент, исканото намаление и 30-те дни на наемодателя за отговор, както и помирителния орган на кантона при отказ. Проверете първо правото си с безплатния калкулатор на асоциацията на наемателите (ASI в Тичино). Подписват всички наематели; изпраща се препоръчано. На италиански.

  • Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, чийто наем е определен при по-висок референтен ипотечен лихвен процент от сегашния: писменото искане до наемодателя или régie за по-нисък наем по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO), от следващия срок за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, сегашния процент, исканото намаление и 30-те дни, които наемодателят има за отговор, и назовава помирителния орган на кантона при отказ. Първо проверете правото си с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите ASLOCA. Подписват всички наематели; изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Искане до наемодателя за съгласие за пренаемане, на немски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: искането с препоръчано писмо до наемодателя или управляващата агенция за съгласие (Art. 262 от Облигационния кодекс, OR). То съобщава условията — частта от жилището, лицето, срока, наема при пренаемане и допълнителните разходи, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането — посочва трите законови основания, на които единствено може да се откаже, и определя дата за отговор. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.

  • Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане, на английски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: искането за съгласие с препоръчано писмо до наемодателя или управлението (чл. 262 от Облигационния кодекс, CO). Съобщава условията – частта, лицето, срока, наема и разходите, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането – назовава трите основания, които единствено позволяват отказ, и определя срок за отговор. Подписват всички наематели. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.

  • Уведомление за недостатъци в наето жилище с намаляване на наема и срок, на английски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които живеят с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или управлението. Изброява недостатъците, определя дата за ремонта (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска по-нисък наем от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което чл. 259g CO изисква първо. Посочва помирителния орган на кантона. Подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.