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Acta de entrega del piso a la entrada y lista de defectos, en italiano (Suiza)
Suiza · en italiano
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Para inquilinos y arrendadores en Suiza al entrar en un piso, en italiano: el acta que ambos rellenan y firman juntos en la entrega —lecturas de contadores, llaves, estado de cada estancia, defectos, trabajos acordados y, si se pide, el acta de devolución y el alquiler del inquilino anterior (art. 256a del Código de las Obligaciones, CO). Una segunda parte sirve para los defectos descubiertos tras la entrada: la lista que el inquilino firma y hace acusar recibo. En el Tesino, el perito inmobiliario del municipio también puede constatar el estado. Imprima dos ejemplares y firmen durante la visita.
- Pensado para usarse en Suiza
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Entra en un piso alquilado en Suiza y quiere anotar cada defecto en la entrega de llaves.
- La administración en el Tesino no trajo acta y usted quiere redactar una.
- Unos días después de entrar descubre defectos que nadie había visto.
- No quiere pagar al irse daños que ya estaban antes que usted.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha de entrega
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Acta del inquilino anterior: vista, no pedida, inexistente o primera ocupación (en italiano)
- Alquiler del contrato anterior, si lo pidió (CHF al mes)
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
- Llaves del buzón (número)
- Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
- Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: salón
- Estado: dormitorio
- Estado: otras habitaciones
- Estado: cocina
- Estado: baño y aseo
- Estado: balcón, trastero, desván
- Defectos observados
- Reparaciones pendientes a cargo del arrendador, y plazo
- Localidad
- Fecha
- Fecha de la lista de defectos tras la entrada
- Defectos descubiertos tras la entrada (estancia, lugar, tipo)
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo ver el acta de devolución del inquilino anterior cuando entro en un piso en Suiza?
- Sí. Si al final del contrato anterior se levantó un acta de devolución, el arrendador debe mostrársela a petición suya en la entrega (art. 256a apdo. 1 CO). También puede exigir que se le comunique el alquiler anterior (art. 256a apdo. 2 CO), útil para detectar un alquiler inicial abusivo. La sección 1 anota ambas cosas.
- ¿Hay plazo para comunicar los defectos que no recoge el acta de entrada en Suiza?
- La ley no lo fija, pero muchos contratos sí, y prevalece el del contrato. Comuníquelos cuanto antes, por escrito, con la segunda parte de este documento enviada certificada o entregada contra firma, y guarde una copia con fotos. Sin aviso, al marcharse el arrendador puede sostener que el defecto es de su época. En el Tesino, el perito inmobiliario del municipio (perito degli immobili) puede constatar el estado a petición del inquilino o del arrendador, a cargo de quien lo pida (arts. 12 y 13 de la ley cantonal de 24 de junio de 2010).
- ¿Qué hago si la administración anota en el acta de entrada algo que no acepto?
- Firme solo lo que corresponda al estado real y anote sus reservas en la sección 5 antes de firmar. Ninguna ley impone un acta; sirve de prueba a ambas partes, y su firma confirma el estado constatado sin reconocer responsabilidad por un defecto. Haga fotos con fecha. Los trabajos que el arrendador aún debe hacer figuran en la sección 6 con una fecha; si no se hacen, puede seguir una notificación de defectos con reducción del alquiler.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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Para inquilinos en Suiza con defectos en su piso: el aviso escrito de defectos al arrendador o a la administración. Describe los defectos, fija un plazo para repararlos (Art. 259a y 259b del Código de Obligaciones, OR), pide una rebaja del alquiler desde que el arrendador los conoció (Art. 259d OR) y puede incluir el aviso escrito de consignación del alquiler que el Art. 259g OR exige antes. Nombra la autoridad de conciliación de su cantón, cuyo procedimiento es gratuito. Imprima, firme, adjunte fotos y envíe por correo certificado. En alemán.
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Para inquilinos en Suiza a quienes el arrendador o la administración factura, tras la devolución, reparaciones o sustituciones: la respuesta certificada que impugna la reclamación entera o punto por punto, en italiano. Recuerda que el desgaste normal no se debe (art. 267 del Código de las Obligaciones, CO), como mucho el valor residual de una instalación, que el inquilino queda liberado de los defectos no comunicados de inmediato (art. 267a CO) y que la fianza no puede usarse sin consentimiento, y pide justificantes. Que firmen todos los inquilinos; envíela certificada.