Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Το DocMuse δεν είναι ούτε δημόσια αρχή ούτε δικηγορικό γραφείο, δεν συνδέεται με την Ομοσπονδία, κάποιο καντόνι, δήμο ή δικαστήριο και δεν παρέχει νομικές συμβουλές. Τα επίσημα έντυπα διατίθενται δωρεάν από την αρμόδια αρχή.
Πρωτόκολλο παράδοσης κατά την είσοδο με κατάλογο ελαττωμάτων, στα γερμανικά (Ελβετία)
Ελβετία · στα γερμανικά
2,00 CHFΣυμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
30 ερωτήσεις · περίπου 13 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Ελβετία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για μισθωτές και εκμισθωτές στην Ελβετία κατά την παράδοση κατοικίας στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί — ενδείξεις μετρητών, κλειδιά, κατάσταση κάθε χώρου, ελαττώματα, συμφωνημένες εργασίες και, κατόπιν αιτήματος, το πρωτόκολλο επιστροφής και το μίσθωμα του προηγούμενου μισθωτή (Art. 256a του Κώδικα Ενοχών, OR). Ένα δεύτερο μέρος αφορά ελαττώματα που εντοπίζονται μετά την είσοδο: ο κατάλογος ελαττωμάτων που υπογράφει ο μισθωτής και για τον οποίο ζητά βεβαίωση παραλαβής. Εκτυπώστε δύο αντίτυπα και υπογράψτε κατά τον έλεγχο. Στα γερμανικά.
- Για χρήση σε: Ελβετία
- Τελευταία ενημέρωση: 4 Νοεμβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Μετακομίζετε σε νοικιασμένο διαμέρισμα στην Ελβετία και θέλετε να καταγραφεί η κατάσταση κατά την παράδοση.
- Στην παράδοση βλέπετε γρατζουνιές, λεκέδες και μια βρύση που στάζει και θέλετε να σημειωθούν όλα.
- Λίγες ημέρες μετά τη μετακόμιση βρίσκετε ελαττώματα που λείπουν από το πρωτόκολλο.
- Δεν θέλετε αργότερα, κατά την αποχώρηση, να απαντάτε για ζημιές των προηγούμενων ενοικιαστών.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Ημερομηνία παράδοσης
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Μισθωτής
- Πρωτόκολλο του προηγούμενου μισθωτή: είδατε, δεν ζητήθηκε, δεν υπάρχει ή πρώτη μίσθωση
- Μίσθωμα της προηγούμενης μίσθωσης, αν το ζητήσατε (CHF τον μήνα)
- Ένδειξη μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος
- Ένδειξη μετρητή φυσικού αερίου
- Ένδειξη μετρητή κρύου νερού
- Ένδειξη μετρητή ζεστού νερού
- Ένδειξη μετρητή θέρμανσης
- Κλειδιά εισόδου πολυκατοικίας και πόρτας κατοικίας (αριθμός)
- Κλειδιά γραμματοκιβωτίου (αριθμός)
- Κλειδιά αποθήκης, σοφίτας, χώρου ποδηλάτων (αριθμός)
- Άλλα κλειδιά, μαγνητικές κάρτες ή τσιπ (είδος και αριθμός)
- Κατάσταση: διάδρομος, είσοδος, αποθήκη
- Κατάσταση: σαλόνι
- Κατάσταση: υπνοδωμάτιο
- Κατάσταση: άλλα δωμάτια
- Κατάσταση: κουζίνα
- Κατάσταση: μπάνιο και τουαλέτα
- Κατάσταση: μπαλκόνι, αποθήκη υπογείου, σοφίτα
- Ελαττώματα που διαπιστώθηκαν
- Τι θα αποκαταστήσει ακόμη ο εκμισθωτής και έως πότε
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ημερομηνία του καταλόγου ελαττωμάτων μετά την είσοδο
- Ελαττώματα που βρέθηκαν μετά την είσοδο (χώρος, σημείο, είδος)
Συχνές ερωτήσεις
- Πρέπει ο εκμισθωτής στην Ελβετία να μου δείξει το πρωτόκολλο του προηγούμενου μισθωτή;
- Ναι, αν συντάχθηκε πρωτόκολλο επιστροφής όταν έφυγε ο προκάτοχός σας και το ζητήσετε κατά την παράδοση: ο εκμισθωτής πρέπει να σας το επιδείξει (Art. 256a para. 1 OR). Δείχνει ποια ελαττώματα είχαν ήδη καταγραφεί τότε. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε να μάθετε το μίσθωμα της προηγούμενης μίσθωσης (para. 2), κάτι που βοηθά να εντοπίσετε υπερβολικό αρχικό μίσθωμα. Η ενότητα 1 του πρωτοκόλλου καταγράφει και τα δύο.
- Έως πότε πρέπει να γνωστοποιήσω ελαττώματα που βρήκα μετά την είσοδο σε κατοικία στην Ελβετία;
- Το συντομότερο δυνατό και γραπτώς. Ο νόμος δεν ορίζει προθεσμία, πολλές συμβάσεις όμως ναι, και η προθεσμία της σύμβασης προηγείται. Στο καντόνι του Βο ο μισθωτής γνωστοποιεί όσα ελαττώματα δεν καταγράφηκαν μόλις λάβει το πρωτόκολλο, αλλιώς αυτό θεωρείται αποδεκτό (art. 1 para. 5 RULV). Χρησιμοποιήστε το δεύτερο μέρος αυτού του εγγράφου, στείλτε το συστημένα ή ζητήστε υπογραφή παραλαβής και κρατήστε αντίγραφο με φωτογραφίες. Χωρίς γνωστοποίηση, ο εκμισθωτής μπορεί κατά την αποχώρηση να ισχυριστεί ότι το ελάττωμα προέκυψε κατά τη μίσθωσή σας.
- Πρέπει να υπογράψω ελβετικό πρωτόκολλο παράδοσης με το οποίο διαφωνώ;
- Όχι. Ο νόμος δεν απαιτεί καθόλου πρωτόκολλο· χρησιμεύει και στα δύο μέρη ως αποδεικτικό. Υπογράψτε μόνο ό,τι αντιστοιχεί στην κατάσταση και σημειώστε κάθε διαφωνία στην ενότητα 5 πριν υπογράψετε. Η υπογραφή επιβεβαιώνει την κατάσταση που διαπιστώθηκε· δεν αναγνωρίζει ευθύνη για κανένα ελάττωμα. Φωτογραφίες με ημερομηνία συμπληρώνουν το πρωτόκολλο. Τα ελαττώματα που πρέπει να διορθώσει ο εκμισθωτής γράφονται στην ενότητα 6 με προθεσμία.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Πρωτόκολλο εισόδου στην κατοικία και κατάλογος ελαττωμάτων, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές και εκμισθωτές στην Ελβετία κατά την είσοδο σε κατοικία: το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί κατά την παράδοση — ενδείξεις μετρητών, κλειδιά, κατάσταση κάθε χώρου, ελαττώματα, συμφωνημένες εργασίες και, κατόπιν αιτήματος, το πρωτόκολλο επιστροφής και το μίσθωμα του προηγούμενου μισθωτή (Art. 256a του Κώδικα Ενοχών, CO). Ένα δεύτερο μέρος αφορά ελαττώματα που βρίσκονται μετά την είσοδο: ο κατάλογος που υπογράφει ο μισθωτής και για τον οποίο ζητά βεβαίωση. Στο καντόνι του Βο αυτά γνωστοποιούνται μόλις παραληφθεί το πρωτόκολλο (art. 1 RULV). Εκτυπώστε δύο αντίτυπα και υπογράψτε κατά τον έλεγχο. Στα γαλλικά.
- Πρωτόκολλο παράδοσης κατά την είσοδο και κατάλογος ελαττωμάτων, στα ιταλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές και εκμισθωτές στην Ελβετία κατά την είσοδο σε διαμέρισμα, στα ιταλικά: το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί κατά την παράδοση — ενδείξεις μετρητών, κλειδιά, κατάσταση κάθε χώρου, ελαττώματα, συμφωνημένες εργασίες και, κατόπιν αιτήματος, το πρωτόκολλο επιστροφής και το μίσθωμα του προηγούμενου ενοικιαστή (άρθρο 256a του Κώδικα Ενοχών, CO). Ένα δεύτερο μέρος αφορά ελαττώματα που βρίσκονται μετά την είσοδο: ο κατάλογος που υπογράφει ο ενοικιαστής με βεβαίωση παραλαβής. Στο Τιτσίνο ο κοινοτικός πραγματογνώμονας μπορεί επίσης να καταγράψει την κατάσταση. Εκτυπώστε δύο αντίτυπα.
- Αμφισβήτηση εξόδων αποκατάστασης που ζητούνται μετά την αποχώρηση, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή το γραφείο διαχείρισης χρεώνει, μετά το πρωτόκολλο εξόδου, επισκευές ή αντικαταστάσεις: η συστημένη απάντηση που αμφισβητεί την αξίωση εξ ολοκλήρου ή σημείο προς σημείο. Αναφέρει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (Art. 267 του Κώδικα Ενοχών, CO), το πολύ η εναπομένουσα αξία μιας εγκατάστασης, ότι ο μισθωτής απαλλάσσεται για ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως (Art. 267a CO) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε συστημένα. Στα γαλλικά.
- Γνωστοποίηση ελαττωμάτων μισθωμένης κατοικίας, με προθεσμία και μείωση ενοικίου, στα γερμανικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία με ελαττώματα στην κατοικία: η γραπτή γνωστοποίηση ελαττωμάτων προς τον εκμισθωτή ή το γραφείο. Περιγράφει τα ελαττώματα, ορίζει προθεσμία για την αποκατάστασή τους (Art. 259a και 259b του Κώδικα Ενοχών, OR), ζητά μείωση του ενοικίου από τη στιγμή που ο εκμισθωτής τα έμαθε (Art. 259d OR) και μπορεί να περιέχει τη γραπτή προειδοποίηση για κατάθεση του ενοικίου, που απαιτεί πρώτα το Art. 259g OR. Κατονομάζει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού σας, της οποίας η διαδικασία είναι δωρεάν. Εκτυπώστε, υπογράψτε, επισυνάψτε φωτογραφίες και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.
- Γνωστοποίηση ελαττωμάτων κατοικίας με προθεσμία και μείωση ενοικίου, στα ιταλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές στην Ελβετία με ελαττώματα στο διαμέρισμα: η γραπτή γνωστοποίηση ελαττωμάτων προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση. Απαριθμεί τα προβλήματα, ορίζει προθεσμία επισκευής (άρθρα 259a και 259b του Κώδικα Ενοχών, CO), ζητά μείωση ενοικίου από τότε που ο εκμισθωτής το έμαθε (άρθρο 259d CO) και μπορεί να περιέχει τη γραπτή προειδοποίηση για κατάθεση του ενοικίου, που απαιτεί πρώτα το άρθρο 259g CO. Αναφέρει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού, όπου ο συμβιβασμός είναι δωρεάν. Εκτυπώστε, υπογράψτε, προσθέστε φωτογραφίες και στείλτε συστημένη. Στα ιταλικά.
- Ειδοποίηση ελαττωμάτων νοικιασμένης κατοικίας με προθεσμία επισκευής και μείωση ενοικίου, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία που ζουν με ελαττώματα στην κατοικία τους: η γραπτή ειδοποίηση προς τον εκμισθωτή ή τη régie. Περιγράφει τα ελαττώματα, ορίζει ημερομηνία για την αποκατάστασή τους (άρθ. 259a και 259b του Κώδικα Ενοχών, CO), ζητά μείωση του μισθώματος από τότε που ο εκμισθωτής τα έμαθε (άρθ. 259d CO) και μπορεί να περιέχει την προειδοποίηση ότι το μίσθωμα θα κατατίθεται σε υπηρεσία παρακαταθήκης, που το άρθ. 259g CO απαιτεί πριν από αυτό. Ονομάζει τη δωρεάν αρχή συμβιβασμού του καντονιού. Εκτυπώστε, υπογράψτε, προσθέστε φωτογραφίες και στείλτε συστημένη. Στα γαλλικά.