Може ли наемател в Швейцария да поиска по-нисък наем по днешния референтен процент?

Да, ако наемът ви се основава на по-висок референтен процент от днешния; договорът или последната промяна на наема го посочват. От 2 септември 2025 г. процентът е 1.25%; Федералната служба по жилищата (BWO) го публикува всяко тримесечие, следващия път на 1 декември 2026 г. Спад с 0.25 процентни пункта дава право на намаление с 2.91%, спад с 0.50 пункта — 5.66% (Art. 13 para. 1 VMWG). Наемодателят може да приспадне 40% от инфлацията (Art. 16 VMWG) и увеличените разходи от последната промяна. Проверете с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите (Mieterverband) на mieterverband.ch/senkung. Индексиран или стъпаловиден наем не следва референтния процент.

От кога важи по-ниският наем след искане в Швейцария?

От следващата възможна дата за прекратяване (Art. 270a para. 1 OR). Затова искането трябва да стигне до наемодателя преди началото на срока на предизвестие, както предизвестие: при тримесечен срок до края на март — най-късно до края на декември. Ако пристигне по-късно, намалението важи от следващата дата. Всеки наемател подписва искането и то се изпраща до наемодателя или агенцията с препоръчано писмо.

Какво може да направи наемател в Швейцария, ако наемодателят откаже намалението или не отговори?

Наемодателят трябва да отговори в рамките на 30 дни. Ако откаже изцяло или отчасти, можете да се обърнете към помирителния орган по наемни спорове (Schlichtungsbehörde) в 30-дневен срок от получаването на отговора; ако не отговори — в 30 дни след изтичането на неговия срок (Art. 270a para. 2 OR). Искането се подава писмено или лично; много органи предлагат безплатен собствен формуляр. Помирението по наемни спорове е без съдебни такси (Art. 113 para. 2 let. c ZPO). До споразумение или решение продължавайте да плащате сегашния наем.

DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.

Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на немски (Швейцария)

Name: Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на немски (Швейцария)
Brand: DocMuse
SKU: herabsetzungsbegehren-mietzins-referenzzinssatz-schweiz
Price: 2.00 CHF
Availability: InStock
Author: DocMuse

Швейцария · на немски · за наематели

2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето

16 въпроса · около 7 мин.

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Отговорите ви се появяват на мястото си, докато пишете. Пълният текст е в PDF файла, който изтегляте. Оцветените празни места още не са попълнени. Цветът е само на екрана, не и във вашия PDF. Изберете празно място, за да отидете на въпроса към него.

Предназначен за използване в: Швейцария

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Изтегляне веднага след плащане
Резервна връзка на имейла ви
Не е нужен профил

За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок референтен лихвен процент от днешния: писменото искане до наемодателя за намаляване на наема по Art. 270a от Облигационния кодекс (OR), за следващата възможна дата за прекратяване. Посочва референтния процент, на който почива сегашният наем, днешния процент, исканото намаление и 30-те дни, които наемодателят има за отговор, и назовава помирителния орган на кантона при отказ. Първо изчислете претенцията си с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите. Подписва се от всеки наемател и се изпраща с препоръчано писмо. На немски.

Предназначен за използване в: Швейцария
Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.

Печат и подпис

1 стр.

Публикуван отDocMuse

Кога да използвате този документ

Референтният лихвен процент е спаднал и искате по-нисък наем за жилището си в Швейцария.
Наемът ви е същият от години, въпреки че ипотечните лихви са паднали.
Агенцията ви не е намалила наема сама след по-ниския референтен процент.
Искате писмено да поискате от наемодателя намаление на наема, преди да се обърнете към помирителния орган.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

Наемател
Адрес на наемателя
Наемодател
Адрес на наемодателя
Град
Дата
Адрес на имота
Дата на договора
Дата на последното определяне или изменение на наема
Референтен лихвен процент, на който се основава сегашният наем, в % (напр. 1,75)
Днешният референтен процент на Федералната служба по жилищата, в %
Кой иска намалението: единственият наемател или всички наематели заедно (подписват всички)
Сегашен нетен наем на месец, без допълнителни разходи (напр. 1850 швейцарски франка)
Искано намаление на наема (в % или в швейцарски франкове на месец)
Най-близката възможна дата за прекратяване, от която важи намалението
Кантон на жилището: помирителен орган по наемни спорове

Често задавани въпроси

Може ли наемател в Швейцария да поиска по-нисък наем по днешния референтен процент?: Да, ако наемът ви се основава на по-висок референтен процент от днешния; договорът или последната промяна на наема го посочват. От 2 септември 2025 г. процентът е 1.25%; Федералната служба по жилищата (BWO) го публикува всяко тримесечие, следващия път на 1 декември 2026 г. Спад с 0.25 процентни пункта дава право на намаление с 2.91%, спад с 0.50 пункта — 5.66% (Art. 13 para. 1 VMWG). Наемодателят може да приспадне 40% от инфлацията (Art. 16 VMWG) и увеличените разходи от последната промяна. Проверете с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите (Mieterverband) на mieterverband.ch/senkung. Индексиран или стъпаловиден наем не следва референтния процент.
От кога важи по-ниският наем след искане в Швейцария?: От следващата възможна дата за прекратяване (Art. 270a para. 1 OR). Затова искането трябва да стигне до наемодателя преди началото на срока на предизвестие, както предизвестие: при тримесечен срок до края на март — най-късно до края на декември. Ако пристигне по-късно, намалението важи от следващата дата. Всеки наемател подписва искането и то се изпраща до наемодателя или агенцията с препоръчано писмо.
Какво може да направи наемател в Швейцария, ако наемодателят откаже намалението или не отговори?: Наемодателят трябва да отговори в рамките на 30 дни. Ако откаже изцяло или отчасти, можете да се обърнете към помирителния орган по наемни спорове (Schlichtungsbehörde) в 30-дневен срок от получаването на отговора; ако не отговори — в 30 дни след изтичането на неговия срок (Art. 270a para. 2 OR). Искането се подава писмено или лично; много органи предлагат безплатен собствен формуляр. Помирението по наемни спорове е без съдебни такси (Art. 113 para. 2 let. c ZPO). До споразумение или решение продължавайте да плащате сегашния наем.

Как можете да подпишете документа

Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок от днешния референтен лихвен процент: писменото искане до наемодателя да намали наема по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO) от следващата дата за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, текущия процент, исканото намаление и 30-те дни на наемодателя за отговор, както и помирителния орган на кантона при отказ. Проверете първо правото си с безплатния калкулатор на асоциацията на наемателите (ASI в Тичино). Подписват всички наематели; изпраща се препоръчано. На италиански.
Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, чийто наем е определен при по-висок референтен ипотечен лихвен процент от сегашния: писменото искане до наемодателя или régie за по-нисък наем по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO), от следващия срок за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, сегашния процент, исканото намаление и 30-те дни, които наемодателят има за отговор, и назовава помирителния орган на кантона при отказ. Първо проверете правото си с безплатния калкулатор на сдружението на наемателите ASLOCA. Подписват всички наематели; изпратете с препоръчано писмо. На френски.
Искане до наемодателя за съгласие за пренаемане, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които искат да пренаемат стая или цялото жилище: искането с препоръчано писмо до наемодателя или управляващата агенция за съгласие (Art. 262 от Облигационния кодекс, OR). То съобщава условията — частта от жилището, лицето, срока, наема при пренаемане и допълнителните разходи, обзаведено или не, а за цялото жилище причината и връщането — посочва трите законови основания, на които единствено може да се откаже, и определя дата за отговор. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на английски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок референтен лихвен процент от днешния: писменото искане наемодателят да намали наема по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO) от следващата дата за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, днешния процент, исканото намаление и 30-те дни за отговор и назовава помирителния орган на кантона. Подписват всички наематели; изпратете препоръчано. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
Освобождаване на депозита за наем от наемодателя или банката, на италиански (Швейцария)
За наематели, напуснали наето жилище в Швейцария: писмото, с което искате обратно депозита за наема (чл. 257e от Облигационния кодекс, CO). Избирате получателя: наемодателя, от когото се иска съгласие банката да освободи парите, или направо банката, след като е минала година от края на наема, без наемодателят да е предявил вземане чрез принудително изпълнение или иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и срок за отговор. Разпечатайте, подпишете и изпратете препоръчано. На италиански.
Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.