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Solicitud de rebaja del alquiler tras la bajada del tipo de referencia, en alemán (Suiza)
Suiza · en alemán · para inquilinos
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16 preguntas · unos 7 min
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Para inquilinos en Suiza cuyo alquiler se basa en un tipo de referencia más alto que el actual: la solicitud escrita al arrendador para rebajar el alquiler según el Art. 270a del Código de Obligaciones (OR), para la siguiente fecha de terminación posible. Indica el tipo de referencia del alquiler actual, el tipo de hoy, la rebaja que pide y los 30 días que tiene el arrendador para responder, y nombra la autoridad de conciliación de su cantón por si se niega. Calcule antes su derecho con la calculadora gratuita de la asociación de inquilinos. Firmada por cada inquilino y enviada por correo certificado. En alemán.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- El tipo de referencia ha bajado y quiere un alquiler más bajo para su piso en Suiza.
- Su alquiler sigue igual desde hace años aunque los tipos hipotecarios han bajado.
- Su administración no ha aplicado por su cuenta la bajada del tipo de referencia.
- Quiere pedir por escrito al arrendador una rebaja del alquiler antes de ir a la autoridad de conciliación.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha en que se fijó o ajustó el alquiler por última vez
- Tipo de referencia en que se basa el alquiler actual, en % (por ejemplo 1,75)
- Tipo de referencia publicado hoy por la Oficina federal de la vivienda, en %
- Quién pide la rebaja: el único inquilino, o todos los inquilinos juntos (firman todos)
- Alquiler neto actual al mes, sin gastos (por ejemplo CHF 1'850.00)
- Reducción del alquiler que pide (en % o CHF al mes)
- Próxima fecha posible de rescisión desde la que rige la rebaja
- Cantón de la vivienda: autoridad de conciliación en materia de alquiler
Preguntas frecuentes
- ¿Puede un inquilino en Suiza pedir un alquiler más bajo al tipo de referencia actual?
- Sí, si su alquiler se basa en un tipo de referencia más alto que el actual; lo indica el contrato o el último ajuste del alquiler. El tipo es del 1.25% desde el 2 de septiembre de 2025; la Oficina Federal de la Vivienda (BWO) lo publica cada trimestre, la próxima vez el 1 de diciembre de 2026. Una bajada de 0.25 puntos porcentuales da derecho a una rebaja del 2.91%, una de 0.50 puntos al 5.66% (Art. 13 para. 1 VMWG). El arrendador puede descontar el 40% de la inflación (Art. 16 VMWG) y los aumentos de costes. Compruebe con la calculadora gratuita de la asociación de inquilinos (Mieterverband) en mieterverband.ch/senkung. Un alquiler indexado o escalonado no sigue el tipo.
- ¿Desde cuándo se aplica el alquiler rebajado tras una solicitud en Suiza?
- Desde la siguiente fecha de terminación posible (Art. 270a para. 1 OR). Por eso la solicitud debe llegar al arrendador antes de que empiece el plazo de preaviso, como un preaviso: con tres meses para finales de marzo, a más tardar a finales de diciembre. Si llega después, la rebaja se aplica desde la fecha siguiente. Cada inquilino firma la solicitud, que se envía al arrendador o a la administración por correo certificado.
- ¿Qué puede hacer un inquilino en Suiza si el arrendador rechaza la rebaja o no responde?
- El arrendador debe responder en 30 días. Si la rechaza total o parcialmente, puede acudir a la autoridad de conciliación en materia de arrendamientos (Schlichtungsbehörde) en los 30 días siguientes a recibir la respuesta; si no responde, en los 30 días tras vencer su plazo (Art. 270a para. 2 OR). La solicitud se presenta por escrito o en persona; muchas autoridades ofrecen gratis su propio formulario. La conciliación en arrendamientos no tiene costas judiciales (Art. 113 para. 2 let. c ZPO). Hasta un acuerdo o una decisión, siga pagando el alquiler actual.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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