Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Το DocMuse δεν είναι ούτε δημόσια αρχή ούτε δικηγορικό γραφείο, δεν συνδέεται με την Ομοσπονδία, κάποιο καντόνι, δήμο ή δικαστήριο και δεν παρέχει νομικές συμβουλές. Τα επίσημα έντυπα διατίθενται δωρεάν από την αρμόδια αρχή.
Πρωτόκολλο παράδοσης κατά την είσοδο και κατάλογος ελαττωμάτων, στα ιταλικά (Ελβετία)
Ελβετία · στα ιταλικά
2,00 CHFΣυμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
30 ερωτήσεις · περίπου 13 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Ελβετία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για ενοικιαστές και εκμισθωτές στην Ελβετία κατά την είσοδο σε διαμέρισμα, στα ιταλικά: το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί κατά την παράδοση — ενδείξεις μετρητών, κλειδιά, κατάσταση κάθε χώρου, ελαττώματα, συμφωνημένες εργασίες και, κατόπιν αιτήματος, το πρωτόκολλο επιστροφής και το μίσθωμα του προηγούμενου ενοικιαστή (άρθρο 256a του Κώδικα Ενοχών, CO). Ένα δεύτερο μέρος αφορά ελαττώματα που βρίσκονται μετά την είσοδο: ο κατάλογος που υπογράφει ο ενοικιαστής με βεβαίωση παραλαβής. Στο Τιτσίνο ο κοινοτικός πραγματογνώμονας μπορεί επίσης να καταγράψει την κατάσταση. Εκτυπώστε δύο αντίτυπα.
- Για χρήση σε: Ελβετία
- Τελευταία ενημέρωση: 4 Νοεμβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Μπαίνετε σε μισθωμένο διαμέρισμα στην Ελβετία και θέλετε να σημειωθεί κάθε ελάττωμα στην παράδοση.
- Η διαχείριση στο Τιτσίνο δεν έφερε πρωτόκολλο και θέλετε να συντάξετε ένα.
- Λίγες μέρες μετά την είσοδο βρίσκετε ελαττώματα που δεν είχε δει κανείς.
- Δεν θέλετε να πληρώσετε στην αποχώρηση ζημιές που υπήρχαν πριν από εσάς.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Ημερομηνία παράδοσης
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Μισθωτής
- Πρωτόκολλο του προηγούμενου μισθωτή: είδατε, δεν ζητήθηκε, δεν υπάρχει ή πρώτη μίσθωση (στα ιταλικά)
- Μίσθωμα της προηγούμενης μίσθωσης, αν το ζητήσατε (CHF τον μήνα)
- Ένδειξη μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος
- Ένδειξη μετρητή φυσικού αερίου
- Ένδειξη μετρητή κρύου νερού
- Ένδειξη μετρητή ζεστού νερού
- Ένδειξη μετρητή θέρμανσης
- Κλειδιά εισόδου πολυκατοικίας και πόρτας κατοικίας (αριθμός)
- Κλειδιά γραμματοκιβωτίου (αριθμός)
- Κλειδιά αποθήκης, σοφίτας, χώρου ποδηλάτων (αριθμός)
- Άλλα κλειδιά, μαγνητικές κάρτες ή τσιπ (είδος και αριθμός)
- Κατάσταση: διάδρομος, είσοδος, αποθήκη
- Κατάσταση: σαλόνι
- Κατάσταση: υπνοδωμάτιο
- Κατάσταση: άλλα δωμάτια
- Κατάσταση: κουζίνα
- Κατάσταση: μπάνιο και τουαλέτα
- Κατάσταση: μπαλκόνι, αποθήκη υπογείου, σοφίτα
- Ελαττώματα που διαπιστώθηκαν
- Τι θα αποκαταστήσει ακόμη ο εκμισθωτής και έως πότε
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ημερομηνία του καταλόγου ελαττωμάτων μετά την είσοδο
- Ελαττώματα που βρέθηκαν μετά την είσοδο (χώρος, σημείο, είδος)
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορώ να δω το πρωτόκολλο του προηγούμενου ενοικιαστή όταν μπαίνω σε διαμέρισμα στην Ελβετία;
- Ναι. Αν στο τέλος της προηγούμενης μίσθωσης συντάχθηκε πρωτόκολλο επιστροφής, ο εκμισθωτής πρέπει να σας το δείξει κατόπιν αιτήματος κατά την παράδοση (άρθρο 256a παρ. 1 CO). Μπορείτε επίσης να ζητήσετε να σας γνωστοποιηθεί το προηγούμενο μίσθωμα (άρθρο 256a παρ. 2 CO), χρήσιμο για να αναγνωρίσετε καταχρηστικό αρχικό μίσθωμα. Η ενότητα 1 σημειώνει και τα δύο.
- Υπάρχει προθεσμία για τα ελαττώματα που ξέφυγαν από το πρωτόκολλο εισόδου στην Ελβετία;
- Ο νόμος δεν ορίζει, αλλά πολλές συμβάσεις ορίζουν, και η προθεσμία της σύμβασης υπερισχύει. Γνωστοποιήστε τα το συντομότερο, γραπτώς, με το δεύτερο μέρος αυτού του εγγράφου, συστημένο ή με υπογραφή παραλαβής, και κρατήστε αντίγραφο με φωτογραφίες. Χωρίς γνωστοποίηση, κατά την αποχώρηση ο εκμισθωτής μπορεί να ισχυριστεί ότι το ελάττωμα είναι από τη δική σας μίσθωση. Στο Τιτσίνο ο κοινοτικός πραγματογνώμονας ακινήτων (perito degli immobili) καταγράφει την κατάσταση κατόπιν αιτήματος, με έξοδα όποιου το ζητά (άρθρα 12 και 13 του καντονικού νόμου της 24ης Ιουνίου 2010).
- Τι κάνω αν η διαχείριση γράψει στο πρωτόκολλο εισόδου κάτι που δεν δέχομαι;
- Υπογράψτε μόνο ό,τι αντιστοιχεί στην πραγματική κατάσταση και σημειώστε τις επιφυλάξεις σας στην ενότητα 5 πριν υπογράψετε. Κανένας νόμος δεν επιβάλλει πρωτόκολλο. Χρησιμεύει ως απόδειξη και στα δύο μέρη, και η υπογραφή σας επιβεβαιώνει την κατάσταση χωρίς να αναγνωρίζει ευθύνη για ελάττωμα. Βγάλτε φωτογραφίες με ημερομηνία. Οι εργασίες που οφείλει ακόμη ο εκμισθωτής μπαίνουν στην ενότητα 6 με ημερομηνία. Αν δεν γίνουν, μπορεί να ακολουθήσει γνωστοποίηση ελαττωμάτων με μείωση μισθώματος.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Πρωτόκολλο παράδοσης κατά την είσοδο με κατάλογο ελαττωμάτων, στα γερμανικά (Ελβετία)
Για μισθωτές και εκμισθωτές στην Ελβετία κατά την παράδοση κατοικίας στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί — ενδείξεις μετρητών, κλειδιά, κατάσταση κάθε χώρου, ελαττώματα, συμφωνημένες εργασίες και, κατόπιν αιτήματος, το πρωτόκολλο επιστροφής και το μίσθωμα του προηγούμενου μισθωτή (Art. 256a του Κώδικα Ενοχών, OR). Ένα δεύτερο μέρος αφορά ελαττώματα που εντοπίζονται μετά την είσοδο: ο κατάλογος ελαττωμάτων που υπογράφει ο μισθωτής και για τον οποίο ζητά βεβαίωση παραλαβής. Εκτυπώστε δύο αντίτυπα και υπογράψτε κατά τον έλεγχο. Στα γερμανικά.
- Πρωτόκολλο εισόδου στην κατοικία και κατάλογος ελαττωμάτων, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές και εκμισθωτές στην Ελβετία κατά την είσοδο σε κατοικία: το πρωτόκολλο που συμπληρώνουν και υπογράφουν μαζί κατά την παράδοση — ενδείξεις μετρητών, κλειδιά, κατάσταση κάθε χώρου, ελαττώματα, συμφωνημένες εργασίες και, κατόπιν αιτήματος, το πρωτόκολλο επιστροφής και το μίσθωμα του προηγούμενου μισθωτή (Art. 256a του Κώδικα Ενοχών, CO). Ένα δεύτερο μέρος αφορά ελαττώματα που βρίσκονται μετά την είσοδο: ο κατάλογος που υπογράφει ο μισθωτής και για τον οποίο ζητά βεβαίωση. Στο καντόνι του Βο αυτά γνωστοποιούνται μόλις παραληφθεί το πρωτόκολλο (art. 1 RULV). Εκτυπώστε δύο αντίτυπα και υπογράψτε κατά τον έλεγχο. Στα γαλλικά.
- Γνωστοποίηση ελαττωμάτων κατοικίας με προθεσμία και μείωση ενοικίου, στα ιταλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές στην Ελβετία με ελαττώματα στο διαμέρισμα: η γραπτή γνωστοποίηση ελαττωμάτων προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση. Απαριθμεί τα προβλήματα, ορίζει προθεσμία επισκευής (άρθρα 259a και 259b του Κώδικα Ενοχών, CO), ζητά μείωση ενοικίου από τότε που ο εκμισθωτής το έμαθε (άρθρο 259d CO) και μπορεί να περιέχει τη γραπτή προειδοποίηση για κατάθεση του ενοικίου, που απαιτεί πρώτα το άρθρο 259g CO. Αναφέρει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού, όπου ο συμβιβασμός είναι δωρεάν. Εκτυπώστε, υπογράψτε, προσθέστε φωτογραφίες και στείλτε συστημένη. Στα ιταλικά.
- Αμφισβήτηση εξόδων αποκατάστασης που ζητούνται μετά την αποχώρηση, στα γαλλικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή το γραφείο διαχείρισης χρεώνει, μετά το πρωτόκολλο εξόδου, επισκευές ή αντικαταστάσεις: η συστημένη απάντηση που αμφισβητεί την αξίωση εξ ολοκλήρου ή σημείο προς σημείο. Αναφέρει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (Art. 267 του Κώδικα Ενοχών, CO), το πολύ η εναπομένουσα αξία μιας εγκατάστασης, ότι ο μισθωτής απαλλάσσεται για ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως (Art. 267a CO) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Εκτυπώστε, να υπογράψουν όλοι οι μισθωτές και στείλτε συστημένα. Στα γαλλικά.
- Γνωστοποίηση ελαττωμάτων μισθωμένης κατοικίας, με προθεσμία και μείωση ενοικίου, στα γερμανικά (Ελβετία)
Για μισθωτές στην Ελβετία με ελαττώματα στην κατοικία: η γραπτή γνωστοποίηση ελαττωμάτων προς τον εκμισθωτή ή το γραφείο. Περιγράφει τα ελαττώματα, ορίζει προθεσμία για την αποκατάστασή τους (Art. 259a και 259b του Κώδικα Ενοχών, OR), ζητά μείωση του ενοικίου από τη στιγμή που ο εκμισθωτής τα έμαθε (Art. 259d OR) και μπορεί να περιέχει τη γραπτή προειδοποίηση για κατάθεση του ενοικίου, που απαιτεί πρώτα το Art. 259g OR. Κατονομάζει την αρχή συμβιβασμού του καντονιού σας, της οποίας η διαδικασία είναι δωρεάν. Εκτυπώστε, υπογράψτε, επισυνάψτε φωτογραφίες και στείλτε με συστημένη επιστολή. Στα γερμανικά.
- Αμφισβήτηση ζημιών που ζητούνται μετά την παράδοση του διαμερίσματος, στα ιταλικά (Ελβετία)
Για ενοικιαστές στην Ελβετία στους οποίους ο εκμισθωτής ή η διαχείριση χρεώνει μετά την παράδοση επισκευές ή αντικαταστάσεις: η απάντηση με συστημένη που αμφισβητεί την αξίωση ολικά ή σημείο προς σημείο, στα ιταλικά. Θυμίζει ότι η συνήθης φθορά δεν οφείλεται (άρθρο 267 του Κώδικα Ενοχών, CO), το πολύ η υπολειπόμενη αξία μιας εγκατάστασης, ότι ο ενοικιαστής απαλλάσσεται για ελαττώματα που δεν γνωστοποιήθηκαν αμέσως (άρθρο 267a CO) και ότι η εγγύηση δεν χρησιμοποιείται χωρίς συναίνεση, και ζητά αποδείξεις. Υπογράφουν όλοι οι ενοικιαστές· στείλτε συστημένη.