DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Малта и не е свързан със servizz.gov.mt, съдилищата на Малта или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора, адвокат, legal procurator или нотариус; продава документи за самостоятелно попълване и не дава правни съвети.
Опис и протокол за състоянието към договор за наем (Малта)
Малта · на английски
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
19 въпроса · около 8 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Малта
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемодател и наемател в Малта, които подписват частен жилищен договор за наем. Описът записва състоянието на всяка стая и на мебелите и уредите, осигурени от наемодателя, показанията на измервателните уреди и ключовете и изброява номерираните снимки с кратко описание на всяка, както изисква член 6 от Закона за частните жилищни наеми — дори за необзаведено жилище. Всички страни го подписват и пазят копие; той се прилага към договора, а депозитът се преценява спрямо него при края на наема.
- Предназначен за използване в: Малта
- Последна актуализация: 3 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Подписвате договор за наем в Малта и ви трябва опис със снимки на апартамента.
- Наемодателят ви е дал договор без списък на мебелите и уредите и тяхното състояние.
- Нанасяте се и искате състоянието на всяка стая да е записано, преди да разопаковате.
- Отдавате имота си под наем и искате опис, който двете страни да подпишат с договора.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Адрес на имота
- Наемодател
- Наемател
- Втори наемател (ако има)
- Начална дата
- Град
- Дата
- Състояние: кухня
- Състояние: дневна
- Състояние: спалня
- Състояние: баня и тоалетна
- Състояние: коридор, антре, килер
- Състояние: балкон, мазе, таван
- Състояние: други стаи
- Опис на обзавеждането
- Показание на електромера
- Показание на водомера за студена вода
- Брой ключове
- Снимки: номерът на всяка и кратко описание на това, което показва
Често задавани въпроси
- Задължителен ли е описът към договор за наем в Малта?
- Да. Всеки частен жилищен договор за наем трябва да съдържа опис, подписан от всички страни, който удостоверява състоянието на имота и на мебелите и уредите, осигурени от наемодателя, със снимки и кратки описания, дори когато имотът се отдава необзаведен. Договор без опис е нищожен (член 6 от Закона за частните жилищни наеми, Cap. 604).
- Как се правят снимките за описа към малтийски договор за наем?
- Направете снимки с дата на всяка стая, стена, под, обзавеждане и уред, номерирайте ги и запишете в списъка в описа кратко описание какво показва всяка. Законът приема само снимки единствено ако те показват състоянието пълно, ясно и недвусмислено, затова описвайте всяка. И двете страни подписват или парафират листовете със снимки и пазят файловете.
- Защо описът е важен, когато наемателят се изнася?
- В края на наема наемателят връща имота в състоянието, описано в описа, освен това, което се е износило с времето (Граждански кодекс, член 1559); без опис се предполага, че го е получил в добро състояние (член 1560). Удръжките от депозита се преценяват спрямо него, а протоколът за предаване при напускане сравнява имота с него стая по стая.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Протокол за предаване на имота при напускане (Малта)
За наемодател и наемател в Малта в края на наема, при връщането на ключовете. Записва върнатите ключове, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая в сравнение с описа, подписан в началото, всички щети, посочени от наемодателя, с коментарите на наемателя, договореното за депозита и новия адрес на наемателя. Двете страни го подписват на място и всяка пази копие; подписването не означава приемане на удръжка, която не е записана в него.
- Писмо с искане за ремонт до наемодателя (Малта)
За наемател в Малта, чието наето жилище има дефект, който наемодателят трябва да отстрани: конструктивен проблем като течащ таван или напукана стена, повреда, която пречи да ползвате имота нормално, проблем с водоснабдяването или електрозахранването или нещо, което договорът възлага на наемодателя, например повреден уред от описа. Писмото описва дефекта и кога се е появил, иска ремонт в срок от 14 дни, предлага достъп и посочва Adjudicating Panel като следваща стъпка. Изпратете го по имейл.
- Дългосрочен частен жилищен договор за наем (Малта)
За наемодател и наемател в Малта, които отдават жилище като основно жилище на наемателя за една или повече години. Договорът съдържа всичко, което изисква член 6 от Закона за частните жилищни наеми — имота, предназначението му, срока, подновяването, наема и начина на плащане, депозита — с приложен опис и посочва правилата на закона за предизвестията, оттеглянето, годишните увеличения, водата и тока, ремонтите и регистрацията. Подписват двете страни; наемодателят го регистрира онлайн в Housing Authority в срок от 30 дни.
- Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема в края на срока (Малта)
За наемодател в Малта, който не иска дългосрочен частен жилищен договор за наем да се поднови. Предизвестието съобщава на наемателя, че договорът изтича в последния ден на текущия му срок, и посочва защитите на наемателя: трябва да бъде изпратено с препоръчано писмо поне три месеца преди този ден, иначе договорът се подновява по силата на закона за една година; не може да прекрати договора по-рано; и не е извеждане. Не е за краткосрочни наеми. Изпратете го навреме с препоръчано писмо и пазете разписката.
- Писмо с искане наемодателят да регистрира договора за наем (Малта)
За наемател в Малта, чийто наемодател не е регистрирал договора в Housing Authority. Писмото напомня, че Законът за частните жилищни наеми изисква онлайн регистрация в срок от 30 дни от началото, иска регистрацията в срок от седем дни с потвърждение и посочва, че иначе ще регистрирате договора сами за сметка на наемодателя и ще задържите част от наема, за да си върнете таксата, както позволява член 4(4). Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен жилищен наем (Малта)
За наемател в Малта, който иска да напусне наетото жилище. Избирате основанието — оттегляне след минималния срок, напускане в края на срока, оттегляне след подновяване по силата на закона, краткосрочен наем или ранно напускане — и посочвате датата; при нужда спасителна клауза премества датата на най-ранната, която допуска Законът за частните жилищни наеми. Писмото иска предаване на имота и връщане на депозита и дава новия ви адрес. Законът изисква препоръчано писмо: изпратете го така, навреме, и пазете разписката.