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Aviso de defectos en una vivienda alquilada, con rebaja del alquiler y plazo, en inglés (Suiza)
Suiza · en inglés · para inquilinos
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15 preguntas · unos 6 min
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Para inquilinos en Suiza que conviven con defectos en su piso: el aviso escrito al arrendador o a la administración. Enumera los defectos, fija una fecha para la reparación (arts. 259a y 259b del Código de las Obligaciones, CO), reclama un alquiler menor desde que el arrendador lo supo (art. 259d CO) y puede incluir la advertencia escrita de consignar el alquiler que el art. 259g CO exige primero. Nombra la autoridad de conciliación del cantón. Fírmelo, adjunte fotos y envíelo certificado. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial; esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- El moho vuelve una y otra vez en su piso alquilado en Suiza y el arrendador no hace nada.
- La calefacción de su piso en Ginebra lleva semanas averiada.
- Una obra al lado hace difícil vivir en el piso y quiere pagar menos alquiler.
- Quiere fijar al arrendador un plazo en inglés antes de consignar el alquiler.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Defectos
- Fecha en que comunicó los defectos por primera vez
- Fecha límite
- Teléfono de contacto
- Reducción del alquiler que pide (en % o CHF al mes)
- Advertir del depósito del alquiler (art. 259g CO), o solo reservar sus derechos (en inglés)
- Cantón de la vivienda: autoridad de conciliación en materia de alquiler (en inglés)
Preguntas frecuentes
- ¿Un aviso de defectos en inglés protege mis derechos como inquilino en Suiza?
- Sí, entre usted y el arrendador, siempre que sea claro, escrito y su recepción se pueda probar: enumere cada defecto, la fecha del primer aviso y el plazo, adjunte fotos y envíelo certificado. El aviso mismo es su obligación (art. 257g CO); sin él puede responder de daños adicionales. Si el contrato está en alemán, francés o italiano, la misma carta existe en esa lengua. Las autoridades suizas trabajan en su lengua oficial, así que esta versión en inglés es para relaciones entre particulares.
- ¿Puedo pagar sin más menos alquiler mientras no se reparen los defectos de mi piso en Suiza?
- No. Usted reclama la rebaja —proporcional a cuánto perjudica el defecto el uso del piso, desde que el arrendador lo supo hasta la reparación (art. 259d CO)— y sigue pagando el alquiler entero con la reserva de esta carta hasta que haya acuerdo o decisión. Pagar sin más menos le expone a la resolución por impago (art. 257d CO). La ley no fija porcentajes; la jurisprudencia y las tablas de las asociaciones de inquilinos orientan. La limpieza menor y las pequeñas reparaciones corresponden al inquilino (art. 259 CO).
- ¿Qué supone consignar el alquiler en la oficina del cantón y qué debe seguir después?
- Tres pasos por escrito. Primero un plazo razonable con la advertencia de que el alquiler se consignará —la primera opción de esta carta (art. 259g apdo. 1 CO). Si el defecto persiste después, comunique por escrito al arrendador que consigna y pague cada alquiler futuro, como muy tarde a su vencimiento, en la oficina que designe el cantón (la autoridad de conciliación le dirá cuál), según su procedimiento; entonces se tiene por pagado. En los 30 días siguientes al vencimiento del primer alquiler consignado debe llevar sus pretensiones a la autoridad de conciliación, o el dinero pasa al arrendador (art. 259h CO). La conciliación es gratuita (art. 113 apdo. 2 let. c CPC).
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