DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Малта и не е свързан със servizz.gov.mt, съдилищата на Малта или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора, адвокат, legal procurator или нотариус; продава документи за самостоятелно попълване и не дава правни съвети.
Писмо с искане за ремонт до наемодателя (Малта)
Малта · на английски · за наематели
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
12 въпроса · около 5 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Малта
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемател в Малта, чието наето жилище има дефект, който наемодателят трябва да отстрани: конструктивен проблем като течащ таван или напукана стена, повреда, която пречи да ползвате имота нормално, проблем с водоснабдяването или електрозахранването или нещо, което договорът възлага на наемодателя, например повреден уред от описа. Писмото описва дефекта и кога се е появил, иска ремонт в срок от 14 дни, предлага достъп и посочва Adjudicating Panel като следваща стъпка. Изпратете го по имейл.
- Предназначен за използване в: Малта
- Последна актуализация: 3 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Таванът на наетия ви апартамент в Малта тече, а наемодателят не е направил нищо.
- Пералнята или хладилникът от описа на обзаведения ви апартамент се е развалил.
- Има влага, напукана стена или няма вода и наемодателят трябва да го оправи.
- Искате писмено да поискате ремонт от наемодателя и да имате доказателство за това.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Град
- Пощенски код на наемателя
- Дата
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Пощенски код на наемодателя
- Дата, от която е налице дефектът
- Дефекти
- Кога и как сте съобщили за това преди (по избор)
- Ред за достъп
Често задавани въпроси
- Кой плаща ремонтите в наето жилище в Малта?
- Според Гражданския кодекс наемодателят предава имота в добро състояние, извършва конструктивните ремонти, т.е. на самата конструкция на сградата, включително таваните, и отговаря за недостатъци, които пречат или намаляват ползването (членове 1540 и 1545). Наемателят на жилище извършва останалите ремонти (член 1556), освен ако договорът не ги възлага на наемодателя: проверете договора и описа, които може да правят наемодателя отговорен за осигурените мебели и уреди.
- Мога ли да спра да плащам наем в Малта, докато наемодателят не направи ремонта?
- Продължете да плащате наема. По-нисък наем заради дефект е нещо, което наемателят иска (Граждански кодекс, член 1545), а не нещо, което си взема сам. Единственото изключение е спешен ремонт, чието забавяне би причинило сериозна вреда: наемателят може да го възложи за сметка на наемодателя и да си върне разхода от наема, но трябва да уведоми наемодателя възможно най-скоро и да му даде експертно заключение за спешността, разхода и вредата (член 1543).
- Какво да правя, ако наемодателят не отговори на искането ми за ремонт?
- Пазете копие от това писмо, снимките си и всеки отговор и изпратете второ копие с препоръчано писмо. Споровете за задълженията на наемодателя за ремонти и за водоснабдяването и електрозахранването отиват в Adjudicating Panel for Private Residential Leases, когато искът не надвишава €5 000 и договорът е регистриран (член 23 от Cap. 604); по-големите искове, както и искането за прекратяване на договора, отиват в Rent Regulation Board.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Писмо до наемодателя за тарифата за ток и вода (Малта)
За наемател в Малта, на когото се начислява по-висока тарифа за вода и ток, защото наемодателят не е декларирал живеещите в имота. Писмото иска от наемодателя по член 17 от Закона за частните жилищни наеми да признае броя на обитателите за правилната тарифа и да ви даде достъп до сметката и претендира надплатеното, което законът ви позволява да задържите от наема. Може също да посочи, че фиксирана такса за комунални услуги в договора няма действие. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката.
- Искане за връщане на депозит за наем (Малта)
За наемател в Малта, който се е изнесъл и още чака депозита си. Писмото до наемодателя посочва датата, на която договорът е приключил, и датата, на която са върнати ключовете, иска депозита в срок от 14 дни или писмен списък на всяка удръжка с причината и доказателствата за нея и посочва кои удръжки оспорвате. Следващата стъпка, която назовава, е Adjudicating Panel for Private Residential Leases — за искове до €5 000 по регистриран договор. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен жилищен наем (Малта)
За наемател в Малта, който иска да напусне наетото жилище. Избирате основанието — оттегляне след минималния срок, напускане в края на срока, оттегляне след подновяване по силата на закона, краткосрочен наем или ранно напускане — и посочвате датата; при нужда спасителна клауза премества датата на най-ранната, която допуска Законът за частните жилищни наеми. Писмото иска предаване на имота и връщане на депозита и дава новия ви адрес. Законът изисква препоръчано писмо: изпратете го така, навреме, и пазете разписката.
- Опис и протокол за състоянието към договор за наем (Малта)
За наемодател и наемател в Малта, които подписват частен жилищен договор за наем. Описът записва състоянието на всяка стая и на мебелите и уредите, осигурени от наемодателя, показанията на измервателните уреди и ключовете и изброява номерираните снимки с кратко описание на всяка, както изисква член 6 от Закона за частните жилищни наеми — дори за необзаведено жилище. Всички страни го подписват и пазят копие; той се прилага към договора, а депозитът се преценява спрямо него при края на наема.
- Писмо с искане наемодателят да регистрира договора за наем (Малта)
За наемател в Малта, чийто наемодател не е регистрирал договора в Housing Authority. Писмото напомня, че Законът за частните жилищни наеми изисква онлайн регистрация в срок от 30 дни от началото, иска регистрацията в срок от седем дни с потвърждение и посочва, че иначе ще регистрирате договора сами за сметка на наемодателя и ще задържите част от наема, за да си върнете таксата, както позволява член 4(4). Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Протокол за предаване на имота при напускане (Малта)
За наемодател и наемател в Малта в края на наема, при връщането на ключовете. Записва върнатите ключове, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая в сравнение с описа, подписан в началото, всички щети, посочени от наемодателя, с коментарите на наемателя, договореното за депозита и новия адрес на наемателя. Двете страни го подписват на място и всяка пази копие; подписването не означава приемане на удръжка, която не е записана в него.