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Aviso de defectos de la vivienda alquilada con plazo y rebaja del alquiler, en italiano (Suiza)
Suiza · en italiano · para inquilinos
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15 preguntas · unos 6 min
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Para inquilinos en Suiza con defectos en su piso: el aviso escrito de defectos al arrendador o a la administración. Enumera lo que falla, fija una fecha para las reparaciones (art. 259a y 259b del Código de las Obligaciones, CO), reclama una rebaja del alquiler desde que el arrendador lo supo (art. 259d CO) y puede incluir el aviso escrito de que el alquiler se consignará, que el art. 259g CO exige primero. Nombra la autoridad de conciliación de su cantón, donde la conciliación es gratuita. Imprímalo, fírmelo, añada fotos y envíelo certificado. En italiano.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- La calefacción de su piso alquilado en Suiza se ha estropeado y la administración no hace nada.
- Humedad y moho, ruido de obras o un ascensor averiado afectan a su piso desde hace semanas.
- Avisó por teléfono de una fuga o una avería y nadie ha venido a repararla.
- Quiere pedir una rebaja del alquiler hasta que se reparen los defectos de su piso en el Tesino.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Defectos
- Fecha en que comunicó los defectos por primera vez
- Fecha límite
- Teléfono de contacto
- Reducción del alquiler que pide (en % o CHF al mes)
- Advertir del depósito del alquiler (art. 259g CO), o solo reservar sus derechos
- Cantón de la vivienda: autoridad de conciliación en materia de alquiler
Preguntas frecuentes
- ¿Qué rebaja del alquiler pueden justificar los defectos de un piso en Suiza?
- Una proporcional a cuánto perjudica el defecto el uso del piso, desde que el arrendador lo conoció hasta que se repara (art. 259d CO). La ley no fija porcentajes; la jurisprudencia y las tablas de las asociaciones de inquilinos sirven de orientación. La limpieza menor y las pequeñas reparaciones corresponden al inquilino (art. 259 CO). Siga pagando el alquiler completo hasta que haya acuerdo, porque pagar menos sin más expone a una resolución por impago (art. 257d CO).
- ¿Cuáles son los pasos para consignar el alquiler en Suiza por defectos no reparados?
- Empiece por dar al arrendador por escrito un plazo razonable advirtiendo de que consignará el alquiler, la primera opción de esta carta (art. 259g apdo. 1 CO). Si el defecto sigue tras esa fecha, comunique por escrito al arrendador que consigna y pague cada alquiler futuro, como muy tarde a su vencimiento, en la oficina que designe su cantón (la autoridad de conciliación le dice cuál), según su procedimiento; así se considera pagado. Debe presentar sus pretensiones ante la autoridad de conciliación en los 30 días siguientes al vencimiento del primer alquiler consignado, o lo recibe el arrendador (art. 259h CO).
- ¿Cuesta algo la conciliación en materia de arrendamiento en Suiza?
- No se cobran costas judiciales en la conciliación sobre una vivienda alquilada (art. 113 apdo. 2 letra c CPC), salvo que una parte actúe de mala fe o temerariamente (art. 115 CPC). La solicitud se presenta por escrito u oralmente ante la autoridad del lugar del piso; el Tesino tiene varias oficinas de conciliación repartidas por el cantón, cada una para ciertos municipios. Si no hay acuerdo y el caso pasa después a los tribunales, allí puede haber costas.
- ¿Quién puede dejar constancia de defectos en un piso alquilado en el Tesino?
- Cada municipio del Tesino nombra un perito inmobiliario (perito degli immobili) y un suplente, que asesoran y levantan constataciones en materia de arrendamiento a petición de arrendadores, inquilinos u oficinas de conciliación (art. 12 y 13 de la ley cantonal de 24 de junio de 2010). Paga quien lo pide; el cantón paga cuando una oficina de conciliación ordena la visita. La oficina municipal le da el nombre del perito, y sus constataciones, junto con sus fotos, ayudan a probar los defectos.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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