DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse nu este nici autoritate publică, nici birou de avocatură, nu are legătură cu Confederația, un canton, o comună sau o instanță și nu oferă consultanță juridică. Formularele oficiale se obțin gratuit de la autoritatea competentă.
Cerere de reducere a chiriei după scăderea ratei de referință, în germană (Elveția)
Elveția · în limba germană · pentru chiriași
2,00 CHFCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
16 întrebări · aproximativ 7 min
Acest document este în limba germană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Elveția
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașii din Elveția a căror chirie se bazează pe o rată de referință mai mare decât cea de azi: cererea scrisă către proprietar de reducere a chiriei conform Art. 270a din Codul obligațiilor (OR), de la următorul termen posibil de denunțare. Indică rata de referință pe care se bazează chiria actuală, rata de azi, reducerea cerută și cele 30 de zile pe care le are proprietarul pentru răspuns și numește autoritatea de conciliere a cantonului în caz de refuz. Calculați mai întâi pretenția cu calculatorul gratuit al asociației chiriașilor. Semnată de fiecare chiriaș și trimisă prin scrisoare recomandată. În germană.
- Pentru utilizare în: Elveția
- Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Rata de referință a scăzut și vreți o chirie mai mică pentru locuința din Elveția.
- Chiria a rămas aceeași de ani de zile, deși dobânzile ipotecare au scăzut.
- Agenția nu v-a redus chiria din proprie inițiativă după scăderea ratei de referință.
- Vreți să cereți în scris proprietarului o reducere a chiriei înainte de a merge la autoritatea de conciliere.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Data ultimei stabiliri sau ajustări a chiriei
- Rata de referință pe care se bazează chiria actuală, în % (de exemplu 1,75)
- Rata de referință publicată astăzi de Oficiul federal pentru locuințe, în %
- Cine cere reducerea: singurul chiriaș sau toți chiriașii împreună (semnează toți)
- Chiria netă actuală pe lună, fără cheltuieli accesorii (de exemplu CHF 1'850.00)
- Reducerea chiriei cerută (în % sau CHF pe lună)
- Următorul termen posibil de denunțare de la care se aplică reducerea
- Cantonul locuinței: autoritatea de conciliere în materie de închiriere
Întrebări frecvente
- Poate cere un chiriaș din Elveția o chirie mai mică la rata de referință de azi?
- Da, dacă chiria se bazează pe o rată de referință mai mare decât cea de azi; contractul sau ultima ajustare a chiriei o indică. Rata este de 1.25% din 2 septembrie 2025; Oficiul federal pentru locuințe (BWO) o publică trimestrial, următoarea dată fiind 1 decembrie 2026. O scădere de 0.25 puncte procentuale dă dreptul la o reducere de 2.91%, una de 0.50 puncte la 5.66% (Art. 13 para. 1 VMWG). Proprietarul poate deduce 40% din inflație (Art. 16 VMWG) și creșterile de costuri de la ultima ajustare. Verificați cu calculatorul gratuit al asociației chiriașilor (Mieterverband) pe mieterverband.ch/senkung. O chirie indexată sau eșalonată nu urmează rata de referință.
- De când se aplică chiria mai mică după o cerere în Elveția?
- De la următorul termen posibil de denunțare (Art. 270a para. 1 OR). De aceea cererea trebuie să ajungă la proprietar înainte de începutul preavizului, ca o denunțare: cu un preaviz de trei luni pentru sfârșitul lui martie, cel târziu până la sfârșitul lui decembrie. Dacă sosește mai târziu, reducerea se aplică de la termenul următor. Fiecare chiriaș semnează cererea, care se trimite proprietarului sau agenției prin scrisoare recomandată.
- Ce poate face un chiriaș din Elveția dacă proprietarul refuză reducerea sau nu răspunde?
- Proprietarul trebuie să răspundă în 30 de zile. Dacă refuză integral sau parțial, vă puteți adresa autorității de conciliere în materie de închiriere (Schlichtungsbehörde) în 30 de zile de la primirea răspunsului; dacă nu răspunde, în 30 de zile de la expirarea termenului său (Art. 270a para. 2 OR). Cererea se face în scris sau personal; multe autorități oferă gratuit propriul formular. Concilierea în materie de închiriere nu are taxe judiciare (Art. 113 para. 2 let. c ZPO). Până la un acord sau o decizie, continuați să plătiți chiria actuală.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Cerere de reducere a chiriei după scăderea ratei de referință, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția a căror chirie se bazează pe o rată a dobânzii de referință mai mare decât cea de azi: cererea scrisă către proprietar de a reduce chiria potrivit art. 270a din Codul obligațiilor (CO), de la următorul termen de denunțare. Indică rata pe care se bazează chiria, rata actuală, reducerea cerută și cele 30 de zile ale proprietarului pentru răspuns și numește autoritatea de conciliere a cantonului dacă refuză. Verificați întâi dreptul cu calculatorul gratuit al asociației chiriașilor (ASI în Ticino). Semnează toți chiriașii; se trimite recomandat. În italiană.
- Cerere de reducere a chiriei după scăderea ratei de referință, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția a căror chirie a fost stabilită la o rată ipotecară de referință mai mare decât cea actuală: cererea scrisă către proprietar sau régie pentru o chirie mai mică în temeiul art. 270a din Codul obligațiilor (CO), de la următorul termen de denunțare. Indică rata pe care se bazează chiria, rata actuală, reducerea cerută și cele 30 de zile pe care proprietarul le are pentru răspuns și numește autoritatea de conciliere a cantonului în caz de refuz. Verificați mai întâi dreptul cu calculatorul gratuit al asociației chiriașilor ASLOCA. Semnează toți chiriașii; trimiteți recomandat. În franceză.
- Cerere către proprietar pentru acordul de subînchiriere, în germană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care vor să subînchirieze o cameră sau întreaga locuință: cererea prin scrisoare recomandată către proprietar sau agenție pentru acord (Art. 262 din Codul obligațiilor, OR). Comunică condițiile — partea din locuință, persoana, durata, chiria de subînchiriere și cheltuielile accesorii, mobilat sau nu, iar pentru întreaga locuință motivul și întoarcerea — numește cele trei motive legale pentru care singure se poate refuza acordul și fixează o dată pentru răspuns. Tipăriți, semnați de toți chiriașii și trimiteți prin scrisoare recomandată. În germană.
- Cerere de reducere a chiriei după scăderea ratei de referință, în engleză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția a căror chirie se bazează pe o rată de referință mai mare decât cea de azi: cererea scrisă către proprietar de a reduce chiria conform art. 270a din Codul obligațiilor (CO) de la următorul termen de denunțare. Arată rata pe care se bazează chiria, rata de azi, reducerea cerută și cele 30 de zile de răspuns și numește autoritatea de conciliere a cantonului. Semnează toți chiriașii; trimiteți recomandat. Autoritățile elvețiene lucrează în limba lor oficială; această versiune în engleză este pentru relațiile dintre persoane private.
- Eliberarea garanției de închiriere de către proprietar sau bancă, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii care au părăsit o locuință închiriată în Elveția: scrisoarea prin care cereți înapoi garanția de închiriere (art. 257e din Codul obligațiilor, CO). Alegeți destinatarul: proprietarul, rugat să consimtă ca banca să elibereze banii, sau direct banca, după ce a trecut un an de la încetarea contractului fără ca proprietarul să fi urmărit o pretenție prin executare sau acțiune în instanță. Indică banca, contul, suma, IBAN-ul dumneavoastră și o dată de răspuns. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În italiană.
- Notificarea defectelor locuinței închiriate, cu termen de reparare și reducerea chiriei, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care locuiesc cu defecte în locuință: notificarea scrisă către proprietar sau régie. Descrie defectele, stabilește o dată pentru remedierea lor (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere o reducere a chiriei de când proprietarul a aflat de ele (art. 259d CO) și poate include avertismentul prealabil privind consemnarea chiriei, pe care art. 259g CO îl cere înainte. Numește autoritatea de conciliere gratuită a cantonului. Tipăriți, semnați, adăugați fotografii și trimiteți recomandat. În franceză.