Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Το DocMuse δεν είναι ούτε δημόσια αρχή ούτε δικηγορικό γραφείο, δεν συνδέεται με την Ομοσπονδία, κάποιο καντόνι, δήμο ή δικαστήριο και δεν παρέχει νομικές συμβουλές. Τα επίσημα έντυπα διατίθενται δωρεάν από την αρμόδια αρχή.
Αίτημα μείωσης του ενοικίου μετά τη μείωση του επιτοκίου αναφοράς, στα γερμανικά (Ελβετία)
Ελβετία · στα γερμανικά · για ενοικιαστές
2,00 CHFΣυμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
16 ερωτήσεις · περίπου 7 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Ελβετία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για μισθωτές στην Ελβετία των οποίων το μίσθωμα βασίζεται σε υψηλότερο επιτόκιο αναφοράς από το σημερινό: το γραπτό αίτημα προς τον εκμισθωτή για μείωση του μισθώματος κατά το Art. 270a του Κώδικα Ενοχών (OR), από την επόμενη δυνατή ημερομηνία καταγγελίας. Αναφέρει το επιτόκιο αναφοράς πίσω από το τρέχον μίσθωμα, το σημερινό επιτόκιο, τη μείωση που ζητάτε και τις 30 ημέρες που έχει ο εκμισθωτής για να απαντήσει, και κατονομάζει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού σας σε περίπτωση άρνησης. Υπολογίστε πρώτα την αξίωσή σας με τον δωρεάν υπολογιστή της ένωσης μισθωτών. Υπογράφεται από κάθε μισθωτή και αποστέλλεται συστημένη. Στα γερμανικά.
- Για χρήση σε: Ελβετία
- Τελευταία ενημέρωση: 4 Νοεμβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Το επιτόκιο αναφοράς μειώθηκε και θέλετε χαμηλότερο ενοίκιο για το διαμέρισμά σας στην Ελβετία.
- Το ενοίκιό σας μένει ίδιο εδώ και χρόνια, αν και τα επιτόκια των στεγαστικών έπεσαν.
- Το γραφείο διαχείρισης δεν μείωσε από μόνο του το ενοίκιο μετά τη μείωση του επιτοκίου αναφοράς.
- Θέλετε να ζητήσετε γραπτώς από τον εκμισθωτή μείωση του ενοικίου πριν πάτε στην αρχή συμβιβασμού.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ημερομηνία του τελευταίου καθορισμού ή αναπροσαρμογής του μισθώματος
- Επιτόκιο αναφοράς στο οποίο βασίζεται το σημερινό μίσθωμα, σε % (π.χ. 1,75)
- Σημερινό επιτόκιο αναφοράς της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης, σε %
- Ποιος ζητά τη μείωση: ο μοναδικός μισθωτής ή όλοι οι μισθωτές μαζί (υπογράφουν όλοι)
- Σημερινό καθαρό μίσθωμα τον μήνα, χωρίς κοινόχρηστα (π.χ. CHF 1'850.00)
- Μείωση μισθώματος που ζητάτε (σε % ή CHF τον μήνα)
- Επόμενη δυνατή ημερομηνία καταγγελίας από την οποία ισχύει η μείωση
- Καντόνι της κατοικίας: αρχή συμβιβασμού για μισθώσεις
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορεί ένας μισθωτής στην Ελβετία να ζητήσει χαμηλότερο μίσθωμα με το σημερινό επιτόκιο αναφοράς;
- Ναι, αν το μίσθωμά σας βασίζεται σε υψηλότερο επιτόκιο αναφοράς από το σημερινό· το αναφέρει η σύμβαση ή η τελευταία προσαρμογή. Το επιτόκιο είναι 1.25% από τις 2 Σεπτεμβρίου 2025· η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (BWO) το δημοσιεύει κάθε τρίμηνο, την επόμενη φορά την 1η Δεκεμβρίου 2026. Μείωση κατά 0.25 ποσοστιαίες μονάδες δίνει δικαίωμα σε μείωση 2.91%, κατά 0.50 μονάδες 5.66% (Art. 13 para. 1 VMWG). Ο εκμισθωτής μπορεί να αφαιρέσει το 40% του πληθωρισμού (Art. 16 VMWG) και αυξήσεις κόστους από την τελευταία αναπροσαρμογή. Ελέγξτε με τον δωρεάν υπολογιστή της ένωσης μισθωτών (Mieterverband) στο mieterverband.ch/senkung. Τιμαριθμοποιημένο ή κλιμακωτό μίσθωμα δεν ακολουθεί το επιτόκιο.
- Από πότε ισχύει το χαμηλότερο μίσθωμα μετά από αίτημα στην Ελβετία;
- Από την επόμενη δυνατή ημερομηνία καταγγελίας (Art. 270a para. 1 OR). Γι’ αυτό το αίτημα πρέπει να φτάσει στον εκμισθωτή πριν αρχίσει η προθεσμία καταγγελίας, όπως μια καταγγελία: με τρίμηνη προθεσμία για το τέλος Μαρτίου, το αργότερο έως το τέλος Δεκεμβρίου. Αν φτάσει αργότερα, η μείωση ισχύει από την επόμενη ημερομηνία. Κάθε μισθωτής υπογράφει το αίτημα, που στέλνεται στον εκμισθωτή ή στο γραφείο με συστημένη επιστολή.
- Τι μπορεί να κάνει ο μισθωτής στην Ελβετία αν ο εκμισθωτής αρνηθεί τη μείωση ή δεν απαντήσει;
- Ο εκμισθωτής πρέπει να απαντήσει μέσα σε 30 ημέρες. Αν αρνηθεί εν όλω ή εν μέρει, μπορείτε να προσφύγετε στην αρχή συμβιβασμού για μισθώσεις (Schlichtungsbehörde) μέσα σε 30 ημέρες από την παραλαβή της απάντησης· αν δεν απαντήσει, μέσα σε 30 ημέρες από τη λήξη της προθεσμίας του (Art. 270a para. 2 OR). Η αίτηση γίνεται γραπτώς ή αυτοπροσώπως· πολλές αρχές προσφέρουν δωρεάν δικό τους έντυπο. Ο συμβιβασμός σε μισθωτικές υποθέσεις δεν έχει δικαστικά τέλη (Art. 113 para. 2 let. c ZPO). Έως συμφωνία ή απόφαση, συνεχίστε να πληρώνετε το τρέχον μίσθωμα.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Αίτημα μείωσης ενοικίου μετά από πτώση του επιτοκίου αναφοράς, στα ιταλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές στην Ελβετία με ενοίκιο βασισμένο σε επιτόκιο αναφοράς υψηλότερο από το σημερινό: το γραπτό αίτημα προς τον εκμισθωτή να μειώσει το ενοίκιο βάσει του άρθρου 270a του Κώδικα Ενοχών (CO), από την επόμενη ημερομηνία καταγγελίας. Αναφέρει το επιτόκιο του ενοικίου, το τρέχον, τη ζητούμενη μείωση και τις 30 ημέρες του εκμισθωτή για απάντηση, και την αρχή συμβιβασμού του καντονιού σε περίπτωση άρνησης. Ελέγξτε πρώτα το δικαίωμά σας με τον δωρεάν υπολογιστή της ένωσης ενοικιαστών (ASI στο Τιτσίνο). Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές και στέλνεται συστημένη. Στα ιταλικά.
- Αίτημα μείωσης ενοικίου μετά την πτώση του επιτοκίου αναφοράς, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία των οποίων το μίσθωμα ορίστηκε με υψηλότερο ενυπόθηκο επιτόκιο αναφοράς από το σημερινό: το γραπτό αίτημα προς τον εκμισθωτή ή τη régie για χαμηλότερο μίσθωμα κατά το άρθ. 270a του Κώδικα Ενοχών (CO), από την επόμενη ημερομηνία καταγγελίας. Αναφέρει το επιτόκιο στο οποίο βασίζεται το μίσθωμα, το τρέχον επιτόκιο, τη μείωση που ζητάτε και τις 30 ημέρες που έχει ο εκμισθωτής για να απαντήσει, και ονομάζει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού σε περίπτωση άρνησης. Ελέγξτε πρώτα το δικαίωμά σας με τον δωρεάν υπολογιστή της ένωσης μισθωτών ASLOCA. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές· στείλτε συστημένη. Στα γαλλικά.
- Αίτημα προς τον εκμισθωτή για συναίνεση στην υπεκμίσθωση, στα γερμανικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία που θέλουν να υπεκμισθώσουν ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία: το συστημένο αίτημα προς τον εκμισθωτή ή το γραφείο διαχείρισης για συναίνεση (Art. 262 του Κώδικα Ενοχών, OR). Γνωστοποιεί τους όρους — τμήμα της κατοικίας, πρόσωπο, διάρκεια, μίσθωμα υπεκμίσθωσης και παρεπόμενες δαπάνες, επιπλωμένο ή όχι, και για ολόκληρη την κατοικία τον λόγο και την επιστροφή — αναφέρει τους τρεις νόμιμους λόγους για τους οποίους μόνο μπορεί να αρνηθεί τη συναίνεση και ορίζει ημερομηνία απάντησης. Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε συστημένα. Στα γερμανικά.
- Αίτημα μείωσης μισθώματος μετά από πτώση του επιτοκίου αναφοράς, στα αγγλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές στην Ελβετία των οποίων το μίσθωμα βασίζεται σε υψηλότερο επιτόκιο αναφοράς από το σημερινό: το γραπτό αίτημα προς τον εκμισθωτή να μειώσει το μίσθωμα κατά το άρθρο 270a του Κώδικα Ενοχών (CO) από την επόμενη ημερομηνία καταγγελίας. Αναφέρει το επιτόκιο του μισθώματος, το σημερινό, τη ζητούμενη μείωση και τις 30 ημέρες απάντησης και κατονομάζει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές· στείλτε συστημένη. Οι ελβετικές αρχές εργάζονται στην επίσημη γλώσσα τους· αυτή η αγγλική έκδοση είναι για σχέσεις μεταξύ ιδιωτών.
- Αποδέσμευση της εγγύησης ενοικίου από τον εκμισθωτή ή την τράπεζα, στα ιταλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές που έφυγαν από μισθωμένο διαμέρισμα στην Ελβετία: η επιστολή που ζητά πίσω την εγγύηση ενοικίου (άρθρο 257e του Κώδικα Ενοχών, CO). Επιλέγετε τον παραλήπτη: τον εκμισθωτή, που καλείται να συναινέσει ώστε η τράπεζα να αποδεσμεύσει τα χρήματα, ή απευθείας την τράπεζα, όταν έχει περάσει ένας χρόνος από τη λήξη της μίσθωσης χωρίς ο εκμισθωτής να έχει επιδιώξει απαίτηση με αναγκαστική εκτέλεση ή αγωγή. Αναφέρει τράπεζα, λογαριασμό, ποσό, το IBAN σας και ημερομηνία απάντησης. Εκτυπώστε, υπογράψτε και στείλτε συστημένη. Στα ιταλικά.
- Ειδοποίηση ελαττωμάτων νοικιασμένης κατοικίας με προθεσμία επισκευής και μείωση ενοικίου, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία που ζουν με ελαττώματα στην κατοικία τους: η γραπτή ειδοποίηση προς τον εκμισθωτή ή τη régie. Περιγράφει τα ελαττώματα, ορίζει ημερομηνία για την αποκατάστασή τους (άρθ. 259a και 259b του Κώδικα Ενοχών, CO), ζητά μείωση του μισθώματος από τότε που ο εκμισθωτής τα έμαθε (άρθ. 259d CO) και μπορεί να περιέχει την προειδοποίηση ότι το μίσθωμα θα κατατίθεται σε υπηρεσία παρακαταθήκης, που το άρθ. 259g CO απαιτεί πριν από αυτό. Ονομάζει τη δωρεάν αρχή συμβιβασμού του καντονιού. Εκτυπώστε, υπογράψτε, προσθέστε φωτογραφίες και στείλτε συστημένη. Στα γαλλικά.