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Solicitud de rebaja del alquiler por bajada del tipo de referencia, en italiano (Suiza)
Suiza · en italiano · para inquilinos
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16 preguntas · unos 7 min
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Para inquilinos en Suiza cuyo alquiler se basa en un tipo de interés de referencia superior al actual: la solicitud escrita al arrendador para que rebaje el alquiler según el art. 270a del Código de las Obligaciones (CO), desde la siguiente fecha de resolución. Indica el tipo en que se basa su alquiler, el actual, la rebaja pedida y los 30 días del arrendador para responder, y nombra la autoridad de conciliación de su cantón si se niega. Compruebe antes su derecho con la calculadora gratuita de la asociación de inquilinos (ASI en el Tesino). La firman todos los inquilinos y se envía certificada. En italiano.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- El tipo de referencia ha bajado y quiere pagar menos alquiler por su piso en Suiza.
- Su alquiler en el Tesino no ha cambiado en años aunque los tipos hipotecarios han bajado.
- Su arrendador no ha aplicado por su cuenta la bajada del tipo de referencia.
- Quiere pedir por escrito una rebaja del alquiler antes de acudir a la oficina de conciliación.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha en que se fijó o ajustó el alquiler por última vez
- Tipo de referencia en que se basa el alquiler actual, en % (por ejemplo 1,75)
- Tipo de referencia publicado hoy por la Oficina federal de la vivienda, en %
- Quién pide la rebaja (en italiano): el único inquilino, o todos los inquilinos juntos
- Reducción del alquiler que pide (en % o CHF al mes)
- Alquiler neto actual al mes, sin gastos (por ejemplo CHF 1'850.00)
- Próxima fecha posible de rescisión desde la que rige la rebaja
- Cantón de la vivienda: autoridad de conciliación en materia de alquiler
Preguntas frecuentes
- ¿Da derecho el tipo de referencia actual a un inquilino en Suiza a pagar menos alquiler?
- Sí, si su alquiler se fijó sobre un tipo de referencia más alto que el actual, según el contrato o la última modificación del alquiler. El tipo está en el 1,25 % desde el 2 de septiembre de 2025 y la Oficina Federal de la Vivienda lo publica cada trimestre, la próxima vez el 1 de diciembre de 2026. Una bajada de 0,25 puntos da derecho a una rebaja del 2,91 %, una de 0,50 puntos al 5,66 % (art. 13 apdo. 1 OLAL). El arrendador puede descontar el 40 % de la inflación (art. 16 OLAL) y los aumentos de costes desde el último ajuste. Compruébelo con la calculadora gratuita de la ASI en asi-infoalloggio.ch. Los alquileres indexados y escalonados no siguen el tipo de referencia.
- ¿Cuándo empieza a aplicarse el alquiler rebajado una vez pedido al arrendador suizo?
- En la siguiente fecha de resolución (art. 270a apdo. 1 CO). Por eso la solicitud debe llegar al arrendador antes de que empiece el plazo de preaviso, igual que un preaviso: para final de marzo con tres meses, antes de final de diciembre. Si llega más tarde, la rebaja pasa a la fecha siguiente. La firman todos los inquilinos y se envía certificada al arrendador o a la administración.
- ¿Qué hacer si un arrendador suizo rechaza la rebaja o no contesta?
- El arrendador tiene 30 días para responder. Tras un rechazo total o parcial, puede acudir a la autoridad de conciliación en materia de arrendamiento en los 30 días siguientes a la respuesta; si no hay respuesta, en los 30 días posteriores al fin de su plazo (art. 270a apdo. 2 CO). En el Tesino es la oficina de conciliación del municipio donde está el piso. Puede presentar la solicitud por escrito u oralmente (art. 202 apdo. 1 CPC), y la conciliación no tiene costas judiciales (art. 113 apdo. 2 letra c CPC). Hasta un acuerdo o una decisión, siga pagando el alquiler actual.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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