DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Приемо-предавателен протокол при нанасяне със списък на недостатъците, на немски (Швейцария)
Швейцария · на немски
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
30 въпроса · около 13 мин.
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наематели и наемодатели в Швейцария при предаване на жилище в началото на наема: протоколът, който двамата попълват и подписват заедно — показания на уредите, ключове, състояние на всяко помещение, установени недостатъци, договорени работи и, при поискване, протоколът при връщане и наемът на предишния наемател (Art. 256a от Облигационния кодекс, OR). Втора част е за недостатъци, открити едва след нанасянето: списъкът, който наемателят подписва и за който иска потвърждение за получаване. Отпечатайте два екземпляра и подпишете при огледа. На немски.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Нанасяте се в наето жилище в Швейцария и искате да се запише състоянието му при предаването.
- При предаването виждате драскотини, петна и кран, който капе, и искате всичко да се отбележи.
- Няколко дни след нанасянето откривате недостатъци, които липсват в протокола.
- Не искате по-късно при изнасянето да отговаряте за щети от предишните наематели.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Дата на предаване
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- Протокол на предишния наемател: видян, неискан, няма такъв или първо отдаване
- Наем по предишния договор, ако сте го поискали (швейцарски франкове на месец)
- Показание на електромера
- Показание на газомера
- Показание на водомера за студена вода
- Показание на водомера за топла вода
- Показание на топломера
- Ключове за входа на сградата и вратата на жилището (брой)
- Ключове за пощенската кутия (брой)
- Ключове за мазе, таван, помещение за велосипеди (брой)
- Други ключове, чипове или карти (вид и брой)
- Състояние: коридор, антре, килер
- Състояние: дневна
- Състояние: спалня
- Състояние: други стаи
- Състояние: кухня
- Състояние: баня и тоалетна
- Състояние: балкон, мазе, таван
- Отбелязани дефекти
- Какво ще отстрани още наемодателят и до кога
- Град
- Дата
- Дата на списъка с недостатъци след нанасянето
- Недостатъци, открити след нанасянето (помещение, място, вид)
Често задавани въпроси
- Трябва ли наемодателят в Швейцария да ми покаже протокола на предишния наемател?
- Да, ако при изнасянето на предшественика ви е съставен протокол при връщане и го поискате при предаването: наемодателят трябва да ви го покаже (Art. 256a para. 1 OR). Така виждате кои недостатъци са били отбелязани още тогава. Можете също да поискате да ви бъде съобщен наемът по предишния договор (para. 2), което помага да разпознаете прекомерен първоначален наем. Раздел 1 на протокола отбелязва и двете.
- До кога трябва да съобщя за недостатъци, открити след нанасянето в жилище в Швейцария?
- Възможно най-скоро и писмено. Законът не определя срок, но много договори определят, и срокът по договора има предимство. В кантон Во наемателят съобщава неотбелязаните недостатъци веднага след получаване на протокола, иначе той се смята за приет (art. 1 para. 5 RULV). Използвайте втората част на този документ, изпратете я с препоръчано писмо или поискайте подпис за получаване и запазете копие със снимки. Без съобщение наемодателят може при изнасянето да твърди, че недостатъкът е възникнал по време на вашия наем.
- Трябва ли да подпиша швейцарски протокол за предаване, с който не се съгласявам?
- Не. Законът изобщо не изисква протокол; той служи на двете страни като доказателство. Подпишете само онова, което отговаря на състоянието, и впишете несъгласията си в раздел 5, преди да подпишете. Подписът потвърждава установеното състояние; не означава поемане на отговорност за някакъв недостатък. Снимки с дата допълват протокола. Недостатъците, които трябва да отстрани наемодателят, се вписват в раздел 6 със срок.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Протокол за състоянието на жилището при влизане и списък на недостатъците, на френски (Швейцария)
За наематели и наемодатели в Швейцария при нанасяне в жилище: протоколът, който двамата попълват и подписват заедно при предаването — показания на уредите, ключове, състояние на всяко помещение, недостатъци, договорени работи и, при поискване, протоколът при връщане и наемът на предишния наемател (Art. 256a от Облигационния кодекс, CO). Втора част е за недостатъци, открити след нанасянето: списъкът, който наемателят подписва и за който иска потвърждение. В кантон Во те се съобщават веднага след получаване на протокола (art. 1 RULV). Отпечатайте два екземпляра и подпишете при огледа. На френски.
- Протокол при приемане на жилището и списък на недостатъците, на италиански (Швейцария)
За наематели и наемодатели в Швейцария при нанасяне в жилище, на италиански: протоколът, който двете страни попълват и подписват заедно при предаването — показания на уредите, ключове, състояние на всяко помещение, установени недостатъци, уговорени работи и, при поискване, протоколът при връщане и наемът на предишния наемател (чл. 256a от Облигационния кодекс, CO). Втора част е за недостатъци, открити след нанасянето: списъкът, който наемателят подписва и за който иска разписка. В Тичино общинският експерт по имоти може също да установи състоянието. Разпечатайте два екземпляра и подпишете при огледа.
- Оспорване на разходи за ремонт, поискани след изнасянето, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява след протокола при напускане ремонти или подмяна: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (Art. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Известие за недостатъци в наето жилище, със срок и намаляване на наема, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото известие за недостатъци до наемодателя или агенцията. Описва недостатъците, определя срок за отстраняването им (Art. 259a и 259b от Облигационния кодекс, OR), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (Art. 259d OR), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което Art. 259g OR изисква предварително. Назовава помирителния орган на кантона, чиято процедура е безплатна. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Уведомление за недостатъци в наетото жилище със срок и намаление на наема, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или агенцията. Изброява проблемите, определя срок за ремонт (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаление на наема от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение, че наемът ще бъде депозиран, което чл. 259g CO изисква предварително. Посочва помирителния орган на кантона, където помиряването е безплатно. Разпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. На италиански.
- Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.