DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Уведомление за недостатъци в наето жилище с намаляване на наема и срок, на английски (Швейцария)
Швейцария · на английски · за наематели
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
15 въпроса · около 6 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наематели в Швейцария, които живеят с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или управлението. Изброява недостатъците, определя дата за ремонта (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска по-нисък наем от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което чл. 259g CO изисква първо. Посочва помирителния орган на кантона. Подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Мухълът в наетото ви жилище в Швейцария се връща, а наемодателят не прави нищо.
- Отоплението в жилището ви в Женева не работи от седмици.
- Строеж наблизо прави живеенето трудно и искате по-нисък наем.
- Искате да дадете на наемодателя срок на английски, преди да депозирате наема.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дефекти
- Дата, на която за първи път сте съобщили за дефектите
- Краен срок
- Телефон за контакт
- Искано намаление на наема (в % или в швейцарски франкове на месец)
- Предупреждение за депозиране на наема по швейцарския Облигационен кодекс или само запазване на права (на английски)
- Кантон на жилището: помирителен орган по наемни спорове (на английски)
Често задавани въпроси
- Пази ли правата ми на наемател в Швейцария уведомление за недостатъци на английски?
- Да, между вас и наемодателя, стига да е ясно, писмено и с доказуемо получаване: изброете всеки недостатък, датата на първото съобщение и срока, приложете снимки и го изпратете препоръчано. Самото уведомление е ваше задължение (чл. 257g CO); без него може да отговаряте за по-нататъшни щети. Ако договорът е на немски, френски или италиански, същото писмо съществува на този език. Швейцарските органи работят на официалния си език, затова тази английска версия е за отношения между частни лица.
- Мога ли просто да плащам по-малък наем, докато недостатъците в жилището ми в Швейцария не са ремонтирани?
- Не. Вие искате намалението – съразмерно на това доколко недостатъкът пречи на ползването, от узнаването от наемодателя до ремонта (чл. 259d CO) – и продължавате да плащате пълния наем с резервата в това писмо до споразумение или решение. Ако просто плащате по-малко, рискувате прекратяване поради просрочие (чл. 257d CO). Законът не определя проценти; съдебната практика и таблиците на сдруженията на наемателите дават ориентир. Дребното почистване и малките ремонти са за наемателя (чл. 259 CO).
- Какво включва внасянето на наема в депозитната служба на кантона и какво трябва да последва?
- Три писмени стъпки. Първо разумен срок с предупреждение, че наемът ще бъде депозиран – първият избор в това писмо (чл. 259g, ал. 1 CO). Ако недостатъкът остане след тази дата, съобщете писмено на наемодателя, че депозирате, и внасяйте всеки следващ наем най-късно на падежа му в определената от кантона служба (помирителният орган ще ви каже коя), по нейната процедура; тогава той се смята за платен. До 30 дни от падежа на първия депозиран наем трябва да предявите претенциите си пред помирителния орган, иначе парите отиват при наемодателя (чл. 259h CO). Помирителното производство е безплатно (чл. 113, ал. 2, буква c CPC).
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Известие за недостатъци в наето жилище, със срок и намаляване на наема, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото известие за недостатъци до наемодателя или агенцията. Описва недостатъците, определя срок за отстраняването им (Art. 259a и 259b от Облигационния кодекс, OR), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (Art. 259d OR), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което Art. 259g OR изисква предварително. Назовава помирителния орган на кантона, чиято процедура е безплатна. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Уведомление за недостатъци в наетото жилище със срок и намаление на наема, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или агенцията. Изброява проблемите, определя срок за ремонт (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаление на наема от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение, че наемът ще бъде депозиран, което чл. 259g CO изисква предварително. Посочва помирителния орган на кантона, където помиряването е безплатно. Разпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. На италиански.
- Отговор, оспорващ претенциите на наемодателя за щети след изнасянето, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява ремонти или подмяна след изнасянето: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или по точки. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, OR), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че недостатъци, за които не е съобщено веднага, вече не могат да се претендират (Art. 267a OR) и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Оспорване на щети, поискани след предаване на жилището, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управлението начислява ремонти или подмяна след предаването: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка, на италиански. Посочва, че нормалното износване не се дължи (чл. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (чл. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Нека всички наематели подпишат; изпратете препоръчано.
- Оспорване на разходи за ремонт, поискани след изнасянето, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява след протокола при напускане ремонти или подмяна: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (Art. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На френски.